Bodenrichtwert Dachau: Richtwertzone, Auskunft und Stadtplanung
Für ein Grundstück in der Stadt Dachau beginnt die Bodenrichtwertrecherche beim Gutachterausschuss des Landkreises. Dieser nennt aktuell den Stichtag 01.01.2026. Auf seiner Fachseite finden Sie den Zugang zur Richtwertkarte und die zugehörigen Erläuterungen. Eine pauschale Zahl für ganz Dachau ersetzt die richtige Richtwertzone nicht.
Amtliche Unterlagen. Für Sie kostenlos.
Wir fordern die amtlichen Bodenrichtwert-Unterlagen für Ihr Grundstück an und übernehmen die anfallenden Gebühren. Sie erhalten die Unterlagen kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch erläutern wir Ihnen die Angaben persönlich.
Für Eigentümer und bevollmächtigte Personen. Ohne Verkaufsverpflichtung.
Ihr kostenloser Bodenrichtwert-Check
Wir fordern die amtlichen Bodenrichtwert-Unterlagen für Ihr Grundstück an, übernehmen die Kosten und stellen sie Ihnen kostenlos zur Verfügung.
- 01Ihr Grundstück
- 02Ihre Kontaktdaten
Mit * gekennzeichnete Angaben sind erforderlich. Bei Grundstücken ohne Hausnummer benötigen wir stattdessen das Flurstück oder einen genauen Lagehinweis.
So finden Sie den passenden Dachauer Auskunftsweg
- Stichtag bestimmen: Für die digitale Recherche nennt der Landkreis den BayernAtlas mit den Stichtagen 01.01.2024 und 01.01.2026.
- Zone und Merkmale festhalten: Sichern Sie die eindeutige Zuordnung für Ihre Unterlagen und lesen Sie die verlinkten Erläuterungen zur betreffenden Ausgabe.
- Bei Bedarf eine amtliche Auskunft bestellen: Auf der Landkreis-Fachseite stehen Onlineantrag mit BayernID und ein PDF-Antrag bereit. Die Einzelangabe ist dort mit 35 Euro ausgewiesen.
Die Gebührenangabe bezieht sich auf die amtliche Auskunft. Wählen Sie den passenden Dienst anhand der aktuellen Angaben des Gutachterausschusses. Eine Anfrage an AkuRat ist dafür nicht erforderlich.
Was Sie aus dem Bodenrichtwert ableiten können
Nach der amtlichen Erläuterung im BayernPortal beziehen sich Bodenrichtwerte auf ein typisiertes unbebautes Grundstück in einer abgegrenzten Zone. Merkmale wie Erschließung, Grundstücksform und Nutzbarkeit können beim einzelnen Grundstück abweichen. Deshalb ist eine Richtwertangabe keine fertige Bewertung einer bebauten Immobilie.
Stellen Sie für Ihr Grundstück die tatsächlichen Angaben zusammen: Fläche, bestehende Gebäude, Zufahrt, bekannte Besonderheiten und vorhandene Genehmigungen. Markieren Sie, welche Eigenschaften im Richtwertauszug berücksichtigt werden und welche Punkte noch gesondert zu prüfen sind. Ein nachvollziehbarer Vergleich braucht diesen Bezug zum konkreten Objekt.
Bei einer älteren Unterlage notieren Sie zusätzlich deren Stichtag. Eine aktuelle Websiteansicht macht den Inhalt eines alten Auszugs nicht automatisch aktuell.
Dachauer Bodenrichtwert und Bauzuständigkeit auseinanderhalten
Der Gutachterausschuss des Landkreises ist Ihre Anlaufstelle für Bodenrichtwerte. Für Bauangelegenheiten im Stadtgebiet besteht dagegen eine wichtige örtliche Besonderheit: Das Landratsamt verweist für die Stadt Dachau ausdrücklich an die Stadtverwaltung. Für andere Landkreisgemeinden beschreibt es seine eigene Zuständigkeit. Eine Anfrage zum Bodenwert und eine Frage zu einer möglichen Bebauung können daher verschiedene Wege erfordern.
Ein konkreter Planungsraum: ehemalige MD-Papierfabrik
Im städtischen Verfahren BP 144/08 wird die Neustrukturierung des ehemaligen Fabrikareals beschrieben. Der dargestellte Bereich liegt östlich der Ludwig-Thoma-Straße bis zu den Bahntrassen. Die Planung sieht unter anderem Wohnen, gewerbliche und kulturelle Nutzungen sowie Freiräume vor. Den jeweiligen Verfahrensstand veröffentlicht die Stadt im amtlichen Beteiligungsportal.
Für eine Grundstücksrecherche in diesem Umfeld ist gerade die Trennung der Unterlagen hilfreich: Welche Fläche gehört zum Planverfahren? Welche Richtwertzone ist im amtlichen Auszug genannt? Welche Nutzung ist bereits nachgewiesen und welche wird erst geplant? Die allgemeinen Entwicklungsziele des Areals begründen weder eine identische Situation bei benachbarten Grundstücken noch einen festen Preisaufschlag.
Eine kurze Vergleichsakte anlegen
- Eigene Lage- und Flächenunterlagen mit nachvollziehbarer Zuordnung.
- Richtwertauszug, Bezugsdatum und Erläuterungen.
