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TOP-Angebot! Schöne 2-Zimmer Dachterrassenwohnung in absolut ruhiger Lage - Zum Selbstbezug!
82110 Germering
Objekt ID: JH2111-18
Verkauft
Beschreibung
Großzügige, helle Dachgeschosswohnung (keine Dachschrägen - 3. OG) in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Bj. 1970, 18 Einheiten im Gebäude); ca. 50 m² Wohnfläche; 2 Zimmer; großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden; Schlafzimmer mit Vinylboden in Holzoptik; innenliegendes Bad; Kunststofffenster (weiß, 2-fach verglast) mit Jalousien; großzügige Dachterrasse mit Zugang von mehreren Räumen und Markise; Kellerabteil.Hinweis: Die Wohnung ist derzeit mit der benachbarten Einheit zu einer größeren Wohnung zusammengelegt. Ein Rückbau zur eigenständigen Einheit wird durch den Verkäufer übernommen.
Kaufpreis:
Wohngeld:
Verfügbarkeit:
miet-/pachtfrei – ab sofort
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
Ab sofort
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
50 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1970
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
92 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14.03.2031
Baujahr
1970
Baujahr (Energieausw.)
1970
Sonstiges
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Was Sie als Kunde wissen sollten
Eine Provision fällt – wie bisher – nur dann an, wenn es tatsächlich zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages kommt (Mietverträge ausschließlich bei Gewerbeobjekten) und dieser Abschluss auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückzuführen ist.
Provisionsfreie Miet- bzw. Kaufobjekte sind hiervon nicht betroffen und im jeweiligen Exposé entsprechend gekennzeichnet.
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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Die von uns genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Lage
Germering ist erst seit 2004 eine Große Kreisstadt. Sie besteht aus den ehemaligen Gemeinden Germering und Unterpfaffenhofen, die 1978 zusammengeschlossen worden sind. Germering liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und hat wegen seiner Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an.
Germering grenzt an die Stadt und den Landkreis München, den Landkreis Starnberg und die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailing und Gräfelfing. Mit dem Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist die Naherholung direkt vor Ort.
Anbindung
S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen/ Harthaus (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; Flughafen München ca. 35 Minuten
Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen, Gehölzerlebnispfad, ca. 170 Sport-, Kultur- und sozial ausgerichtete Vereine und Einrichtungen, Frei- und Hallenschwimmbad, Eisstadion, Stadthalle, Theater, Kino, verschiedene Grünanlagen, Spiel- und Bolzplätze, Skatepark und Pumptrack, Rad- und Wanderwege
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Pilsensee, Wesslinger See, Wörthsee, Ammersee, Starnberger See ca. 25 Minuten, Alpen in ca. 60 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries)
Die Stadt Germering ist nicht nur aufgrund der guten Anbindung an München und die umliegenden Naherholungsgebiete wie Ammersee und Starnberger See so beliebt, sondern auch aufgrund seiner guten Infrastruktur:
Kinderkrippe, Kindergärten, Hort; alle Schulen (Grund-, Mittel und Realschule/ Max-Born-Gymnasium und Carl-Spitzweg-Gymnasium); Mal- und Musikschule, Volkshochschule.
Germering grenzt an die Stadt und den Landkreis München, den Landkreis Starnberg und die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailing und Gräfelfing. Mit dem Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist die Naherholung direkt vor Ort.
Anbindung
S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen/ Harthaus (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; Flughafen München ca. 35 Minuten
Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen, Gehölzerlebnispfad, ca. 170 Sport-, Kultur- und sozial ausgerichtete Vereine und Einrichtungen, Frei- und Hallenschwimmbad, Eisstadion, Stadthalle, Theater, Kino, verschiedene Grünanlagen, Spiel- und Bolzplätze, Skatepark und Pumptrack, Rad- und Wanderwege
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Pilsensee, Wesslinger See, Wörthsee, Ammersee, Starnberger See ca. 25 Minuten, Alpen in ca. 60 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries)
Die Stadt Germering ist nicht nur aufgrund der guten Anbindung an München und die umliegenden Naherholungsgebiete wie Ammersee und Starnberger See so beliebt, sondern auch aufgrund seiner guten Infrastruktur:
Kinderkrippe, Kindergärten, Hort; alle Schulen (Grund-, Mittel und Realschule/ Max-Born-Gymnasium und Carl-Spitzweg-Gymnasium); Mal- und Musikschule, Volkshochschule.