AkuRat Immobilien – Erstbezug! 3-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon in München

81243 München, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Ihr Akurat Immobilien Team München,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MY1347-6
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81243 München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    68,87 m²
  • Nutzfläche ca.
    75,64 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    2024
  • Tief­garagen­stell­platz
    39.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    798.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit der besonderen Form des Daches hebt sich der Neubau in der Walter-Brecht-
Straße im Münchener Westen nicht nur optisch ab: Diese Dachform garantiert zusätzlichen Wohnraum für die Bewohner des Dachgeschosses. Acht Wohneinheiten verteilen sich über drei Geschosse und bieten Grundrisse von eini bis vier Zimmern.
Außerdem können Sie in jeder Wohnung die Sonne auf Balkon oder Terrasse genießen. Zusätzlich zu Abstellräumen in der Wohnung selbst, gehört zu jeder Einheit ein Kellerteil im Untergeschoss des Hauses. Des Weiteren umsäumen Bäume und Rasen das Haus, was die Lebensqualität enorm erhöht und gerade im Sommer zahlreiche Stunden im Freien ermöglichen, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Sowohl Autos als auch Fahrräder haben in der Walter-Brecht-Straße ihren festen und vor allem sicheren Platz: Neben einer hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen
ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Wohnung Nr. 6:
großzügig geschnittene Etagenwohnung (1. Obergeschoss) in einem kleinen (nur 8-Parteien!) Niedrigenergie Wohnhaus (Ziegel-Massivbauweise; Baubeginn 2022) in absolut ruhiger und zentraler Lage – Personenlift auf allen Ebenen; ca. 75,64m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 68,87m² Wohnfläche); 3 Zimmer; großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich; Fußbodenheizung; hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen; Badezimmer mit „Walk In“-Dusche; schöner Balkon; elektrische Rollläden; Videosprechanlage; dezentrale Wohnraumbelüftung; Kellerabteil mit Stromanschluss; optional mit Stellplatz in der Tiefgarage mit eigenem E-Anschluss

Lage: 81243 München

Kaufpreis Wohnung 6: € 798.500,-

Kaufpreis TG-Stellplatz optional: € 39.000,-

Bezug: 2024

Weitere Wohneinheiten auf Anfrage.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:
- Provisionsfreier Vertrieb für den Käufer
- Moderner und eleganter Baustil
- Verbau hochwertiger Markenqualität
- Massive Ziegelbauweise nach neuesten Energiestandards
- Umweltfreundliche, hochmoderne Grundwasserwärmepumpe und Gas-Brennwertheizung
- Personenlift auf allen Etagen
- Video-Sprechanlage
- Elegante Bodenbeläge, Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl*
- Exklusive Fliesen frei wählbar*
- Hochwertige Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in alle Geschossen, auch Untergeschoss
- Sanitärleitungen in Edelstahl
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Jeder TG-Stellplatz erhält einen E-Anschluss

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m².

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne sowie die Teilungserklärung samt Baubeschreibung.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!

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Lage

Lage: 81243 München

- Stadtnah und trotzdem ruhig wohnen!

Das exklusive Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und verkehrsabgewandten Seitenstraße an der Grenzlinie der Münchener Stadtteile Aubing und Pasing.

- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- ca. 150m zu den Buslinien
- ca. 6 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 und S8 (Flughafen!) Am Westkreuz
- ca. 250m zum nächsten Supermarkt
- im Umkreis von 3-500m Ärzte, Bäcker, Restaurant, Banken etc.

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