Wenn künftig neu vermietet wird, dann darf die Miete max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. In München gilt der Mietspiegel. Sollte die ortsübliche Vergleichsmiete bei Euro 10/m² liegen, dann darf bei der Neuvermietung die neue Miete nicht höher als 11,00 Euro ausfallen.
Lediglich in Ballungszentren wie München wird die Mietpreisbremse greifen, um den angespannten Wohnungsmarkt zu regulieren. Wohl werden Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen, d.h. Wohnungen, deren Investitionskosten mehr als 1/3 der Kosten eines Neubaus erreichen, nicht unter dieser Regelung fallen.