Bodenrichtwert · Au-Haidhausen

Bodenrichtwert Au-Haidhausen: Grundstückswerte richtig einordnen

Wer in Au-Haidhausen einen Bodenrichtwert sucht, sollte die genaue Grundstückslage und die Merkmale der Auskunft festhalten. Für eine anschließende Verkaufsüberlegung können zusätzlich Erhaltungssatzungsunterlagen relevant sein. Die Stadt führt Haidhausen und Obere Au als getrennte Gebiete; der Stadtbezirksname ersetzt die Adressprüfung nicht.

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Wir fordern die amtlichen Bodenrichtwert-Unterlagen für Ihr Grundstück an und übernehmen die anfallenden Gebühren. Sie erhalten die Unterlagen kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch erläutern wir Ihnen die Angaben persönlich.

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Mit * gekennzeichnete Angaben sind erforderlich. Bei Grundstücken ohne Hausnummer benötigen wir stattdessen das Flurstück oder einen genauen Lagehinweis.

Straße *

Hausnummer *

PLZ *

Ort *

Grundstück ohne Hausnummer Grundstück ohne Hausnummer Das Grundstück hat keine Hausnummer.

Flurstück oder genaue Lage (bei fehlender Hausnummer) *

Grundstücksgröße in m² *

Ist das Grundstück bebaut? * Ist das Grundstück bebaut? * Unbebaut Bebaut Noch unklar

Vorhandene Bebauung (bei bebautem Grundstück) *

Wohnfläche in m² (bei Bebauung; ohne Wohnfläche: 0) *

Wohnfläche nicht bekannt Wohnfläche nicht bekannt Wohnfläche nicht bekannt

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Orientierung für Ihr Grundstück

Bodenrichtwert für Au-Haidhausen finden

Den kostenfreien zentralen Kartenweg erläutert das BayernPortal: Dort erreichen Sie die bereitgestellten Karteninformationen und die zuständige Stelle. Prüfen Sie die Verfügbarkeit für Ihre genaue Lage und den benötigten Stichtag.

Für Grundstücke im Münchner Stadtgebiet ist der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt zuständig. Die Ausgabe zum 01.01.2026 ist verfügbar. Über BORIS München können zusätzliche amtliche Einzel- oder Dauerauskünfte kostenpflichtig erworben werden. Prüfen Sie die aktuellen Bestellbedingungen; eine Verkaufsanfrage bei AkuRat ist dafür nicht erforderlich.

Bewahren Sie den Auszug zusammen mit den Erläuterungen desselben Stichtags auf. Die auf der städtischen Seite genannte öffentliche Auslegung endete am 14.08.2026 und ist kein laufendes Angebot für die heutige Recherche.

Die Auskunft auf das konkrete Grundstück beziehen

Ein Bodenrichtwert beschreibt den Boden mit bestimmten Bezugsmerkmalen. Eine vorhandene Bebauung und ihre besonderen Eigenschaften müssen zusätzlich betrachtet werden. Achten Sie gerade bei einem Mehrfamilienhaus darauf, Angaben zum Grundstück, zu den Gebäuden und zu möglichen geplanten Veränderungen nicht miteinander zu vermischen.

Für den Vergleich ist die konkrete Unterlage wichtiger als eine allgemeine Viertelbezeichnung. Speichern Sie den amtlichen Auszug vollständig und notieren Sie, welche zusätzlichen Informationen zur eigenen Adresse bereits vorliegen. Ungeklärte Punkte sollten vor einer Preisentscheidung sichtbar bleiben.

Örtliche Besonderheiten verstehen

Haidhausen und Obere Au: zwei zusätzliche Suchbegriffe

Die städtische Liste der Erhaltungssatzungen führt „Haidhausen“ und „Obere Au“ mit eigenen Einträgen. Diese Gebietsnamen sollten in einer Grundstücksmappe nicht pauschal durch „Au-Haidhausen“ ersetzt werden. Für die Zuordnung ist die konkrete Adresse ausschlaggebend.

Die Karten erfüllen unterschiedliche Aufgaben

Auf ihrer Informationsseite zu Erhaltungssatzungen bietet die Stadt einen adressbezogenen Kartenweg. Von dort können Satzungsplan und Satzungstext zum angeklickten Gebiet aufgerufen werden. Die Bodenrichtwertauskunft wird daneben als eigener Beleg geführt. Halten Sie in Ihrer Übersicht fest, aus welcher Anwendung die jeweilige Grenzdarstellung stammt.

Die Münchner Bodenrichtwerterläuterungen zum 01.01.2026 weisen ausdrücklich auf zwei Punkte hin: Satzungsgebiete und Richtwertzonen sind in der Regel nicht deckungsgleich, und mögliche Auswirkungen von Erhaltungssatzungen sind in den Bodenrichtwerten nicht berücksichtigt. Daraus folgt für die Recherche keine pauschale Rechenregel. Zunächst muss der tatsächliche Grundstücksbezug geklärt werden.

