Was ist ein Verkauf mit gleichzeitiger Rückmiete?
Bei dem Rückmietverkauf oder auch sale-and-rent-back genannt, verkauft der Eigentümer seine Immobilie, behält aber das Recht, die Immobilie weiterhin als Mieter zu bewohnen. Diese Vereinbarung wird notariell – unter Ausschluss der Eigenbedarfskündigung – festgehalten. Man verkauft also seine Immobilie und mietet sie zurück – daher der Begriff „Rückmietverkauf‘ bzw. „Rückmietkauf“.
Im Bürgerlichen Gesetzbuch regelt der Gesetzgeber das Wohnungsrecht. Es ermöglicht dem Verkäufer, die Immobilie als seinen Wohnsitz zu nutzen. Zusätzlich ist die Aufnahme von Familienangehörigen und Pflegekräften gestattet. Weiterhin hat der Begünstigte das Recht, die Immobilie zu bewohnen und Mieteinnahmen zu generieren – dies wird notariell festgehalten. Das Wohn- und Nießbrauchrecht wird zusätzlich im Grundbuch eingetragen.
Den Immobilienverkauf mit Rückmiete kann man sich zwischen einem unbefristeten oder befristeten Mietvertrag entscheiden. Unabhängig davon, kann man jederzeit kündigen, aber nicht selbst gekündigt werden.
Es ist oft schwer sich im Alter von der eigenen Immobilie zu trennen. Daher ist diese Variante „Immobilie verkaufen und zurück mieten“ eine gute Möglichkeit, Ihr altes Zuhause weiterhin nutzen zu können, aber durch den Verkauf der Immobilie finanziell unabhängig zu werden.
Ablauf des Verkaufs mit gleichzeitiger Rückmiete:
Entscheidung zum Verkauf: Der aktuelle Eigentümer (Verkäufer) entscheidet sich dazu, seine Immobilie zu verkaufen, möchte jedoch weiterhin darin wohnen oder sie nutzen.
Verkauf an einen Investor: Der Verkäufer findet einen Käufer (normalerweise ein Investor), der bereit ist, die Immobilie zu erwerben. Der Verkauf erfolgt zu einem vorher vereinbarten Preis.
Abschluss eines Mietvertrags: Als Teil der Transaktion schließen der Verkäufer und der neue Eigentümer einen Mietvertrag ab. Der Verkäufer mietet die Immobilie des neuen Eigentümers zurück.
Nutzung der Immobilie: Der Verkäufer bleibt in der Immobilie wohnen oder nutzt sie weiterhin für geschäftliche Zwecke, abhängig von der Art der Immobilie und der Vereinbarung.
Vorteile des Verkaufs mit gleichzeitiger Rückmiete:
Liquiditätsfreisetzung: Der Verkauf ermöglicht es dem ursprünglichen Eigentümer, Kapital freizusetzen, das in der Immobilie gebunden war. Somit ist er finanziell abgesichert und kann trotzdem in seiner Immobilie wohnen.
Fortgesetzte Nutzung: Der Verkäufer kann weiterhin in der Immobilie bleiben, was Stabilität und Vertrautheit bietet.
Finanzielle Flexibilität: Diese Art von Transaktion bietet dem Verkäufer eine gewisse finanzielle Flexibilität, um andere Investitionen zu tätigen oder Schulden abzubauen oder einfach nur, sich seinen Lebensabend bequemer und schöner zu gestalten.
Vertragliche Details: Es ist entscheidend, dass alle Details, einschließlich Mietkosten, Laufzeit des Mietvertrags und andere Bedingungen, in einem schriftlichen Vertrag festgehalten werden.
Der Verkauf mit gleichzeitiger Rückmiete ist eine komplexe Transaktion und erfordert eine genaue rechtliche und finanzielle Prüfung. Es ist ratsam, professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alle Parteien ihre Interessen angemessen geschützt sehen.Formularbeginn
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Ihr AkuRat Immobilien Team