AkuRat Immobilien – TOP-gepflegtes u. großzügiges Reihenhaus in Unterschleißheim bei München

85716 Unterschleißheim, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    9226#mNrYVH
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    85716 Unterschleißheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stück ca.
    148 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785%
    Käuferprovision 1,785% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Granitboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.11.2020
  • Gültig bis
    17.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    95,33 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,33 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

helles, schön geschnittenes Reihenmittelhaus(4+6 -Spänner - Bj. 2000 –ca. 148m² Grund) in Ziegel-Bauweise (36,5 cm starkem Wärmeschutzziegel + zweilagigem Außenputz) auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert – in ruhiger Lage; 7-Zimmer* + beheizter Hobbyraum; ca. 184m² Wohn-/Nutzfläche(ca. 141m² Wohnfläche); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 30m²), separater Küchenbereich mit neuer Komplett-Einbauküche inkl. E-Geräte (Anschaffungskosten ca. € 35.000,- im Kaufpreis bereits enthalten!); hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung; 2 Bäder (OG: Hauptbad mit großer Eckbadewanne; DG: Duschbad); schöner Balkon; neuwertige Terrasse mit Glasüberdachung; gut eingewachsener Garten mit Gartenhaus; Dachspeicherraum; Waschküche, Vorratsraum; Vorraum mit direktem Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz; neue Gaszentralheizung (2019); Kunststoff-Fenster mit Rollläden; 2 x Tiefgaragenstellplätze (KEIN DUPLEX!!)
* inkl. 2 kleinere Schlafzimmer im DG

Kaufpreis:

€ 1.050.000,-inkl. 2 TG-Stellplätze

Verfügbarkeit:
ab sofort–frei ab 01.01.2021

Käuferprovision:
1,785% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Massiv-Ziegel-Bauweise

- Innenwände ebenfalls Massiv-Ziegel

- gepflegter, guter Zustand!

- neuwertige Komplett-Einbauküche inkl. hochwertiger E-Geräte

- bezugsfrei ab 01.01.2021

- 3-Zimmer im 1.OG + 3-Zimmer DG

- 2 Bäder

- schöner und gepflegter Garten

- neuwertige glasüberdachte Terrasse

- durch Versetzung des 4 und 6 Spänner viel Sonne!

- Rollläden

- neuwertige Gastherme (2019)

- ausreichend Stauräume

- 2 x ebenerdige Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurde die Terrassen ca. zu 1/3 in Ansatz gebracht.

Lage

Lagebeschreibung –Reihenmittelhaus in 85716 Unterschleißheim

Unterschleißheim (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Stadt im Landkreis München, Regierungsbezirk Oberbayern, die sich auf halbem Weg zwischen München und der Großen Kreisstadt Freising befindet. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt veranlassen zahlreiche „Neuankömmlinge“ diese familienfreundliche Stadt als neue Heimat zu wählen.
Anbindung:
• S-Bahn-Linie S1: Freising bzw. Flughafen München –München; Haltestellen Lohhof und Unterschleißheim
•MVV-Buslinie 219: Stadtverkehr und Anschluss zur Linie 6 der U-Bahn München in Garching-Hochbrück
•MVV-Buslinien 215 und 218 (Stadtverkehr) und 693 (Lohhof –Kammerberg)
•A 92: München –Deggendorf, Anschlussstelle Unterschleißheim (ehemals Lohhof)
•A 99: Autobahnring München, Anschlussstelle München-Neuherberg
•B 13: München –Ingolstadt –Ansbach –Würzburg
•Flughafen München: Er ist über die A92 nach 19 km oder mit der S1 ab Unterschleißheim in 16, ab Lohhof in 14 Minuten erreichbar.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Unterschleißheim

Infra:
Eltern finden alle erdenklichen Kinderbetreuungseinrichtungen; Grund-und Teilhauptschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Apotheken, Ärzte, Banken

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