Bodenrichtwert · Emmering

Bodenrichtwert Emmering im Landkreis Fürstenfeldbruck

Diese Seite betrifft Emmering im Landkreis Fürstenfeldbruck. Für den Bodenrichtwert wählen Sie die genaue Lage Ihres Grundstücks und den benötigten Stichtag. Die kommunalen Unterlagen zur Unteren Au zeigen zudem, warum Flächennutzungsplan, Bebauungsplan und Richtwertauskunft getrennt gelesen werden sollten.

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Wir fordern die amtlichen Bodenrichtwert-Unterlagen für Ihr Grundstück an und übernehmen die anfallenden Gebühren. Sie erhalten die Unterlagen kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch erläutern wir Ihnen die Angaben persönlich.

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Mit * gekennzeichnete Angaben sind erforderlich. Bei Grundstücken ohne Hausnummer benötigen wir stattdessen das Flurstück oder einen genauen Lagehinweis.

Straße *

Hausnummer *

PLZ *

Ort *

Grundstück ohne Hausnummer Grundstück ohne Hausnummer Das Grundstück hat keine Hausnummer.

Flurstück oder genaue Lage (bei fehlender Hausnummer) *

Grundstücksgröße in m² *

Ist das Grundstück bebaut? * Ist das Grundstück bebaut? * Unbebaut Bebaut Noch unklar

Vorhandene Bebauung (bei bebautem Grundstück) *

Wohnfläche in m² (bei Bebauung; ohne Wohnfläche: 0) *

Wohnfläche nicht bekannt Wohnfläche nicht bekannt Wohnfläche nicht bekannt

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Was möchten Sie uns noch mitteilen? (optional)

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Orientierung für Ihr Grundstück

Bodenrichtwertauskunft für Emmering

Die zentrale Bodenrichtwertkarte Bayerns zeigt kostenfrei bereitgestellte Informationen. Suchen Sie Ihr Grundstück und prüfen Sie, welche Daten für die Lage und den gewünschten Stichtag verfügbar sind.

Zuständig ist der Gutachterausschuss beim Landratsamt Fürstenfeldbruck. Die Ausgabe zum 01.01.2026 ist verfügbar. Über BORIS-Bayern für den Landkreis können zusätzliche amtliche Einzelauskünfte bestellt werden. Diese Bestellung ist kostenpflichtig und erfordert dort ein Konto; prüfen Sie die Bedingungen vor dem Bestellen.

Halten Sie Gemarkung und Flurstück oder die eindeutige Adresse bereit. Speichern Sie eine Auskunft zusammen mit Stichtag, Zone und Bezugsmerkmalen. Für die amtliche Recherche ist keine Verkaufsanfrage bei AkuRat erforderlich.

Den Kartenfund für Ihr Grundstück einordnen

Der Bodenrichtwert beschreibt einen durchschnittlichen Bodenlagewert für eine Zone. Zu seiner Einordnung gehören die beschriebenen Grundstücksmerkmale; die Grundlage erläutert § 196 BauGB.

Bei einer Suche nach Emmering ist die geografische Zuordnung der erste Prüfschritt. Das Landratsamt führt die Gemeinde in seiner Übersicht der Städte und Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck und verlinkt die kommunale Website emmering.de. Nutzen Sie für Ihre Anfrage zusätzlich die Gemarkung und das Flurstück.

Ordnen Sie anschließend den Kartenfund Ihrem eigenen Grundstück zu. Eine Straßenbezeichnung kann bei mehreren Grundstücken vorkommen; der Bodenrichtwert muss zur jeweiligen Zone und ihren beschriebenen Merkmalen passen. Ein Gebäude auf der Fläche wird durch die reine Bodenangabe nicht mitbewertet.

Örtliche Besonderheiten verstehen

Untere Au: Planüberschrift und Bodenrichtwert auseinanderhalten

Im Emmeringer Planverzeichnis stehen die neunte Änderung des Flächennutzungsplans „Kinderhaus“ und der Bebauungsplan Nr. 32 „Untere Au“ als eigene Einträge. Beim Bebauungsplan werden außerdem Änderungsunterlagen angeboten. Eine gefundene PDF sollte deshalb mit ihrem vollständigen Titel in Ihrer Unterlagenliste stehen.

Drei Unterlagen, drei verschiedene Fragen

Ein Auszug zum Bodenrichtwert beantwortet die Frage nach der amtlichen Bodenorientierung zum gewählten Stichtag. Kommunale Planunterlagen helfen dagegen, die Planung für den betroffenen Bereich zu recherchieren. Ihr Lageplan wiederum zeigt, welches Grundstück Sie überhaupt betrachten. Wenn diese Dokumente nebeneinanderliegen, wird sichtbar, wo eine Zuordnung noch fehlt.

