Immobilienpreise Ramersdorf-Perlach | Bodenrichtwerte und die aktuellen Preise für Haus, Wohnung und Grundstück
Der höchste Verkaufspreis für Wohnungen in Ramersdorf-Perlach lag bis 2025 bei 21.295 EUR/m², für Häuser bis 2025 bei 15.888 EUR/m² und für Grundstücke bis 2025 bei 2.297 EUR/m².
Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Ramersdorf-Perlach liegt bei 8.894 EUR/m², für Häuser bei 8.731 EUR/m² und für Grundstücke bei 1.611 EUR/m².
Grundstückspreise ∅
Prognose 2026 bei 1.643 EUR/m², 2025 bei 1.611 EUR/m² und 2024 bei 1.619 EUR/m²
Hauspreise ∅
Prognose 2026 bei 8.818 EUR/m², 2025 bei 8.731 EUR/m² und 2024 bei 8.644 EUR/m²
Wohnungspreise ∅
Prognose 2026 bei 8.983 EUR/m², 2025 bei 8.894 EUR/m² und 2024 bei 8.806 EUR/m²
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Tel.:089 219 641 09
E-Mail:muenchen@akurat.net
Repräsentanz München-Sendling
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Als Immobilienmakler für Ramersdorf-Perlach beraten wir Sie gerne persönlich.
Immobilienpreise in Ramersdorf-Perlach: Nutzungen und Vergleichszeitraum sauber zuordnen
Für eine Preisvorstellung in Ramersdorf-Perlach sollten Angebote nach tatsächlicher Nutzung, Gebäudezustand und genauer Lage ausgewählt werden. Eine Wohnung in einer größeren Anlage, ein älteres Haus und eine Einheit mit besonderem Betriebskonzept sind unterschiedliche Kaufgegenstände. Notieren Sie deshalb neben Preis und Datum auch die jeweils belegten Merkmale.
Ortskern und Neuperlach mit ihren eigenen Maßnahmeständen erfassen
Die Stadt führt den Ortskern Ramersdorf und die Gebiete Neuperlach Nord und Zentrum getrennt. Daraus folgt keine einheitliche Preiswirkung für den gesamten Stadtbezirk. Für ein Vergleichsobjekt werden die konkrete Lage und der damalige Zustand erfasst.
Eine örtliche Sanierungsmaßnahme ist nicht gleichbedeutend mit einer Modernisierung des angebotenen Hauses. Prüfen Sie, ob ein Preis bereits erneuerte Fenster, eine neue Heizung oder einen bestimmten Ausbauzustand beschreibt. Bei einer Eigentumswohnung bleiben Maßnahmen an der Einheit und am Gemeinschaftseigentum unterscheidbar. Fehlende Unterlagen werden nicht durch eine allgemeine Quartiersbeschreibung ersetzt.
Stephensonplatz: Pflegeapartments und gewöhnliche Wohnungen unterscheiden
Für den Stephensonplatz beschreibt die Landeshauptstadt eine geplante gewerbliche Seniorenanlage. Die frühe Öffentlichkeitsbeteiligung fand im Juni und Juli 2026 statt. Für eine Vergleichsliste muss deshalb erkennbar sein, ob ein Angebot vorhandene Wohnnutzung, eine Planung oder ein besonderes Nutzungskonzept betrifft.
Ein Pflegeapartment wird nicht allein wegen ähnlicher Fläche einer gewöhnlichen Eigentumswohnung gleichgesetzt. Enthaltene Leistungen, Nutzungsannahmen und vorhandene Unterlagen müssen zur Preisangabe passen. Auch ein benachbartes Wohnhaus erhält nicht automatisch einen bestimmten Preisaufschlag, weil eine neue Einrichtung geplant ist.
Zeitweilige Angebote und historische Preisdaten mit ihrem Bezug lesen
Die Stadt bezeichnet Neuperland am Hanns-Seidel-Platz als Zwischennutzung. Bei einer Umfeldbeschreibung in älteren Angeboten sollte deshalb der damalige Stand nachvollziehbar bleiben. Eine zeitweilige Einrichtung wird nicht als auf Dauer gesicherter Bestandteil des Kaufgegenstands behandelt. Der tatsächliche Bezug zur angebotenen Wohnung bleibt entscheidend.
Ebenso behalten Preisangaben ihre Datenart und ihren Bezugszeitraum. Eine Prognose ist eine Erwartung, ein Angebot zunächst eine Preisvorstellung. Für die gemeinsame Betrachtung von Durchschnitt und Höchstwert müssen Quelle, Objektgruppe und Zeitraum geklärt sein. Ein geändertes Jahresetikett ersetzt diese Prüfung nicht.
Amtliche Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet veröffentlicht die Landeshauptstadt München. Die passende Zone und die Erläuterungen zum Stichtag gehören dazu. Für Ihre konkrete Preisentscheidung führen wir geeignete Vergleichsgrundlagen und belegte Eigenschaften in einer Immobilienbewertung zusammen.
Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Ramersdorf-Perlach
Ausgangslage und Unterlagen klären
Wir besprechen Lage, Nutzung, vorhandene Dokumente und Ihren zeitlichen Rahmen. Ungeklärte Angaben werden früh festgehalten.
Wert und Verkaufsstrategie abstimmen
Geeignete Vergleichsgrundlagen und die Merkmale Ihres Objekts werden zusammengeführt. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Grundlage für die Preisentscheidung.
Präsentation vorbereiten
Beschreibung, Bilder und Unterlagen werden aufeinander abgestimmt. Belegte Eigenschaften und noch zu prüfende Nutzungsideen werden getrennt dargestellt.
Besichtigungen und Verhandlung organisieren
Interessenten erhalten die passenden Objektinformationen. Termine, Rückfragen und die weitere Abstimmung werden geordnet vorbereitet.
Abschluss und Übergabe begleiten
Nach einer Einigung werden die nächsten Schritte mit dem Notariat und die vereinbarte Übergabe koordiniert. Der konkrete Umfang der Begleitung wird im Auftrag festgelegt.
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:
Häufige Fragen
Reicht ein Sanierungsgebiet als Erklärung für einen höheren Preis?
Nein. Es braucht einen konkreten Objektbezug und passende Vergleichsdaten. Der Zustand des Gebäudes wird zusätzlich anhand vorhandener Nachweise betrachtet.
Kann ein Pflegeapartment jede Wohnungsbewertung stützen?
Nutzungskonzept und Kaufgegenstand müssen passen. Gleiche Fläche allein schafft keine unmittelbare Vergleichbarkeit mit einer gewöhnlichen Eigentumswohnung.
Welche Bedeutung hat eine Zwischennutzung für den Vergleich?
Ihr zeitlicher Status bleibt sichtbar. Sie wird nicht als auf Dauer gesicherte Ausstattung der Immobilie behandelt.
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