Einzigartiges Grundstück in exklusiver Höhenlage über dem Starnberger See

82335 Berg

Objekt ID: JH2021

Preis auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

In absolut ruhiger Hochlage gegenüber dem traditionsreichen Aufkirchen, auf dem letzten Höhenzug vor dem Starnberger See, oberhalb von Berg und Leoni, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück in Sibichhausen – eine Lage, die durch Weitblick, Privatsphäre und gewachsene Umgebung überzeugt.

Das ca. 2.000 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige Neubebauung. Die erhöhte Position bietet unverbaubare Ausblicke in die oberbayerische Voralpenlandschaft; bei entsprechender Planung lässt sich ein beeindruckendes Alpenpanorama realisieren. Die Süd- und Sonnenausrichtung, absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr sowie die Nähe zu Natur und Erholung schaffen eine Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Der idyllische Heinz-Rühmann-Weg verläuft direkt angrenzend, der Starnberger See ist in ca. 15–20 Gehminuten erreichbar. Eine Reitanlage am Ende des Höhenwegs unterstreicht die besondere Qualität dieser Mikrolage.

Grundstücke dieser Art sind im Raum Starnberg selten. Die Kombination aus Größe, Lage, Weitblick und Ausrichtung bietet nachhaltiges Wertpotenzial – für Eigennutzer wie auch Investoren.
Die baurechtliche Beurteilung erfolgt auf Grundlage eines einfachen Bebauungsplans. Soweit dieser keine abschließenden Regelungen trifft, richtet sich die Zulässigkeit nach § 34 BauGB. Maßgeblich ist somit die Einfügung des Bauvorhabens in die umliegende Nachbarschaftsbebauung. Dadurch bestehen flexible Bebauungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder – bei entsprechender Einfügung – auch ein Mehrfamilienhaus sind denkbar. Voraussetzung ist insbesondere der Nachweis der erforderlichen Stellplätze. Eine verbindliche Klärung erfolgt über eine Bauvoranfrage.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 1966) bebaut (ca. 316 m² Nutzfläche) inkl. erneuerter Gasheizung (2018), Sauna, Außenpool, gewachsenem Baumbestand sowie Doppelgarage.

Kaufpreis: auf Anfrage

Verfügbarkeit: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektart

Grundstück

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Wohnen

Grundstücksfläche

1.992 m²

Vermietet

Nein

Kosten

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt

Ausstattung

Ca. 2.000 m² großes Grundstück in privilegierter Hochlage mit absoluter Privatsphäre

Unverbaubarer Weit- und Panoramablick

Absolute Ruhe & reine Sonnenlage

Altbestand: Einfamilienhaus, Baujahr 1966

Ca. 15–20 Gehminuten zum Starnberger See

Sehr gute Anbindung (A95, S6)

Attraktive, gehobene Wohnlage am Ostufer des Starnberg Sees

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Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Lage

Die idyllische Ortschaft Sibichhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Berg im Landkreis Starnberg und liegt südlich von München, mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt der kleine Ort naturnahes Wohnen verbunden mit allen Annehmlichkeiten. Starnberg, mit seinem attraktiven urbanen Angebot, ist nur 12 Minuten entfernt und das Zentrum für die angrenzenden Orte. Durch die hervorragende Lage und der umliegenden Naherholungsgebiete, vor allem des Starnberger Sees, bietet Sibichhausen seinen Einwohnern einen hohen Freizeitwert.

Busverbindungen nach Starnberg + Wolfratshausen; ca. 12 Minuten zur S-Bahnstation S6 Starnberg (ca. 8 km) / Fahrzeit München ca. 35 Minuten; ca. 9 Minuten zur A 95 München-Garmisch

Infrastruktur
Kindergärten, Oskar Maria Graf Grundschule im Nachbarort Aufkirchen, Landschulheim Kempfenhausen (Internat-Tagesschule-Gymnasium) in Berg-Kempfenhausen, Montessori Schule Gut Biberkor in Berg-Höhenrain (von der Kinderkrippe bis zur Allgemeinen Hochschulreife), Mittelschule Starnberg, Realschule Gauting und Gymnasium in Starnberg, Internationale Schule (MIS Munich International School) in Starnberg-Percha

Kleiner Supermarkt im Nachbarort Aufkirchen – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahegelegenen Ortszentrum von Berg – Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art/ Großsupermärkte/ Gewerbegebiet/ Apotheken/ Ärzte/ Klinikum Starnberg und Banken in Starnberg

Zudem wird in Aufkirchen regelmäßig ein Gottesdienst abgehalten. Eine katholische sowie evangelische Seelsorge ist ebenfalls im nahegelegenen Siedlungsbereich ansässig.

Das Umfeld bietet hinzukommend ein umfassendes Angebot an Gaststätten und Restaurants.

Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe (Fünfseenland/Leutstetten/ Mühltal); mehrere Badeplätze und Yachthäfen in komfortabler Reichweite; Reitgestüt Leutstetten; Golfclub Gut Rieden und Golfclub Starnberg, Tennis in Berg und in Starnberg, Tauchakademie Allmannshausen, Segelschule Starnberg, Alpen in ca. 30 Minuten (Zugspitze/Garmisch)

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