AkuRat Service – Freistehendes Zweifamilienhaus in Starnberg-Söcking

82319 Starnberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SVKX191052#mNrYVH
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    82319 Starnberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    779 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.09.2019
  • Gültig bis
    16.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    129,02 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,02 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Starnberg

Kurzinfo:
Lichtdurchflutetes, freistehendes Zweifamilienhaus (Bj. 1981; mit 2 Wohnungseingängen) in Ziegelbauweise mit schöner Rauputzfassade auf 2 Wohnebenen (EG + OG in leichter Hanglage); 779m² Grund; ca. 160m² Wohnfläche + ca. 25m² Nutzfläche; Nachtspeicherheizung (Gasanschluss vorhanden!), zentrale Warmwasserversorgung über 400L Boiler im Heizungsraum, Dachbodendämmung in 2008; hochwertige Fenster mit Holz-Isolierverglasung, 2 komplette Einbauküchen; Südbalkon; separate Terrassen für jede Wohneinheit, gut eingewachsener, gepflegter Garten mit Gartenhaus; solide Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren; Kellerräume (ca. 7 qm und 5 qm) mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohnung; Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Kfz-Stellplätzen

Wohnung 1 EG/OG:
helle, sehr gut geschnittene Etagenwohnung mit eigenem Eingang; 3 Zimmer; ca. 90m² Wohnfläche; großer, heller Wohn-/Essbereich (ca. 34m²) mit neuwertigem Schwedenofen; Küche mit kompletter Holzeinbauküche & Durchreiche; TGL Bad mit Badewanne + Dusche, separates WC; überdachter Südbalkon (ca. 7m²): Dachspeicherraum über Ziehtreppe erreichbar; separater Gartenanteil mit Terrasse (ca. 8 qm)

Wohnung 2 EG/Gartengeschoss:
helle, sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang; 2 Zimmer + Wohnküche mit kompletter Einbauküche; ca. 72m² Wohnfläche; großer Wohnbereich (ca. 23m²) mit Kachelofenanschluss; TGL Bad mit Badewanne, Südterrasse (ca. 15 qm), direkter Zugang zum gut eingewachsenen, gepflegten Garten mit Gartenhaus

Kaufpreisauf Anfrage!

Bezug:ab sofort!

Provisionsfrei für den Käufer!

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Ausstattung

Highlights auf den ersten Blick:

- großes Grundstück (779m²)
- großer und uneinsehbarer Garten
- 2 getrennte Wohneinheiten
- Doppelgarage mit 2 vorgelagerten Kfz-Stellplätzen
- Dachbodendämmung 2008
- zentral gelegen

Sonstige Informationen

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Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Lage

Zum Ort:

Westlich von Starnberg aufsteigend liegt der Ortsteil Söcking – ein bevorzugter Wohnort mit sehr guter Anbindung. Diese Ortschaft mit höchster Wohnqualität findet ihren Ursprung bereits in der La-Tené-Zeit, aus der auch die berühmten Keltengräber stammen und genießt auf Grund seiner z.T. exponierten Lage - sie liegt auf der westlichen Seitenmoräne des Starnberger Sees - einen z.T. phantastischen Blick auf den See u. bei gutem Wetter in das Werdenfelser Land mit den aufsteigenden Nordalpen.

Anbindung:

ca. 2 Gehmin. zur Bushaltestelle (auch MIS-Bus) - ca. 5 Fahrmin. zur S-Bahnstation Starnberg S6, Fahrzeit nach München ca. 30 Min. / Zugverbindung (Regionalbahn!) Fahrzeit nach München ca. 20 Min.; ca. 5 Fahrmin. zur Autobahn A95 München-Garmisch / Fahrzeit nach München ca. 20 Min.; Flughafen ca. 40 Min.

Freizeit & Erholung

Der Ort bietet selbstverständlich jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise die erst vor wenigen Jahren errichtete riesige Mehrzweckhalle mit ihren diversen Sport-Abteilungen und angrenzender Tennisanlage. Nur drei Kilometer entfernt befindet sich der traumhaft gelegene Golfclub Starnberg-Hadorf. Weitere fünf Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Es gibt zahlreiche Reitgestüte (z.B. in Leutstetten) und vor allem wartet ein reichhaltiges Wassersportangebot, wie Segel- und Tauchschulen, rund um den Starnberger See auf Sie.

Infrastruktur:

Kindergärten / alle Schulen (auch internationale Schule!); Ärzte / Apotheken / Banken / Post / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art/ Supermarkt (Bäcker/Metzger etc. - ca. 10 Gehmin. / Gewerbegebiet

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