AkuRat Immobilien – Wohnen über den Dächern von Germering, exklusiv sanierte 3-Zimmer Wohnung!

82110 Germering, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    9185#mNrYVH
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82110 Germering
  • Etage
    14
  • Etagen im Haus
    14
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
    3,48
  • Kaufpreis
    524.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.02.2019
  • Gültig bis
    26.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    130,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Barrierefreie, großzügig geschnittene Etagenwohnung in einem gepflegten Wohnhaus (Bj. 1977 – Aufzug vorhanden) – ruhige & zentrale Lage; ca. 79 m² Wohnfläche; 3-Zimmer; großes Wohn-/Esszimmer (ca. 22m²), Zugang auf die Süd-Loggia mit unverbaubarem Alpenblick!; 2 helle Zimmer zusätzliche Ost-Loggia mit Blick nach München; exkl. Nolte-Einbauküche inkl. hochwertiger Siemens E-Geräte (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination mit No Freeze Funktion u.v.m. - bereits im Kaufpreis enthalten); modernes Bad („Walk-In“- Regendusche, Burgbad Schränke (Eiche) und WAMA-Anschluss) + Gäste WC; hochwertiges Haro Parkett (Landhausdielen Eiche) in allen Wohnräumen; großzügiger Einbauschrank im Flur; Kellerraum; gr. TG-Stellplatz.

Kaufpreis: € 524.000,-

Bezug: ab sofort!

Käufer-
Provision: 3,48% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ausstattung

- Barrierefrei!
- Unverbaubarer Alpenblick
- Hochwertiges Haro Parkett
- 2 Loggien mit Holzboden
- Nolte Einbauküche inkl. Siemens E-Geräte
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Ofen mit Pyrolyse
- Dampfgarer
- Kühl-/Gefrierkombination mit No Freeze Funktion
- Geschirrspüler
- Villeroy & Boch Armaturen, sowie Design-Spiegel im Badezimmer + Gäste WC
- Zusätzlicher Kellerraum & großzügiger Einbauschrank in der Diele
- 1 TG-Stellplatz (KEIN DUPLEX!) + optional ein weiterer TG-Stellplatz auf Anfrage!

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet!

Lage

zur Stadt
Die junge Stadt Germering (LK Fürstenfeldbruck, ca. 40.000 Einw.) hat wegen der hohen Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an. Im Norden grenzt Germering über landwirtschaftlich genutzte Felder an Puchheim. Die freien Flächen am Münchner Stadtrand werden derzeit mit einem Gewerbegebiet bebaut (Freiham). Im Süden und Südosten liegt ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, sowie die Autobahn A 96. Im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See (Baggersee), sowie der kleine bewaldete Parsberg. Im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg mit der Gemeinde Gilching an.

Anbindung
S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen / Harthaus (Flughafenlinie!) / Fahrzeit München ca. 20 Min.; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 15 Min.; Flughafen München ca. 20 Min.

Infrastruktur
Kindergärten / alle Schulen (Grund-/ Haupt-/ Realschule/ Gymnasium) Ärzte / Apotheken / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art. Ca. 5 Gehminuten zur Realschule Unterpfaffenhofen, sowie zum Carl-Spitzweg Gymnasium.

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