Für ein Grundstück im Umfeld der Unteren Au empfiehlt sich deshalb: Nehmen Sie den Lageplan als Ausgangspunkt, klären Sie den betroffenen Planbereich und prüfen Sie danach die Richtwertzone separat. Eine ähnliche Bezeichnung in zwei Unterlagen ist kein Beleg für deckungsgleiche Grenzen. Auch aus dem Wort „Kinderhaus“ lässt sich kein Richtwert für benachbarte Wohnflächen ableiten.

Planverzeichnisse sind keine Richtwerttabellen

Dasselbe Verzeichnis führt etwa den VEP Nr. 1345 „Amperpark-Wohnbebauung“ mit getrennten Dateien für Begründung, Text, Plan und Umgriff. Diese Dokumentarten helfen beim Verständnis eines konkreten Vorhabens. Sie enthalten jedoch keine allgemeine Preiszusage für Grundstücke in Emmering. Für Ihre eigene Fläche sollte immer die tatsächlich einschlägige Unterlage verwendet werden.

Sabine Wagner aus dem AkuRat-Team — Sabine Wagner · AkuRat-Team

Ihre Fragen verdienen eine persönliche Antwort

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Zusammenhänge verstehen.

Hinter Ihrer Anfrage stehen Menschen. Wir kümmern uns um die amtlichen Bodenrichtwert-Unterlagen und übernehmen die Kosten. Wenn Sie möchten, gehen wir die Angaben anschließend gemeinsam mit Ihnen durch.

Ob Sie sich zunächst orientieren oder bereits einen Verkauf erwägen: Sie bestimmen den nächsten Schritt.

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Wenn Sie einen Verkauf erwägen

Vom Bodenrichtwert zur Verkaufsentscheidung in Emmering

Wenn Sie eine Immobilie in Emmering verkaufen möchten, klären wir mit Ihnen zunächst Lage, vorhandene Gebäude und Unterlagenstand. Die amtliche Bodenrichtwertauskunft ist dabei eine Vergleichsgrundlage. AkuRat unterstützt die anschließende Einordnung des konkreten Objekts und die Vorbereitung einer nachvollziehbaren Preisentscheidung.

Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Emmering

Ausgangslage klären

Wir besprechen Ihre Ziele, den Zeitrahmen und die vorhandenen Unterlagen. Offene Grundstücksfragen werden festgehalten.

Wertgrundlage abstimmen

Objektmerkmale und geeignete Vergleichsinformationen werden für eine nachvollziehbare Preisentscheidung zusammengeführt.

Präsentation vorbereiten

Beschreibung, Bilder und Unterlagen werden auf die konkrete Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt.

Interessenten begleiten

Wir organisieren die vereinbarten Besichtigungen, ordnen Rückfragen und unterstützen die Verhandlungsabstimmung.

Abschluss koordinieren

Nach einer Einigung werden Notartermin und Übergabe vorbereitet. Der genaue Leistungsumfang richtet sich nach dem vereinbarten Auftrag.

M_Yücel — Persönliche Begleitung durch das AkuRat-Team

Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:

      AUSGEZEICHNET  
   Basierend auf 112 Bewertungen 
    
 
 
 
   
 
 
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   Rosa Breitenberger 
 14 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir waren sehr zufrieden mit der Beratung und dem Handling, vor allem Frau Fromm hat sich sehr in dem nicht alltäglichen Objekt engagiert und dessen Vorzüge erkannt.
  
 
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   Gulnara Naghiyeva 
 23 days ago
 
 
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   Andreas Mueller 
 48 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundliche und kompetente Beratung und Begleitung des kompletten Kaufprozesses durch Frau Wagner und Herrn Helldörfer. Beide haben stets zeitnah auf unsere Anliegen reagiert und waren auch bei der Klärung von Detailfragen nicht nur hilfsbereit, sondern auch tatsächlich eine große Hilfe. Dafür ganz lieben Dank.
  
 
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   Angelika Rutzmoser 
 50 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr Professionell!
  
 
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   Gabriela B. 
 74 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herzlichen Dank  an das Akurat Service Team
für die überaus freundliche Beratung,
insbesonders  an Herrn Yücel  für die schnelle,
professionelle und sehr kompetente Abwicklung.
Hat alles SUPER geklappt,  bin SEHR zufrieden und
kann mit besten Gewissen,
die Immobilienmakler Firma Akurat Service,
wärmstens weiter empfehlen .
  
 
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   Larissa Prester 
 94 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Besonders beeindruckt hat uns die professionelle Präsentation unserer Immobilie. Mit viel Gespür für Details wurde unser Haus perfekt in Szene gesetzt – die hochwertigen Fotos, das ansprechende Exposé und die gesamte Vermarktungsstrategie waren erstklassig. Dadurch wurde unsere Immobilie optimal am Markt positioniert.