Eine Adressprüfung ersetzt noch keine Vorhabenprüfung

Wenn Sie ein Gebäude verkaufen und zugleich eine bauliche Änderung erwägen, notieren Sie beide Fragen getrennt: Welcher Satzungsbereich betrifft die Adresse, und welche Unterlagen liegen für die beabsichtigte Maßnahme vor? Ein allgemeiner Kartentreffer kann die erste Suche unterstützen. Er ist weder eine Genehmigung noch eine Preiszusage für das gedachte Konzept.

Sabine Wagner aus dem AkuRat-Team — Sabine Wagner · AkuRat-Team

Ihre Fragen verdienen eine persönliche Antwort

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Hinter Ihrer Anfrage stehen Menschen. Wir kümmern uns um die amtlichen Bodenrichtwert-Unterlagen und übernehmen die Kosten. Wenn Sie möchten, gehen wir die Angaben anschließend gemeinsam mit Ihnen durch.

Ob Sie sich zunächst orientieren oder bereits einen Verkauf erwägen: Sie bestimmen den nächsten Schritt.

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Vom Bodenrichtwert zur Verkaufsentscheidung in Au-Haidhausen

Für die Bewertung eines konkreten Objekts in Au-Haidhausen führt AkuRat die amtliche Bodenorientierung mit den tatsächlichen Grundstücks- und Gebäudeeigenschaften zusammen. Eine verständliche Dokumentation zeigt dabei, welche Angaben gesichert sind und welche Fragen vor der Vermarktung noch mit den zuständigen Stellen geklärt werden sollten.

Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Au-Haidhausen

Ziele und Unterlagen klären

Wir besprechen Ihre Ausgangslage, den zeitlichen Rahmen und die vorhandenen Dokumente. Offene Objektfragen werden gesammelt.

Wertgrundlage abstimmen

Amtliche Orientierung, tatsächliche Eigenschaften und geeignete Vergleichsinformationen werden für die Preisentscheidung zusammengeführt.

Präsentation vorbereiten

Beschreibung, Bilder und Unterlagen werden auf die Immobilie und die angesprochenen Interessenten abgestimmt.

Besichtigungen und Verhandlung begleiten

Termine, Rückfragen und Angebote werden geordnet mit Ihnen abgestimmt. Die vereinbarte Begleitung richtet sich nach dem konkreten Objekt.

Abschluss und Übergabe koordinieren

Nach einer Einigung werden die nächsten Schritte mit dem Notariat und die Übergabe vorbereitet. Den Leistungsumfang legt der Auftrag fest.

M_Yücel — Persönliche Begleitung durch das AkuRat-Team

Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:

      AUSGEZEICHNET  
   Basierend auf 112 Bewertungen 
    
 
 
 
   
 
 
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   Rosa Breitenberger 
 14 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir waren sehr zufrieden mit der Beratung und dem Handling, vor allem Frau Fromm hat sich sehr in dem nicht alltäglichen Objekt engagiert und dessen Vorzüge erkannt.
  
 
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   Gulnara Naghiyeva 
 22 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. 
  
 
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   Andreas Mueller 
 47 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundliche und kompetente Beratung und Begleitung des kompletten Kaufprozesses durch Frau Wagner und Herrn Helldörfer. Beide haben stets zeitnah auf unsere Anliegen reagiert und waren auch bei der Klärung von Detailfragen nicht nur hilfsbereit, sondern auch tatsächlich eine große Hilfe. Dafür ganz lieben Dank.
  
 
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   Angelika Rutzmoser 
 49 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr Professionell!
  
 
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   Gabriela B. 
 73 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herzlichen Dank  an das Akurat Service Team
für die überaus freundliche Beratung,
insbesonders  an Herrn Yücel  für die schnelle,
professionelle und sehr kompetente Abwicklung.
Hat alles SUPER geklappt,  bin SEHR zufrieden und
kann mit besten Gewissen,
die Immobilienmakler Firma Akurat Service,
wärmstens weiter empfehlen .
  
 
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   Larissa Prester 
 93 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Besonders beeindruckt hat uns die professionelle Präsentation unserer Immobilie. Mit viel Gespür für Details wurde unser Haus perfekt in Szene gesetzt – die hochwertigen Fotos, das ansprechende Exposé und die gesamte Vermarktungsstrategie waren erstklassig. Dadurch wurde unsere Immobilie optimal am Markt positioniert.

Der gesamte Verkaufsprozess war von Kompetenz, Zuverlässigkeit und einer stets freundlichen, transparenten Kommunikation geprägt. Fragen wurden jederzeit schnell und verständlich beantwortet, und wir wurden in jeder Phase bestens begleitet.

