Bodenrichtwert Au in der Hallertau: Grundstückswert und Planung
Für Au in der Hallertau führt der Gutachterausschuss des Landkreises Freising die Bodenrichtwerte. Wenn Sie eine Fläche mit Blick auf einen Verkauf betrachten, sollten Richtwertzone und konkrete Nutzungsannahme zusammenpassen. Das örtliche Verfahren für eine Photovoltaik-Freiflächenanlage bei Hemhausen macht deutlich, warum der Zweck eines Plans dabei wichtig ist.
Repräsentanz München-Sendling
AkuRat Immobilien
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Kostenfreie Kartenwege und schriftliche Auskunft für Au
Die BORIS-Seite des Landkreises Freising kennzeichnet die Bodenrichtwertauskünfte zum 01.01.2026, 01.01.2024 und 01.01.2022 sowie weitere dort aufgeführte Stichtage als kostenfrei. Für Werte ab 01.01.2024 nennt sie zusätzlich den BayernAtlas als kostenlosen Zugang.
Davon getrennt erteilt die Geschäftsstelle nach der amtlichen Mitteilung des Landkreises schriftliche Auskünfte gegen Gebühr. Prüfen Sie, welches Produkt Sie benötigen. Eine in der Mitteilung vom Juli 2026 genannte vorübergehende Auslegung bei Gemeinden sollte nicht als dauerhaft bestehendes Angebot verstanden werden.
Für welchen Nutzungszweck wird die Fläche betrachtet?
Notieren Sie bei Ihrer Auswahl in der Richtwertkarte die Nutzungsart und den Entwicklungszustand der Zone. Die Bezeichnung eines Vorhabens im Umfeld ist kein Ersatz für diese Angaben. Beschreiben Sie anschließend, wie Ihr Grundstück tatsächlich genutzt wird und auf welche Unterlagen sich eine abweichende Zukunftsannahme stützt.
Für ein Gespräch über den möglichen Verkauf hilft eine klare Trennung: vorhandene Nutzung, dokumentierter Planungsstand und gewünschte Entwicklung. So bleiben Bedingungen erkennbar, die für Interessenten oder die weitere Preisprüfung noch zu klären sind.
Sie haben Fragen?
Sprechen Sie uns persönlich an! Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Hemhausen: Flächennutzungsplan und Vorhabenplan getrennt lesen
Der Markt veröffentlicht unter Bauleitplanung die 35. Änderung des Flächennutzungsplans und den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 131 für eine Photovoltaik-Freiflächenanlage bei Hemhausen. Die Übersicht unterscheidet Teilflächen, Textunterlagen und Vorhaben- und Erschließungspläne.
Die Bekanntmachung vom August 2026 dokumentiert den Aufstellungsbeschluss und die frühzeitige Beteiligung. Ordnen Sie ein betroffenes Grundstück zuerst der passenden Teilfläche und Unterlage zu. Ein Bezug zu diesem Verfahren ist keine Aussage, dass dort Wohnbauland oder eine bestimmte andere Nutzung gesichert wäre.
Übertragen Sie deshalb keine Wohnbau-Richtwertzone allein aufgrund einer räumlichen Nähe. Für eine Verkaufsbeschreibung sollte erkennbar sein, ob sich eine Aussage auf heutige Eigenschaften, den dokumentierten Verfahrensstand oder ein erst zu prüfendes Vorhaben bezieht. Konkrete Rückfragen lassen sich mit Flurstück, Plannummer und Dokumentendatum wesentlich präziser an die zuständige Stelle richten.
Ihre Grundstücksunterlagen aus Au für die Bewertung bündeln
AkuRat unterstützt Sie dabei, Richtwertauskunft und örtliche Unterlagen zu einer verständlichen Grundlage zusammenzuführen. Gemeinsam klären wir den Umfang des Angebots, geeignete Vergleichsmaßstäbe und die nächsten Schritte für Ihre Verkaufsplanung.
Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Au in der Hallertau
Nutzung und Planbezug festhalten
Wir sichten den Freisinger Richtwertnachweis und ordnen einen möglichen Bezug zum Hemhausener Verfahren den konkreten Grundstücksunterlagen zu.
Wertgrundlage und Preisziel abstimmen
Wir gleichen die dokumentierten Grundstücksmerkmale mit geeigneten Vergleichsinformationen ab und entwickeln eine begründete Preisstrategie.
Angebot und Unterlagen vorbereiten
Wir stellen die belegten Eigenschaften verständlich zusammen und bereiten die Präsentation Ihrer Immobilie vor.
Interessenten und Verhandlung begleiten
Wir koordinieren Besichtigungen, bündeln Rückfragen und begleiten die Abstimmung über Kaufpreis und weitere Bedingungen.
Abschluss und Übergabe koordinieren
Nach einer Einigung unterstützen wir im Rahmen des Auftrags die notarielle Vorbereitung und die vereinbarte Übergabe.
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:
Fragen zum Bodenrichtwert in Au in der Hallertau
Welcher Gutachterausschuss ist für Au in der Hallertau zuständig?
Au in der Hallertau liegt im Landkreis Freising. Für den amtlichen Bodenrichtwert nutzen Sie den dortigen Gutachterausschuss beziehungsweise dessen ausgewiesene Karten- und Auskunftswege.
Ist die schriftliche Freisinger Auskunft genauso kostenlos wie der Kartenweg?
Der Landkreis unterscheidet kostenfreie digitale Zugänge und eine zusätzliche schriftliche Auskunft der Geschäftsstelle gegen Gebühr. Prüfen Sie vor einer Anforderung das gewünschte Produkt.
Sind Flächennutzungsplanänderung 35 und Bebauungsplan 131 dieselbe Unterlage?
Die Auer Übersicht führt sie als unterschiedliche Bestandteile des Hemhausener Verfahrens. Halten Sie Dokumententyp, Teilfläche und Fassung fest, bevor Sie daraus eine Aussage zu Ihrem Grundstück ableiten.
Macht die Photovoltaikplanung bei Hemhausen mein Grundstück zu Wohnbauland?
Das lässt sich aus dem Verfahren nicht ableiten. Es betrifft ein benanntes Photovoltaikvorhaben. Welche Aussage für Ihre konkrete Fläche möglich ist, muss anhand der zugehörigen Unterlagen und zuständigen Auskünfte geprüft werden.
Bodenrichtwert und Grundstück in Au in der Hallertau besprechen
Sie möchten die Angaben aus Ihrer Bodenrichtwertauskunft einordnen oder einen Verkauf vorbereiten? Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Gemeinsam lässt sich klären, welche Informationen für den nächsten Schritt noch fehlen.
Für den direkten Zugang zur amtlichen Bodenrichtwertinformation ist keine Verkaufsanfrage erforderlich.
Hinweis zur Einordnung
Die Informationen auf dieser Seite unterstützen Ihre Recherche. Maßgeblich sind die passende amtliche Bodenrichtwertauskunft, ihr Stichtag und die zugehörigen Erläuterungen. Eine objektbezogene Bewertung betrachtet die tatsächlichen Eigenschaften Ihres Grundstücks zusätzlich.
Quellen und Aktualität
Amtliche Zugänge und örtliche Recherchehinweise geprüft am 08.09.2026. Planunterlagen tragen eigene Daten. Für Ihre konkrete Fläche bleiben die passende Fassung und deren Geltungsbereich maßgeblich.