Bei Besichtigungen von Immobilien gibt es mehrere wichtige Punkte zu beachten:
Zustand der Immobilie: Achten Sie auf den Gesamtzustand der Immobilie, einschließlich der Bausubstanz, der Elektrik, der Sanitäranlagen und anderer wichtiger Komponenten.
Lage: Prüfen Sie die Umgebung und die Lage der Immobilie. Berücksichtigen Sie Faktoren wie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und Sicherheit.
Ausstattung: Achten Sie auf die Ausstattung der Immobilie – ist eine Einbauküche vorhanden? Gibt es eine Badewanne im Bad?
Feuchtigkeit und Schimmel: Suchen Sie nach Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmel, insbesondere in Badezimmern, Küchen und an den Wänden. Wenn nötig, lassen Sie dies fachmännisch vorher beheben.
Fenster und Türen: Überprüfen Sie Fenster und Türen auf Dichtigkeit, Funktion und Sicherheit.
Elektrische Anlagen: Überprüfen Sie die Elektroinstallationen auf ihre Funktionalität und Sicherheit. Achten Sie auf alte oder veraltete Verkabelungen.
Lichtverhältnisse: Beachten Sie die Lichtverhältnisse in den verschiedenen Räumen. Natürliches Licht kann einen erheblichen Einfluss auf die Wohnqualität haben.
Lärmbelastung: Achten Sie auf eventuelle Lärmbelästigungen durch Verkehr, Nachbarn oder andere externe Quellen. Dies kann die Lebensqualität beeinträchtigen.
Parksituation: Prüfen Sie die Verfügbarkeit von Parkplätzen oder Garagen. Dies kann insbesondere in städtischen Gebieten von Bedeutung sein.
Grundstückszustand: Wenn die Immobilie über ein Grundstück verfügt, beachten Sie den Zustand des Gartens, der Einfahrt oder anderer Außenbereiche.
Zukünftige Entwicklungen: Informieren Sie sich über geplante Bauvorhaben oder Veränderungen in der Umgebung, die Einfluss auf die Lebensqualität haben könnten.
Bauvorschriften und Renovierungen: Erkundigen Sie sich nach möglichen Bauvorschriften und Renovierungsbeschränkungen, die auf der Immobilie lasten könnten.
Wasserdruck und -versorgung: Testen Sie den Wasserdruck in den Wasserhähnen und prüfen Sie die Funktionalität der Wasser- und Sanitäranlagen.
Internet- und Mobilfunkempfang: Überprüfen Sie den Internet- und Mobilfunkempfang, da dies für viele Menschen ein wichtiger Faktor ist.
Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten: Erkundigen Sie sich nach der Nähe zu Schulen, Krankenhäusern, Einkaufszentren, Parks oder anderen Annehmlichkeiten, die für Sie wichtig sind.
Heizung und Klimaanlage: Testen Sie die Heizungs- und Klimaanlagensysteme, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß funktionieren.
Energieeffizienz: Erkundigen Sie sich nach der Energieeffizienz der Immobilie, um Informationen über Heizkosten und Umweltauswirkungen zu erhalten. Liegt ein Energieausweis vor?
Dokumentation: Fordern Sie alle verfügbaren Unterlagen an, wie Baupläne, Genehmigungen und Unterlagen zu durchgeführten Renovierungen.
Wohngeld und Rücklagen: Wie hoch sind die Rücklagen und wieviel Hausgeld müssen Sie zahlen?
Finanzierung: Wenn Sie ernsthaft interessiert sind, klären Sie frühzeitig Finanzierungsfragen und prüfen Sie, ob Sie sich die Immobilie leisten können.
Es kann auch hilfreich sein, eine Checkliste für Besichtigungen zu erstellen, um sicherzustellen, dass Sie alle relevanten Aspekte berücksichtigen.
Es ist wichtig zu betonen, dass die Prioritäten je nach den individuellen Bedürfnissen und Vorlieben variieren können. Eine sorgfältige und umfassende Besichtigung kann dazu beitragen, dass Sie gut informierte Entscheidungen treffen können.
Gerne können Sie uns kontaktieren, um sich Gewissheit zu verschaffen, dass alles Wesentliche vorgenommen wurde, das Ihre Immobilie im Rampenlicht ansprechend erscheinen lässt. Manchmal sind es nur Kleinigkeiten und anfallende Schönheitsmaßnahmen, die nicht wirklich ins Gewicht fallen, aber man ist als Eigentümer, erst recht, wenn man die Immobilie selbst bewohnt (hat), meistens das große Ganze nicht und es fällt einem nicht mehr auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr AkuRat Immobilien Team