Bodenrichtwert · Altstadt-Lehel

Bodenrichtwert Altstadt-Lehel: Grundstückswerte richtig einordnen

Für den Bodenrichtwert in Altstadt-Lehel benötigen Sie einen präzisen Lagebezug. Bei Immobilien im Lehel kann zusätzlich der Denkmal- oder Ensemblezusammenhang für die Unterlagenrecherche wichtig sein. Die verzeichnete Platzfolge Lehel zeigt, warum eine Quartiersbeschreibung keine vollständige Aussage über das einzelne Grundstück liefert.

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Mit * gekennzeichnete Angaben sind erforderlich. Bei Grundstücken ohne Hausnummer benötigen wir stattdessen das Flurstück oder einen genauen Lagehinweis.

Straße *

Hausnummer *

PLZ *

Ort *

Grundstück ohne Hausnummer Grundstück ohne Hausnummer Das Grundstück hat keine Hausnummer.

Flurstück oder genaue Lage (bei fehlender Hausnummer) *

Grundstücksgröße in m² *

Ist das Grundstück bebaut? * Ist das Grundstück bebaut? * Unbebaut Bebaut Noch unklar

Vorhandene Bebauung (bei bebautem Grundstück) *

Wohnfläche in m² (bei Bebauung; ohne Wohnfläche: 0) *

Wohnfläche nicht bekannt Wohnfläche nicht bekannt Wohnfläche nicht bekannt

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Orientierung für Ihr Grundstück

Bodenrichtwert für Altstadt-Lehel finden

Den kostenfreien zentralen Kartenweg erläutert das BayernPortal: Dort erreichen Sie die bereitgestellten Karteninformationen und die zuständige Stelle. Prüfen Sie die Verfügbarkeit für Ihre genaue Lage und den benötigten Stichtag.

Für Grundstücke im Münchner Stadtgebiet ist der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt zuständig. Die Ausgabe zum 01.01.2026 ist verfügbar. Über BORIS München können zusätzliche amtliche Einzel- oder Dauerauskünfte kostenpflichtig erworben werden. Prüfen Sie die aktuellen Bestellbedingungen; eine Verkaufsanfrage bei AkuRat ist dafür nicht erforderlich.

Bewahren Sie den Auszug zusammen mit den Erläuterungen desselben Stichtags auf. Die auf der städtischen Seite genannte öffentliche Auslegung endete am 14.08.2026 und ist kein laufendes Angebot für die heutige Recherche.

Die Auskunft auf das konkrete Grundstück beziehen

Altstadt-Lehel ist ein Stadtbezirk, keine einzelne Bewertungszone. Eine Auskunft sollte daher mit Adresse oder Flurstück, Stichtag und den beschriebenen Bezugsmerkmalen abgelegt werden. Ein auf das gesamte Viertel bezogener Preis genügt nicht, um die eigene Immobilie zuverlässig einzuordnen.

Die Münchner Erläuterungen unterscheiden den Bodenwert von vorhandenen Gebäuden. Für ein bebautes Innenstadtgrundstück sollten deshalb Flächenunterlagen, Angaben zum Gebäudebestand und gegebenenfalls einschlägige Denkmalunterlagen zusätzlich vorliegen. Eine wertmäßige Einordnung der Besonderheiten erfordert einen konkreten Vergleich.

Örtliche Besonderheiten verstehen

Platzfolge Lehel: Den Denkmalbezug präzisieren

Die Bayerische Denkmalliste für München führt das Ensemble „Platzfolge Lehel“ unter E-1-62-000-26. Die Beschreibung nennt die Thierschstraße zwischen Thierschplatz und Mariannenplatz sowie das Forum der Maximilianstraße. Dieser konkrete räumliche Bezug ist ein hilfreicher Ausgangspunkt für die Unterlagensuche.

Ensemble und einzelnes Gebäude getrennt dokumentieren

Die Münchner Denkmalschutzseite unterscheidet unter anderem Einzeldenkmäler, Ensembles und Bodendenkmäler. Für die eigene Recherche sollte daher erkennbar sein, auf welche Kategorie sich ein vorhandener Hinweis bezieht. Der Name eines Ensembles ist keine pauschale Bestätigung, dass jedes beliebige Haus im Stadtbezirk denselben Status besitzt.

Ordnen Sie zunächst Adresse und Grundstück der betreffenden Unterlage zu. Speichern Sie dann die genaue Bezeichnung des Eintrags und gegebenenfalls vorhandene behördliche Auskünfte. Falls der räumliche Bezug unklar bleibt, klären Sie ihn über die von der Stadt genannten Fachstellen. Aus einem Bild oder einem historischen Straßennamen allein sollte keine Aussage für ein konkretes Umbauvorhaben abgeleitet werden.

