Bodenrichtwert Schwabing-West: Grundstückswerte richtig einordnen
Der Bodenrichtwert für Schwabing-West ist eine Grundlage für die Einordnung des Bodens. Die konkrete Nutzbarkeit eines Grundstücks muss zusätzlich geklärt werden. Ein örtliches Beispiel an der Clemensstraße zeigt, warum Plannummer, Geltungsbereich und Richtwertzone getrennte Angaben bleiben.
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Wir fordern die amtlichen Bodenrichtwert-Unterlagen für Ihr Grundstück an und übernehmen die anfallenden Gebühren. Sie erhalten die Unterlagen kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch erläutern wir Ihnen die Angaben persönlich.
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Mit * gekennzeichnete Angaben sind erforderlich. Bei Grundstücken ohne Hausnummer benötigen wir stattdessen das Flurstück oder einen genauen Lagehinweis.
Bodenrichtwerte für Schwabing-West finden
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München. Die städtische Fachseite bestätigt die am 9. Juni 2026 beschlossenen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026. Im Münchner Bodenrichtwertportal können Sie Einzel- oder Dauerauskünfte kostenpflichtig bestellen; auch frühere Stichtage werden angeboten. Alternativ nennt die Stadt eine schriftliche Bestellung.
Das BayernPortal erläutert den zentralen bayerischen Kartenzugang. Dort werden die jeweils kostenfrei bereitgestellten Informationen angezeigt. Das ist keine Zusage, jede Münchner Zone vollständig kostenlos abzurufen. Die zusätzlich bestellte amtliche Auskunft ist davon zu unterscheiden; prüfen Sie die aktuellen Bedingungen vor der Bestellung.
Halten Sie Adresse oder Flurstück, Stichtag, Zone und Bezugsmerkmale gemeinsam fest. Laden Sie die Erläuterung zum passenden Stichtag hinzu. Eine Verkaufsanfrage bei AkuRat ist für den amtlichen Zugang keine Voraussetzung.
Stadtbezirk, Quartier und Richtwertzone
Schwabing-West bildet den Münchner Stadtbezirk 4. Er ist vom Stadtbezirk 12 Schwabing-Freimann zu unterscheiden. Die Bezirksgrenze dient der örtlichen Orientierung; der zonale Bodenwert wird nach der genauen Grundstückslage und den amtlichen Merkmalen recherchiert. Die Zuordnung der Stadtteile zeigt die amtliche Bezirksübersicht.
Die Münchner Erläuterung zum Bodenrichtwert hilft beim Lesen der Angaben. Der Wert beschreibt den Boden ohne Gebäude. Besondere Eigenschaften des Grundstücks sind einzeln einzuordnen. Die wertrelevante Geschossflächenzahl, kurz WGFZ, ist nicht stets mit der baurechtlichen GFZ identisch.
Ein Wert aus der Nachbarschaft ist deshalb erst nach dem Abgleich von Lage, Stichtag, Nutzung und Grundstücksmerkmalen eine geeignete Vergleichsgrundlage. Eine geplante Bebauung sollte dabei als Annahme erkennbar bleiben.
Schwabing-West: Der Clemensstraßen-Plan hat einen konkreten Umgriff
Die städtische Projektseite zur Clemensstraße beschreibt den sektoralen Bebauungsplan 2172. Sie grenzt den Bereich durch Clemensstraße, Fallmerayerstraße, Herzogstraße und Erich-Kästner-Straße ein. Ziel des Instruments ist die Sicherung bezahlbaren Wohnraums im bezeichneten Gebiet.
Für einen Bodenrichtwertvergleich ist diese Begrenzung wichtiger als die verkürzte Formulierung an der Clemensstraße. Eine Adresse an derselben Straße kann einen anderen Grundstücksbezug haben. Prüfen Sie deshalb zuerst, ob Ihre Fläche im genannten Planbereich liegt, und ermitteln Sie die Richtwertzone unabhängig davon. Weder der Straßenname noch die Nummer des Stadtbezirks ersetzt diesen Abgleich.
Planungsziel und Bewertungsmerkmal auseinanderhalten
Eine Aussage über die Sicherung von Wohnraum beschreibt nicht automatisch die Merkmale jedes Grundstücks im Bezirk. Welche Festsetzungen und weiteren Unterlagen für Ihr Objekt maßgeblich sind, muss konkret geklärt werden. Übertragen Sie keine Bindung oder Nutzung allein deshalb, weil ein Vergleichsangebot ebenfalls Schwabing-West nennt.
Für die Unterlagenmappe empfehlen wir eine nachvollziehbare Zuordnung: Grundstück, gefundener Planbereich, maßgebliche Fassung und amtliche Richtwertauskunft. Schreiben Sie dazu, ob eine Aussage aus einer Projektbeschreibung, einem Plan oder einem konkreten Bescheid stammt. Das erleichtert eine gezielte Rückfrage und verhindert, dass unterschiedliche Dokumenttypen scheinbar dasselbe belegen.
