Exklusive Dachgeschosswohnung Seelage, Bergsicht, nur 35m vom See

82237 Wörthsee, Loft/Studio/Atelier zum Kauf

Kontaktdaten

Ihr Akurat Immobilien Team Herrsching, Akurat Service Real Estate e.K.

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RK1227
  • Objekttypen
    Loft/Studio/Atelier, Wohnung
  • Adresse
    82237 Wörthsee
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Nutzfläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2020
  • Gültig bis
    17.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    102,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung (Bj. 1979 – Kernsanierung 2000 – umfangreiche Modernisierung 2020) in einem 2-Parteien-Wohnhaus in Massivbauweise; absolute Bestlage am Wörthsee – unverbaubarer See- und Bergblick; ca. 190m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 152m² Wfl.); 2 Zimmer + voll ausgestattetes Ankleidezimmer + möglicher Arbeitsbereich in der Diele; großer Wohn-/Essbereich (ca. 54 m²); geräumiges Schlafzimmer (ca. 35m²) mit Venezianischem Glätteputz in lindgrün; hochwertiger Bambus Parkettboden naturgeölt in allen Wohnräumen; 2 exklusive, helle und großzügige Bäder mit hochwertigsten Materialien (Hauptbad: mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, 2 Waschtische und Einbauschrank; Gästebad: „Walk-In“-Dusche, Waschtisch und Toilette); 2 große Balkone (Grundfläche Südbalkone ca. 35m²- mit See- und Bergblick Zugang vom Wohn- bzw. Schlafzimmer + Eingangsbalkon Südostseite ca. 3m²); WAMA-Anschluss direkt in der Wohnung; niedrige Energiekosten durch neue und klimaneutrale Heizungsanlage (Pelletheizung mit 32 KW); 2 Carports inkl. Ladestation (20KW) für E-Fahrzeuge; Holz-Gartenhaus (ca.10m² Grundfläche) ideal als Abstellraum für Fahrräder

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage!

Bezug:
im Laufe des Jahres 2022

Käuferprovision:
2,38% inkl. 19%MwSt v. Kaufpreis

Allgemeine Modernisierungsmaßnahmen:
• Konservierung von Massivholzbalken und Decken
• Lagerholzbalken aus Allgäuer Fichten (20x 20 bzw. 12x 24)
• Kehl- und Firstzangen Dachstuhl aus Massivholz mit einem beidseitig verglasten Firstbereich
• Erweiterung des Dachbereiches durch eine Dachgaube an der Süd-Ost-Seite
• Neuanlegung des Eingangs mit eigener Treppe zum OG an der Süd-Ost- Seite des Hauses, samt neuer Zuwegung und Videoüberwachung
• Neue, klimaneutrale 32 KW Pelletheizung
• Fußbodenheizung im gesamten OG
• Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in den Bädern und im Eingangsbereich
• Smart Home Steuerung der Fußbodenheizung
• Frischwasserstation die keimfreies Wasser garantiert

Ausstattung

Infos zur Bauweise:

Eingangstüre & Treppe:
• Zugang über eigene Außentreppe mit EingangsBalkon
• Einbruchssichere Alutüre
• Neue witterungsbeständige Holztreppe (z.B. Lärche) mit Podest auf halber Höhe
• Treppengeländer aus Schmiedeeisen mit Glas

Fenster:
• Automatische Beschattungsanlage für die Dachverglasung
• Die Beschattung wird abhängig von Temperatur und UV-Last gesteuert
• Bei stärkerem Wind und Regen wird die Beschattung geschlossen
• Die Fensterfronten zur Seeseite (Südseite) und die Gauben Fenster sind aus spezieller 3-Fachverglasung mit Kipp- Schiebe oder Kipp-Drehöffnung
• Hochwertige Holz-Alu Schiebetüren
• Insektengitter an jeder Schiebetüre
• Bodentiefe Fenster auf der Nordseite (Bad/Ankleidezimmer)

Türen:
• 3 Designertüre in silbergrau lackiert mit Blattgold-Streifen
• Türe zum Gästebad aus Milchglas mit Türrahmen aus Holz Natur
• Glas-Schwingtüre zwischen Schlafzimmer und Badezimmer
• Glas-Schiebetüre zwischen Badezimmer und Ankleidezimmer

Bodenbeläge:
• Bambus Parkettboden naturgeölt in allen Wohnräumen
• Balkonbelag in wetterbeständigem Holz, passend zum Bambusboden innen
• Neue moderne Bodenfliesen im Badezimmer

Bodenbeläge:
• Bambus Parkettboden naturgeölt in allen Wohnräumen
• Balkonbelag in wetterbeständigem Holz, passend zum Bambusboden innen
• Neue moderne Bodenfliesen im Badezimmer

Hauptbadezimmer:
• Venezianischer Glätteputz weiß
• Einzigartige Brasiliansche Macaubas Wandverkleidung (8,50 lfd. Meter)
• Aufgesetzte Waschtische in blauem Glas auf Glas-Grund
• Hochwertige Einbauschränke im Farbton der Waschbecken
• Die Bodenfliesen & Gestaltung der neuen Badewanne kann noch mitentschieden werden

Gästebad:
• Außenwand mit Motiv-Fliesen (grau/braun/hellbeige)
• Die restlichen Wandflächen sind mit hellbeigen Feinstein-Fliesen gefliest
• Bodenfliesen in Feinstein-Fliesen
• Hochwertige Hänge-Toilette
• Waschbecken mit Unterschrank
• „Walk-In“—Dusche
• Die Badezimmerausstattung kann noch individuell angepasst werden

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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Lage

Zum Ort:
Steinebach, am Wörthsee (Kreisstadt Starnberg/Gemeinde Wörthsee)
liegt südwestlich von München - mit optimalen Anbindungen an die
Landeshauptstadt. Die liebliche, abwechslungsreiche Landschaft der
Gemeinde Wörthsee mit seinem fischreichen Wörthsee, der als der
wärmste und sauberste See des Fünfseenlandes gilt, bietet jedem
Naturliebenden und Erholungssuchenden einen Platz im Grünen.

Anbindung:
S-Bahnstation S8 Steinebach (Flughafenlinie!) / Fahrzeit ca. 35 Min.
nach München-Zentrum; ca. 3 Min. zur Autobahn A96/A99 MünchenLindau / Fahrzeit München ca. 15 Min.; Flughafen München ca. 25
Min.; direkte Busverbindung zum Kloster Andechs (Bushaltestelle nur
1 Gehminute entfernt)

Freizeit und Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Fünfseenland:
Wörthsee; Ammersee, Weßlinger See, Pilsensee; Starnberger See;
Alpen in ca. 60 Min.; (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/ Lenggries);
Segelschule in Steinebach; zahlreiche Freibäder rund um den
Wörthsee; Golfclub Wörthsee; Reitgestüte in unmittelbarer Nähe;
Sport-, Schützen-, Trachten-, Segelverein uvw.

Infrastruktur:
Kinderhort / Kindergarten/Grundschule am Ort (ca. 1 Automin.):
Busverbindung zur Haupt-, Realschule und Gymnasium nach
Herrsching bzw. Gilching; Banken, Ärzte, Apotheken, Supermarkt und
andere Einkaufsmöglichkeiten in Steinebach und näherer Umgebung;
Großsupermärkte/Gewerbegebiet in Herrsching bzw. Landsberg

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