Die Richtwertzone bleibt ein eigener Recherchepunkt

Eine Ensembleabgrenzung beantwortet eine andere Frage als die Bodenrichtwertkarte. Prüfen Sie deshalb die amtliche Zone unabhängig von der Denkmalliste. Auch ein denkmalbezogener Hinweis liefert weder eine bestimmte Wertminderung noch einen garantierten Lageaufschlag. Für die Einordnung zählt, welche Besonderheit am konkreten Objekt tatsächlich vorliegt und mit welcher Bewertungsgrundlage sie verglichen wird.

Sabine Wagner aus dem AkuRat-Team — Sabine Wagner · AkuRat-Team

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Wenn Sie einen Verkauf erwägen

Vom Bodenrichtwert zur Verkaufsentscheidung in Altstadt-Lehel

Wenn Sie eine Immobilie in Altstadt-Lehel verkaufen möchten, hilft ein nachvollziehbarer Unterlagensatz auch im Gespräch mit Interessenten. AkuRat ordnet mit Ihnen den amtlichen Bodenbezug, den Gebäudebestand und vorhandene Dokumente. Offene Fragen werden dabei kenntlich gemacht, bevor aus einer allgemeinen Orientierung eine Preisentscheidung entsteht.

Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Altstadt-Lehel

Ziele und Unterlagen klären

Wir besprechen Ihre Ausgangslage, den zeitlichen Rahmen und die vorhandenen Dokumente. Offene Objektfragen werden gesammelt.

Wertgrundlage abstimmen

Amtliche Orientierung, tatsächliche Eigenschaften und geeignete Vergleichsinformationen werden für die Preisentscheidung zusammengeführt.

Präsentation vorbereiten

Beschreibung, Bilder und Unterlagen werden auf die Immobilie und die angesprochenen Interessenten abgestimmt.

Besichtigungen und Verhandlung begleiten

Termine, Rückfragen und Angebote werden geordnet mit Ihnen abgestimmt. Die vereinbarte Begleitung richtet sich nach dem konkreten Objekt.

Abschluss und Übergabe koordinieren

Nach einer Einigung werden die nächsten Schritte mit dem Notariat und die Übergabe vorbereitet. Den Leistungsumfang legt der Auftrag fest.

M_Yücel — Persönliche Begleitung durch das AkuRat-Team

Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:

      AUSGEZEICHNET  
   Basierend auf 111 Bewertungen 
    
 
 
 
   
 
 
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   Gulnara Naghiyeva 
 5 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. 
  
 
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   Andreas Mueller 
 30 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundliche und kompetente Beratung und Begleitung des kompletten Kaufprozesses durch Frau Wagner und Herrn Helldörfer. Beide haben stets zeitnah auf unsere Anliegen reagiert und waren auch bei der Klärung von Detailfragen nicht nur hilfsbereit, sondern auch tatsächlich eine große Hilfe. Dafür ganz lieben Dank.
  
 
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   Angelika Rutzmoser 
 32 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr Professionell!
  
 
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   Gabriela B. 
 56 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herzlichen Dank  an das Akurat Service Team für die überaus freundliche Beratung, insbesonders  an Herrn Yücel  für die schnelle, professionelle und sehr kompetente Abwicklung. Hat alles SUPER geklappt,  bin SEHR zufrieden und kann mit besten Gewissen, die Immobilienmakler Firma Akurat Service, wärmstens weiter empfehlen .
  
 
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   Larissa Prester 
 76 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Besonders beeindruckt hat uns die professionelle Präsentation unserer Immobilie. Mit viel Gespür für Details wurde unser Haus perfekt in Szene gesetzt – die hochwertigen Fotos, das ansprechende Exposé und die gesamte Vermarktungsstrategie waren erstklassig. Dadurch wurde unsere Immobilie optimal am Markt positioniert. Der gesamte Verkaufsprozess war von Kompetenz, Zuverlässigkeit und einer stets freundlichen, transparenten Kommunikation geprägt. Fragen wurden jederzeit schnell und verständlich beantwortet, und wir wurden in jeder Phase bestens begleitet. Das Ergebnis hat unsere Erwartungen sogar übertroffen: Unser Haus wurde nicht nur zügig verkauft, sondern auch zu einem Preis, der deutlich über dem ursprünglich von uns anvisierten Verkaufspreis lag. Wir bedanken uns herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit und den außergewöhnlichen Einsatz. Wer einen engagierten, professionellen und erfolgreichen Immobilienmakler sucht, ist hier in den besten Händen. Klare 5 Sterne und eine uneingeschränkte Empfehlung!
  