Welche Flächenangabe Sie vergleichen
Bei einer bebauten Immobilie sind Grundstücksfläche und Wohnfläche verschiedene Größen. Halten Sie auch das in der Richtwertauskunft verwendete Maß der Nutzung fest. Eine wertrelevante Geschossflächenzahl sollte nicht ungeprüft als baurechtliche Zusage gelesen werden. Gerade beim Vergleich eines vorhandenen Gebäudes mit einem gedachten Neubau ist die jeweilige Annahme ausdrücklich zu benennen.
So entsteht eine verständliche Grundlage für die Preisbesprechung: Der amtliche Bodenwert wird zusammen mit belegten Grundstücksmerkmalen betrachtet. Ein besonderer Plan im Umfeld liefert dabei keinen pauschalen Auf- oder Abschlag für Schwabing-West.
Unterlagen erhalten.
Zusammenhänge verstehen.
Hinter Ihrer Anfrage stehen Menschen. Wir kümmern uns um die amtlichen Bodenrichtwert-Unterlagen und übernehmen die Kosten. Wenn Sie möchten, gehen wir die Angaben anschließend gemeinsam mit Ihnen durch.
Ob Sie sich zunächst orientieren oder bereits einen Verkauf erwägen: Sie bestimmen den nächsten Schritt.
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Vom Bodenrichtwert zur Verkaufsentscheidung in Schwabing-West
Sie möchten ein Grundstück oder eine bebaute Immobilie in Schwabing-West verkaufen? AkuRat bespricht mit Ihnen die amtliche Bodenwertorientierung und Ihre Objektunterlagen. Angaben zum Clemensstraßen-Plan werden dabei nur mit einem nachvollziehbaren Bezug zur konkreten Fläche verwendet.
Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Schwabing-West
Ausgangslage besprechen
Wir klären Ihre Ziele, den Zeitrahmen und die vorhandenen Objektunterlagen. Fehlende Angaben werden früh festgehalten.
Wertgrundlagen einordnen
Amtliche Orientierung, konkrete Merkmale und geeignete Vergleichsinformationen bilden die Grundlage für Preisentscheidung und Verkaufsstrategie.
Präsentation vorbereiten
Beschreibung, Bilder und Unterlagen werden auf das Objekt abgestimmt. Die Darstellung soll belegte Eigenschaften nachvollziehbar vermitteln.
Interessenten begleiten
Wir organisieren vereinbarte Besichtigungen, bündeln Rückfragen und unterstützen die Abstimmung sowie Verhandlung mit Kaufinteressenten.
Abschluss koordinieren
Nach einer Einigung werden die weiteren Schritte mit dem Notariat und die Übergabe vorbereitet. Der Begleitungsumfang wird im Auftrag festgelegt.
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:
Fragen zum Bodenrichtwert in Schwabing-West
Gilt der Clemensstraßen-Plan für ganz Schwabing-West?
Die Projektseite nennt einen durch vier Straßen eingegrenzten Bereich. Eine bezirksweite Geltung lässt sich daraus nicht ableiten.
Belegt dieselbe Straße dieselbe Richtwertzone?
Nein. Die genaue Fläche ist in der amtlichen Auskunft zuzuordnen. Straßenabschnitte und Grundstücksmerkmale können für den Vergleich relevant sein.
Ist WGFZ eine Zusage für meine mögliche Bebauung?
Die Münchner Erläuterung unterscheidet die wertrelevante Geschossflächenzahl von der baurechtlichen GFZ. Die zulässige Nutzung ist gesondert zu prüfen.
Kann ich den Bodenwert mit meiner Wohnfläche berechnen?
Der Bodenrichtwert bezieht sich auf Grundstücksfläche und seine amtlichen Merkmale. Wohnfläche und Gebäudewert sind andere Bestandteile einer Immobilienbewertung.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie bewerten möchten
Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden. Für Fragen zur gesamten Immobilie können Sie zusätzlich die vorhandene Immobilienbewertung nutzen.
Bodenrichtwert und Grundstück in Schwabing-West besprechen
Sie möchten die Angaben aus Ihrer Bodenrichtwertauskunft einordnen oder einen Verkauf vorbereiten? Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Gemeinsam lässt sich klären, welche Informationen für den nächsten Schritt noch fehlen.
Für den direkten Zugang zur amtlichen Bodenrichtwertinformation ist keine Verkaufsanfrage erforderlich.
Sie haben Fragen?
Sprechen Sie uns persönlich an! Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Repräsentanz München-Sendling
AkuRat Immobilien
Waldfriedhofstraße 91
81377 München
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Sie möchten verkaufen: Tel.:089 219 641 09
E-Mail:muenchen@akurat.net
Hinweis zur Einordnung
Die Informationen auf dieser Seite unterstützen Ihre Recherche. Maßgeblich sind die passende amtliche Bodenrichtwertauskunft, ihr Stichtag und die zugehörigen Erläuterungen. Eine objektbezogene Bewertung betrachtet die tatsächlichen Eigenschaften Ihres Grundstücks zusätzlich.
Quellen und Aktualität
Amtliche Auskunftswege und örtliche Recherchequellen wurden am 08.09.2026 geprüft. Datierte Projektmeldungen belegen ihren jeweiligen Stand; spätere Änderungen sind bei einer neuen Grundstücksrecherche gesondert zu berücksichtigen.