Das Ergebnis hat unsere Erwartungen sogar übertroffen: Unser Haus wurde nicht nur zügig verkauft, sondern auch zu einem Preis, der deutlich über dem ursprünglich von uns anvisierten Verkaufspreis lag.

Wir bedanken uns herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit und den außergewöhnlichen Einsatz. Wer einen engagierten, professionellen und erfolgreichen Immobilienmakler sucht, ist hier in den besten Händen. Klare 5 Sterne und eine uneingeschränkte Empfehlung!
  
 
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   Kemel K. 
 104 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben über Akurat Immobilien unsere Eigentumswohnung gekauft und waren rundum zufrieden. Der gesamte Kaufprozess verlief professionell und unkompliziert. Können wir jederzeit weiterempfehlen!
  
 
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   Doreen Thumann 
 116 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir waren als Erbengemeinschaft von Frau Schuster beim Verkauf unseres Hauses bestens betreut. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss verlief alles professionell, kompetent und zuverlässig. Frau Schuster war jederzeit erreichbar, hat uns transparent informiert und den gesamten Verkaufsprozess mit großem Engagement begleitet. Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt und können AkuRat Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit!
  
 
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   Ulrich Plötz 
 129 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war in allen Belangen sehr zufrieden mit AkuRat Immobilien.
  
 
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   Dr. Siegmund Meier 
 129 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Höchste Präzision und absolute Zuverlässigkeit

Als Unfallchirurg und Orthopäde schätze ich eine strukturierte und präzise Arbeitsweise – und genau das habe ich hier erlebt. Der Makler hat von Anfang an hervorragende Arbeit geleistet. Die gesamte Abwicklung war top organisiert, der Notartermin perfekt vorbereitet und der Verkauf ist erfolgreich besiegelt. Fachlich wie menschlich absolut erstklassig. Vielen Dank für die großartige Unterstützung!

Dr. med. Sigi Meier

Facharzt für Orthopädie und Unfallchirurgie

Häufige Fragen

Fragen zum Bodenrichtwert in Au-Haidhausen

Gilt in ganz Au-Haidhausen dieselbe Erhaltungssatzung?

Die städtische Liste führt unterschiedliche Gebiete, darunter Haidhausen und Obere Au. Verwenden Sie die Adresssuche und den zugehörigen Satzungsplan für die konkrete Zuordnung.

Sind Erhaltungssatzungsgebiet und Richtwertzone deckungsgleich?

Nach den Münchner Erläuterungen sind sie es in der Regel nicht. Beide Grenzverläufe müssen getrennt recherchiert werden.

Ist der Satzungseinfluss im Bodenrichtwert bereits enthalten?

Die städtischen Erläuterungen zum 01.01.2026 sagen, dass mögliche Auswirkungen von Erhaltungssatzungen in den Bodenrichtwerten nicht berücksichtigt sind. Wie eine konkrete Besonderheit zu bewerten ist, erfordert eine individuelle Einordnung.

Welche Unterlagen lege ich nach der Adresssuche ab?

Den vollständigen Bodenrichtwertauszug sowie gegebenenfalls den passenden Satzungsplan und Satzungstext. Halten Sie Herkunft, Stichtag beziehungsweise Stand und die genaue Adresse zu jedem Dokument fest.

Eine weitere Perspektive

Wenn Sie auch Ihre Immobilie bewerten möchten

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden. Für Fragen zur gesamten Immobilie können Sie zusätzlich die vorhandene Immobilienbewertung nutzen.

Bodenrichtwert und Grundstück in Au-Haidhausen besprechen

Sie möchten die Angaben aus Ihrer Bodenrichtwertauskunft einordnen oder einen Verkauf vorbereiten? Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Gemeinsam lässt sich klären, welche Informationen für den nächsten Schritt noch fehlen.

Für den direkten Zugang zur amtlichen Bodenrichtwertinformation ist keine Verkaufsanfrage erforderlich.

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Alois Hitzenbichker Geschäftsführer AkuRat Immobilien

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Sie möchten verkaufen: Tel.:089 219 641 09
E-Mail:muenchen@akurat.net

Hinweis zur Einordnung

Die Informationen auf dieser Seite unterstützen Ihre Recherche. Maßgeblich sind die passende amtliche Bodenrichtwertauskunft, ihr Stichtag und die zugehörigen Erläuterungen. Eine objektbezogene Bewertung betrachtet die tatsächlichen Eigenschaften Ihres Grundstücks zusätzlich.

Quellen und Aktualität

Amtliche Auskunftswege und örtliche Recherchehinweise wurden am 08.09.2026 geprüft. Eine konkrete Grundstückszone wurde für diese Seite nicht abgerufen. Bei späteren Recherchen gelten die dann bereitgestellten Informationen.