AkuRat Immobilien – Exkl.3,5-Zi.-Penthouse mit 2 gr. Dachterrassen in Landshut *Whirlpool mit Traumblick*

84036 Landshut, Penthousewohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SA1808
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    84036 Landshut
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.09.2008
  • Gültig bis
    18.09.2018
  • Baujahr
    1976
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    117,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 117,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Helle, großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung (Ost-West-Ausrichtung; Flachdach (Dachsanierung 2017 bereits erfolgt!) – keine Dachschrägen - 6. OG – Lift vorhanden), in einem sehr gepflegten Wohnhaus (Baujahr 1976) – ruhig & zentral gelegen! ca. 150m² Wohnfläche; 3 Zimmer + große Wohnküche; neuwertige & exklusive Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (Side by Side Kühlschrank mit Wasseranschluss, freistehende Kochinsel mit Induktuktion - uvm. - NP € 14.000,-; bereits im Kaufpreis enthalten!); hochwertiger Parkett-/Vinyllaminatboden in alle Wohnräumen; exkl. Bad mit bodentiefer, begehbarer Dusche (inkl. Regenbrause!) + saniertes Gäste WC; begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer; neuwertige Klimaanlage in allen Wohnräumen; große, uneinsehbare Dachterrasse* mit Whirlpool (Licht-/Audiosystem) & traumhaftem Weitblick (Landshut, Isartal und Rossbachtal); neuwertige Ölzentralheizung (2017 neuer Heizkessel); Kellerabteil (ca. 7m², Stromanschluss); großer (für bis zu 3 Fahrzeuge!)
TG-Stellplatz
*(ca. 65 m² - Ost-Terrasse mit ca. 36 m², West-Terrasse mit ca. 29 m² - jeweils zur Hälfte zur Wfl. angerechnet)

Kaufpreis: Objekt ist verkauft!

Ausstattung

Investitionskosten (über € 100.000,-) & Sanierungsmaßnahmen (2015)

-neue Kunststoff-Isolierfenster
-Neuverlegung der Fußböden
-TOP-Ausgestattete Komplett-Einbauküche
-Klimaanlage (optimales Raumklima!)
-neue Heizkörper
-energiesparende Einbaustrahler in den meisten Räumen
-sanierte Bäder
-erfolgte Dachsanierung (2017)
-Erneuerung Heizungsanlage (2017/2002)
-Außen-Whirlpool mit Licht-/Audiosystem
-Erneuerung Bodenbeläge Dachterrasse
-Uvm.

Sonstige Informationen

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Lage

Lage:84036 Landshut

Zum OrtDie Ortschaft Landshut liegt im gleichnamigen Landkreis und ist im Verlauf Südwestlich bis Nordöstliche der Isar und umfasst insgesamt 65,7 km². Die gute Anbindung an München und Deggendorf zeichnen die idyllische Ortschaft aus.

Anbindung
ca. 10 Minuten zur A92 Richtung München oder Deggendorf
ca. 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen-München
ca. 45 Minuten mit dem Auto nach Deggendorf
ca. 44 Minuten mit dem RE im 20 Minuten Takt zum Hauptbahnhof München

Infra
Das Landkreisgebiet Landshut weist eine hohe Zahl an Bildungsstätten auf wie z.B. das Hans-Carossa-Gymnasium (welche bis in das Jahr 1629 zurückgeht und damit die älteste Jesuitenschule ist), das Gymnasium Seligenthal, das Hans-Leinberger-Gymnasium und die Hochschule Landsberg.
Zusätzlich gibt es 11 Grundschulen, 5 Hauptschulen, 3 Realschulen, sowie über 10 Kindergärten im Landkreisgebiet.

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