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Wunderschöne 2,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Privat-Garten & Terrasse in TOP-Lage von Herrsching
82211 Herrsching am Ammersee
Objekt ID: JH2073
Kaufpreis
419.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
Helle, gut geschnittene Erdgeschosswohnung auf 2 Ebenen (EG + UG) in einer sehr gepflegten Wohnanlage (Bj. 1995, Ziegelbauweise, 9 Einheiten im Gebäude), in absolut ruhiger Lage; ca. 71 m² Wohnfläche (ca. 59 m² EG und ca. 12 m² anrechenbare Wohnfläche im UG) zzgl. ca. 16 m² Nutzfläche im UG; 2 Zimmer + Hobbyraum, direkt mit der Wohnung über eine Wendeltreppe verbunden; großzügiger Wohn-/Essbereich; heller, separater Küchenbereich mit Komplett-Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte und Außenabzug; Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung inkl. im Hobbyraum im UG); helles Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss; Fliesenboden in Wohn-, Küchen- und Dielenbereich sowie im gesamten Untergeschoss; Teppichboden im Schlafzimmer; Rollläden; Terrasse mit Markise, neuem Holzboden und Süd-Ausrichtung; kleiner Privatgarten; Kellerabteil; 2 Tiefgaragenstellplätze als Duplexparker.Kaufpreis:
€ 419.000,- + 2x TG-Stellplätze á € 10.000,-
Gesamtkaufpreis € 439.000,-
Wohngeld: € 299,00
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2014 an eine Seniorin vermietet.
Kaltmiete: € 840 monatlich
Nebenkosten: ca. € 232 monatlich
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Stellplätze
| Art | Einzelpreis | Anzahl |
|---|---|---|
| Duplex (Kauf) | 10.000,00 € | 2 |
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Maisonette
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
71 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1995
Küche
Einbauküche
Kosten
Kaufpreis
419.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Ausstattung
-Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Wohnlage von Herrsching am Ammersee-Maisonettewohnung über zwei Ebenen
-Sonnige Südterrasse mit Markise
-Liebevoll angelegter und gepflegter Privatgarten
-Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
-Räumlich abgetrennte Einbauküche
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
-Geräumiges Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
-Pflegeleichte Fliesenböden in den Wohnbereichen
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Direkt angeschlossenes Kellerabteil im Untergeschoss
-Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze
-Nähe zum Ammersee
-Die Wohnung ist seit dem 01.01.2014 vermietet
Terrasse
Keller
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
82 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.12.2027
Baujahr
1995
Baujahr (Energieausw.)
1995
Sonstiges
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Haftungsausschluss
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Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Lage
Herrsching (ca. 11.170 Einwohner, Stand: 30.09.2025) liegt am Ostufer des Ammersees unterhalb des Klosters Andechs und zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland.
Der wohl bekannteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zum Landkreis Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der Bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.
Anbindung:
S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!); Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten; ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München–Lindau; Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten; Flughafen München ca. 55 Minuten
Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; direkt am Ammersee gelegen; Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See und Starnberger See ca. 5–20 Minuten; Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch); Strandbad Seewinkel mit Beachvolleyballplatz, Surfschule und Stand-up-Paddling-Verleih, Minigolf, Fußballplatz, Soccerbox, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort, Volleyball Bundesligaverein WWK Volleys Herrsching sowie das Ammerseer Bauerntheater.
Infrastruktur:
Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, offene Ganztagesschule, Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule, Realschule Herrsching sowie das neue Gymnasium Herrsching mit naturwissenschaftlich-technologischem und sprachlichem Zweig (seit Schuljahr 2025/2026). Zudem bestehen gute Verbindungen zum Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching (4 S-Bahn-Stationen), zum Gymnasium Tutzing sowie zu den Gymnasien in Germering. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Herrsching/Schindlbeck befinden sich direkt am Ort; weitere Kliniken in Seefeld und Starnberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Der wohl bekannteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zum Landkreis Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der Bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.
Anbindung:
S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!); Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten; ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München–Lindau; Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten; Flughafen München ca. 55 Minuten
Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; direkt am Ammersee gelegen; Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See und Starnberger See ca. 5–20 Minuten; Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch); Strandbad Seewinkel mit Beachvolleyballplatz, Surfschule und Stand-up-Paddling-Verleih, Minigolf, Fußballplatz, Soccerbox, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort, Volleyball Bundesligaverein WWK Volleys Herrsching sowie das Ammerseer Bauerntheater.
Infrastruktur:
Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, offene Ganztagesschule, Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule, Realschule Herrsching sowie das neue Gymnasium Herrsching mit naturwissenschaftlich-technologischem und sprachlichem Zweig (seit Schuljahr 2025/2026). Zudem bestehen gute Verbindungen zum Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching (4 S-Bahn-Stationen), zum Gymnasium Tutzing sowie zu den Gymnasien in Germering. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Herrsching/Schindlbeck befinden sich direkt am Ort; weitere Kliniken in Seefeld und Starnberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Ansprechpartner
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Ihr AkuRat Immobilien Team Herrsching
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