AkuRat Immobilien – neuwertige 4-Zimmer Gartenwohnung in TOP-Lage Olching´s

82140 Olching, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    9149#mNrYVH
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82140 Olching
  • Wohnfläche ca.
    106,88 m²
  • Gartenfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.03.2022
  • Hausgeld
    329 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. Mwst. vom Kaufpreis
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.08.2014
  • Gültig bis
    12.08.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Solarheizung
  • Endenergie­bedarf
    11,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 11,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

barrierefreie, sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Niedrigenergie (KfW 55) Mehrfamilienhaus (Baujahr 2013) in absolut ruhiger und zentraler Lage; 106,88m² Wohnfläche; 4 Zimmer (derzeit 3-Zimmer – Zwischenwand kann jederzeit wieder eingebaut werden); großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich; hochwertige Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten); Fußbodenheizung; hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, helles Bad mit Badewanne u. „Walk In“-Dusche; wunderschöner Privat-Garten (ca. 47m²); West-Terrasse mit Markise; Videosprechanlage; Abstellkammer; Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss; gem. Waschraum (mit eigenem WAMA-Stellplatz);
2 Tiefgaragenstellplätze; Fahrradabstellbereich

Kaufpreis: auf Anfrage!

Wohngeld: € 329,-

Bezug: 01.03.2022

Käufer-
provision: 3,48% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ausstattung

Die gesamte Anlage wurde nach dem sogenannten
„Sonnenhausprinzip“ geplant und gebaut. Dank modernster Technologien und Baustoffe wird der Primärenergiebedarf reduziert und man ist unabhängig von Öl und Gas. Die Wärmedämmung der Gebäude entspricht der Energiesparverordnung EnEV 2009 und wird nach dem sog. KfW Energieeffizienzhaus 55 Standard ausgelegt.
Die Wohnanlage wird über hocheffiziente Wasser–Wasser Wärmepumpen betrieben. Zur Unterstützung und Verbrauchskostenminderung unterstützen 8 Reihen Solarkollektoren sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Anlage.

Highlights auf einen Blick!

- KfW 55
- NEUBAU (Bj. 2013) – Zweitbezug
- Komplett-Einbauküche, Markise und Gartenschrank bereits im Kaufpreis enthalten
- Personenaufzug
- Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster
- Sehr helle Räume
- ca. 47m² großer Süd-West Garten
- Westterrasse
- Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch)
- Hochwertiger Eichenparkett
- Barrierefrei
- Bodengleiche Glasdusche
- Wärmepumpe mit Solarunterstützung
- „Sonnenhausprinzip“
- Aktive Wohnraumbelüftung
- Fußbodenheizung
- WAMA Anschluss in der Wohnung + im Keller
- Keller mit Licht und Stromanschluss
- zum Wohnhaus gehört ein eigener Spielplatz
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- 2 Tiefgartenstellplätze
- Optional weiterer TG-Stellplatz anmietbar

Sonstige Informationen

Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 28 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 880 Vermittlungen p. a.

Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet!

Lage

Zur Stadt:
Die Stadt Olching im Landkreis FFB gehört zu den Top-Wohnlagen im Münchner Westen und vereint das Beste aus Stadt und Land. Die Wohnung liegt zentrumsnah und trotzdem ruhig in Nähe des Olchinger Sees. Die Amperauen sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Freizeitangebote wie Wälder, Tennisanlagen, Golfclub, verschiedenste Vereine und vieles mehr sind in direkter Nähe. Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium sind vorhanden. Wenige Minuten entfernt befindet sich das Schwaigfeld-Center mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in München. Olching bietet sowohl einen perfekten Ausgangsort für Ausflüge ins Fünf-Seen-Land, die Berge oder auch in die Stadt München oder nach Augsburg.

Anbindung:
S-Bahnstation S3 Olching / Fahrzeit nach München ca. 20 Min. Auto Fahrzeit nach München über A8 (München-Stuttgart) ca. 20 Min.; Flughafen München ca. 25 Min.

Infrastruktur:
Der Schwaigfeldpark  mit Spielplätzen, Sportplätzen, kleinem See, die dortigen Kindergärten und Schulen (Mittelschule und Gymnasium) sowie die angrenzenden Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Müller Drogerie, Tedi…) können über die Gartentüre via Spielstraße direkt erreicht werden. Es muss keine Straße überquert werden.

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