 
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   Kemel K. 
 87 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben über Akurat Immobilien unsere Eigentumswohnung gekauft und waren rundum zufrieden. Der gesamte Kaufprozess verlief professionell und unkompliziert. Können wir jederzeit weiterempfehlen!
  
 
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   Doreen Thumann 
 99 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir waren als Erbengemeinschaft von Frau Schuster beim Verkauf unseres Hauses bestens betreut. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss verlief alles professionell, kompetent und zuverlässig. Frau Schuster war jederzeit erreichbar, hat uns transparent informiert und den gesamten Verkaufsprozess mit großem Engagement begleitet. Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt und können AkuRat Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit!
  
 
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   Ulrich Plötz 
 112 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war in allen Belangen sehr zufrieden mit AkuRat Immobilien.
  
 
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   Dr. Siegmund Meier 
 112 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Höchste Präzision und absolute Zuverlässigkeit Als Unfallchirurg und Orthopäde schätze ich eine strukturierte und präzise Arbeitsweise – und genau das habe ich hier erlebt. Der Makler hat von Anfang an hervorragende Arbeit geleistet. Die gesamte Abwicklung war top organisiert, der Notartermin perfekt vorbereitet und der Verkauf ist erfolgreich besiegelt. Fachlich wie menschlich absolut erstklassig. Vielen Dank für die großartige Unterstützung! Dr. med. Sigi Meier Facharzt für Orthopädie und Unfallchirurgie
  
 
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   Petra Krautbauer 
 126 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Frau Schuster war sehr professionell, sympathisch und persönlich. In der heutigen Zeit sehr selten. Würde ich immer wieder wählen.

Häufige Fragen

Fragen zum Bodenrichtwert in Altstadt-Lehel

Ist Altstadt-Lehel eine amtliche Richtwertzone?

Es ist der Münchner Stadtbezirk 1. Die Zone für das eigene Grundstück ist in der amtlichen Bodenrichtwertauskunft separat zu bestimmen.

Was bezeichnet E-1-62-000-26?

Die Kennung gehört in der Bayerischen Denkmalliste zum Ensemble Platzfolge Lehel. Sie ist keine Bodenrichtwertzonennummer.

Ist jedes Haus im Lehel automatisch ein Einzeldenkmal?

Aus der Bezeichnung eines Ensembles lässt sich das nicht ableiten. Prüfen Sie den konkreten Eintrag und den räumlichen Bezug; die Stadt unterscheidet unterschiedliche Denkmalkategorien.

Ist ein möglicher Denkmaleinfluss im Bodenrichtwert abschließend bewertet?

Der zonale Bodenwert ersetzt keine individuelle Objektbewertung. Ein konkret nachgewiesener Denkmalbezug und der vorhandene Gebäudebestand müssen für die jeweilige Fragestellung gesondert eingeordnet werden.

Eine weitere Perspektive

Wenn Sie auch Ihre Immobilie bewerten möchten

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden. Für Fragen zur gesamten Immobilie können Sie zusätzlich die vorhandene Immobilienbewertung nutzen.

Bodenrichtwert und Grundstück in Altstadt-Lehel besprechen

Sie möchten die Angaben aus Ihrer Bodenrichtwertauskunft einordnen oder einen Verkauf vorbereiten? Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Gemeinsam lässt sich klären, welche Informationen für den nächsten Schritt noch fehlen.

Für den direkten Zugang zur amtlichen Bodenrichtwertinformation ist keine Verkaufsanfrage erforderlich.

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Alois Hitzenbichker Geschäftsführer AkuRat Immobilien

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E-Mail:muenchen@akurat.net

Hinweis zur Einordnung

Die Informationen auf dieser Seite unterstützen Ihre Recherche. Maßgeblich sind die passende amtliche Bodenrichtwertauskunft, ihr Stichtag und die zugehörigen Erläuterungen. Eine objektbezogene Bewertung betrachtet die tatsächlichen Eigenschaften Ihres Grundstücks zusätzlich.

Quellen und Aktualität

Amtliche Auskunftswege und örtliche Recherchehinweise wurden am 08.09.2026 geprüft. Eine konkrete Grundstückszone wurde für diese Seite nicht abgerufen. Bei späteren Recherchen gelten die dann bereitgestellten Informationen.