Der gesamte Verkaufsprozess war von Kompetenz, Zuverlässigkeit und einer stets freundlichen, transparenten Kommunikation geprägt. Fragen wurden jederzeit schnell und verständlich beantwortet, und wir wurden in jeder Phase bestens begleitet.

Das Ergebnis hat unsere Erwartungen sogar übertroffen: Unser Haus wurde nicht nur zügig verkauft, sondern auch zu einem Preis, der deutlich über dem ursprünglich von uns anvisierten Verkaufspreis lag.

Wir bedanken uns herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit und den außergewöhnlichen Einsatz. Wer einen engagierten, professionellen und erfolgreichen Immobilienmakler sucht, ist hier in den besten Händen. Klare 5 Sterne und eine uneingeschränkte Empfehlung!
  
 
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   Kemel K. 
 105 days ago
 
 
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 117 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir waren als Erbengemeinschaft von Frau Schuster beim Verkauf unseres Hauses bestens betreut. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss verlief alles professionell, kompetent und zuverlässig. Frau Schuster war jederzeit erreichbar, hat uns transparent informiert und den gesamten Verkaufsprozess mit großem Engagement begleitet. Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt und können AkuRat Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit!
  
 
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   Ulrich Plötz 
 130 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war in allen Belangen sehr zufrieden mit AkuRat Immobilien.
  
 
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   Dr. Siegmund Meier 
 130 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Höchste Präzision und absolute Zuverlässigkeit

Als Unfallchirurg und Orthopäde schätze ich eine strukturierte und präzise Arbeitsweise – und genau das habe ich hier erlebt. Der Makler hat von Anfang an hervorragende Arbeit geleistet. Die gesamte Abwicklung war top organisiert, der Notartermin perfekt vorbereitet und der Verkauf ist erfolgreich besiegelt. Fachlich wie menschlich absolut erstklassig. Vielen Dank für die großartige Unterstützung!

Dr. med. Sigi Meier

Facharzt für Orthopädie und Unfallchirurgie

Häufige Fragen

Fragen zum Bodenrichtwert in Emmering

Welches Emmering ist auf dieser Seite gemeint?

Emmering im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der amtliche Landkreisauftritt verlinkt diese Gemeinde unter emmering.de. Geben Sie bei der Auskunft Ihre genaue Adresse beziehungsweise Gemarkung und Flurstücksnummer an.

Ist der Bebauungsplan „Untere Au“ gleichzeitig eine Richtwertzone?

Das kommunale Verzeichnis nennt einen Bebauungsplan. Seine Grenzen und die Grenzen einer Bodenrichtwertzone sind getrennt zu prüfen. Eine Gleichsetzung wurde für diese Seite nicht vorgenommen.

Welche Unterlage ist die neunte Änderung „Kinderhaus“?

Die Gemeinde ordnet sie im Verzeichnis dem Flächennutzungsplan zu. Daneben führt sie eigene Bebauungsplanunterlagen. Notieren Sie beim Download deshalb immer die Dokumentart.

Wo erhalte ich eine bestellte amtliche Auskunft?

Beim Gutachterausschuss Fürstenfeldbruck beziehungsweise über dessen BORIS-Bayern-Angebot. Die dortige Bestellung ist kostenpflichtig; die kostenfrei bereitgestellten Informationen der zentralen Bayernkarte können Sie zunächst gesondert nutzen.

Eine weitere Perspektive

Wenn Sie auch Ihre Immobilie bewerten möchten

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden. Für Fragen zur gesamten Immobilie können Sie zusätzlich die vorhandene Immobilienbewertung nutzen.

Bodenrichtwert und Grundstück in Emmering besprechen

Sie möchten die Angaben aus Ihrer Bodenrichtwertauskunft einordnen oder einen Verkauf vorbereiten? Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Gemeinsam lässt sich klären, welche Informationen für den nächsten Schritt noch fehlen.

Für den direkten Zugang zur amtlichen Bodenrichtwertinformation ist keine Verkaufsanfrage erforderlich.

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Alois Hitzenbichker Geschäftsführer AkuRat Immobilien

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Otto-Wagner-Straße 8
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Tel.: 089 95 877 581
E-Mail: germering@akurat.net

Hinweis zur Einordnung

Die Informationen auf dieser Seite unterstützen Ihre Recherche. Maßgeblich sind die passende amtliche Bodenrichtwertauskunft, ihr Stichtag und die zugehörigen Erläuterungen. Eine objektbezogene Bewertung betrachtet die tatsächlichen Eigenschaften Ihres Grundstücks zusätzlich.

Quellen und Aktualität

Auskunftswege und örtliche Recherchehinweise wurden am 08.09.2026 geprüft. Die genannten Planbeispiele ersetzen keine Prüfung Ihres Grundstücks. Bei einer späteren Abfrage gelten die dann veröffentlichten Angaben der amtlichen Stellen.