- Betroffener Plan mit Nummer, Fassung und bekanntem Verfahrensstand.
- Fragen zu Erschließung, Zugang oder Nutzung für die zuständige Stelle.
Diese Sammlung hilft Ihnen, ein Gespräch auf konkrete Unterlagen zu stützen. Sie muss zu Beginn noch nicht vollständig sein; kennzeichnen Sie fehlende Nachweise, statt Lücken durch Annahmen zu füllen.
Unterlagen erhalten.
Zusammenhänge verstehen.
Hinter Ihrer Anfrage stehen Menschen. Wir kümmern uns um die amtlichen Bodenrichtwert-Unterlagen und übernehmen die Kosten. Wenn Sie möchten, gehen wir die Angaben anschließend gemeinsam mit Ihnen durch.
Ob Sie sich zunächst orientieren oder bereits einen Verkauf erwägen: Sie bestimmen den nächsten Schritt.
Kostenlosen Bodenrichtwert anfragen
Unverbindlich und ohne Verkaufsverpflichtung.
Vom Richtwert zur Verkaufsplanung in Dachau
Für einen Verkauf verbinden wir die Grundstücksmerkmale mit geeigneten Vergleichsinformationen und Ihrem zeitlichen Rahmen. Das Team für Immobilienverkauf in Dachau bespricht mit Ihnen die nächsten Schritte. Für die Einordnung eines konkreten Objekts können Sie eine individuelle Bewertung anfragen.
Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Dachau
Ausgangslage und Unterlagen klären
Wir besprechen Lage, Nutzung, vorhandene Dokumente und Ihren zeitlichen Rahmen. Ungeklärte Angaben werden früh festgehalten.
Wert und Verkaufsstrategie abstimmen
Geeignete Vergleichsgrundlagen und die Merkmale Ihres Objekts werden zusammengeführt. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Grundlage für die Preisentscheidung.
Präsentation vorbereiten
Beschreibung, Bilder und Unterlagen sollen die Immobilie nachvollziehbar darstellen. Die Vermarktung wird auf das konkrete Objekt abgestimmt.
Besichtigungen und Verhandlung organisieren
Interessenten erhalten die passenden Objektinformationen. Termine, Rückfragen und die weitere Abstimmung werden geordnet vorbereitet.
Abschluss und Übergabe begleiten
Nach einer Einigung werden die nächsten Schritte mit dem Notariat und die vereinbarte Übergabe koordiniert. Der konkrete Umfang der Begleitung wird im Auftrag festgelegt.
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:
Fragen zum Bodenrichtwert in Dachau
Welche Bodenrichtwertausgabe nennt der Landkreis derzeit?
Als aktuelle Ausgabe wird der Stichtag 01.01.2026 genannt. Für die Recherche zu 2024 verweist die Fachseite ebenfalls auf den BayernAtlas.
Ist der Gutachterausschuss auch für meine Baugenehmigung zuständig?
Bodenrichtwertauskunft und Bauangelegenheit sind unterschiedliche Aufgaben. Für Baufragen innerhalb der Stadt Dachau verweist das Landratsamt an die Stadt Dachau.
Kann ich eine Planungsabsicht für die MD-Papierfabrik auf mein Nachbargrundstück übertragen?
Eine solche Übertragung wäre nicht belegt. Prüfen Sie den räumlichen Geltungsbereich, die konkrete Fassung und die eigenen Grundstücksunterlagen getrennt.
Soll ich einen vorhandenen alten Auszug ersetzen?
Klären Sie zuerst, für welchen Zeitpunkt Sie eine Aussage benötigen. Für eine historische Fragestellung kann gerade der damalige Stichtag relevant sein; für eine aktuelle Verkaufsentscheidung sind geeignete aktuelle Vergleichsgrundlagen gesondert zu betrachten.
Wenn Sie auch Ihre Immobilie bewerten möchten
Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden. Für Fragen zur gesamten Immobilie können Sie zusätzlich die vorhandene Immobilienbewertung nutzen.
Bodenrichtwert und Grundstück in Dachau besprechen
Sie möchten die Angaben aus Ihrer Bodenrichtwertauskunft einordnen oder einen Verkauf vorbereiten? Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Gemeinsam lässt sich klären, welche Informationen für den nächsten Schritt noch fehlen.
Für den direkten Zugang zur amtlichen Bodenrichtwertinformation ist keine Verkaufsanfrage erforderlich.
Sie haben Fragen?
Sprechen Sie uns persönlich an! Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Repräsentanz Germering
AkuRat Immobilien
Otto-Wagner-Straße 8
82110 Germering
Sie möchten kaufen:
Tel.: 089 21 96 46 41
Sie möchten verkaufen:
Tel.: 089 95 877 581
E-Mail: germering@akurat.net
Hinweis zur Einordnung
Die Informationen auf dieser Seite unterstützen Ihre Recherche. Maßgeblich sind die passende amtliche Bodenrichtwertauskunft, ihr Stichtag und die zugehörigen Erläuterungen. Eine objektbezogene Bewertung betrachtet die tatsächlichen Eigenschaften Ihres Grundstücks zusätzlich.
Quellen und Aktualität
Auskunftswege und örtliche Planungsinformationen wurden am 07.09.2026 geprüft. Maßgeblich für eine spätere Anfrage sind die dann veröffentlichten Angaben der zuständigen Stellen.