Schön geschnittenes Apartment mit separatem Dachstudio in Bestlage von Maisach

Beschreibung

Dieses charmante und hervorragend geschnittene 1,5-Zimmer-Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 47 m² (Hobbyraum wurde zur Hälfte angerechnet) bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine kompakte, funktionale und gleichzeitig wohnliche Immobilie legen.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück des Apartments. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnraum auf harmonische Weise erweitert.

Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einladende Diele sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Wohnung wurde zudem frisch gestrichen; in Küche und Bad wurden im März 2026 neue Armaturen installiert.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zusätzlich vorhandene, beheizte Hobbyraum im Dachgeschoss. Dieser befindet sich in der unmittelbar über der Wohnung liegenden Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 15 m². Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Gästezimmer, kreativer Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort. Durch seine eigenständige Nutzungsmöglichkeit stellt er eine wertvolle Erweiterung des Raumangebots dar und bietet ein Maß an Flexibilität, das in dieser Wohnungsgröße selten zu finden ist.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als Apartment mit durchdachtem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und einem zusätzlichen Raumangebot, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Stromanschluss - ideal für E-Mobilität - sowie einem Außenstellplatz. Auch energetisch überzeugt das Gebäude mit einem Kennwert von 70 kWh (Effizienzklasse B), welcher die hervorragende Bausubstanz unterstreicht.

Kaufpreis:
€ 213.000,00 + Einzelgarage und Außenstellplatz € 25.000, gesamt € 238.000

Verfügbarkeit:
ab sofort

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Sonstiges

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Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.