Bodenrichtwert · Gröbenzell

Bodenrichtwert Gröbenzell: Grundstückswerte richtig einordnen

Für den Bodenrichtwert in Gröbenzell benötigen Sie den Stichtag und die genaue Grundstückslage. Wenn Sie daneben aktuelle Bauleitplanungen lesen, beachten Sie deren Verfahrensstand. Das Beispiel Sonnenweg 13 zeigt, warum eine später veröffentlichte Planung nicht automatisch eine neue Bodenrichtwertangabe liefert.

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Mit * gekennzeichnete Angaben sind erforderlich. Bei Grundstücken ohne Hausnummer benötigen wir stattdessen das Flurstück oder einen genauen Lagehinweis.

Straße *

Hausnummer *

PLZ *

Ort *

Grundstück ohne Hausnummer Grundstück ohne Hausnummer Das Grundstück hat keine Hausnummer.

Flurstück oder genaue Lage (bei fehlender Hausnummer) *

Grundstücksgröße in m² *

Ist das Grundstück bebaut? * Ist das Grundstück bebaut? * Unbebaut Bebaut Noch unklar

Vorhandene Bebauung (bei bebautem Grundstück) *

Wohnfläche in m² (bei Bebauung; ohne Wohnfläche: 0) *

Wohnfläche nicht bekannt Wohnfläche nicht bekannt Wohnfläche nicht bekannt

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Orientierung für Ihr Grundstück

Bodenrichtwertauskunft für Gröbenzell

Die zentrale Bodenrichtwertkarte Bayerns zeigt kostenfrei bereitgestellte Informationen. Suchen Sie Ihr Grundstück und prüfen Sie, welche Daten für die Lage und den gewünschten Stichtag verfügbar sind.

Zuständig ist der Gutachterausschuss beim Landratsamt Fürstenfeldbruck. Die Ausgabe zum 01.01.2026 ist verfügbar. Über BORIS-Bayern für den Landkreis können zusätzliche amtliche Einzelauskünfte bestellt werden. Diese Bestellung ist kostenpflichtig und erfordert dort ein Konto; prüfen Sie die Bedingungen vor dem Bestellen.

Halten Sie Gemarkung und Flurstück oder die eindeutige Adresse bereit. Speichern Sie eine Auskunft zusammen mit Stichtag, Zone und Bezugsmerkmalen. Für die amtliche Recherche ist keine Verkaufsanfrage bei AkuRat erforderlich.

Den Kartenfund für Ihr Grundstück einordnen

Der Bodenrichtwert beschreibt einen durchschnittlichen Bodenlagewert für eine Zone. Zu seiner Einordnung gehören die beschriebenen Grundstücksmerkmale; die Grundlage erläutert § 196 BauGB.

Der Bodenrichtwert bezieht sich auf einen bestimmten Zeitpunkt. Das Abrufdatum einer Internetseite ist davon zu unterscheiden. Speichern Sie eine Auskunft deshalb mit ihrem Stichtag und den beschriebenen Merkmalen, damit sie bei einer späteren Verkaufsentscheidung nicht versehentlich als tagesaktueller Angebotspreis gelesen wird.

Bei einem Vergleich sollten außerdem die Grundstücksart und der räumliche Bezug übereinstimmen. Eine Planung in Ihrer Nachbarschaft kann Anlass für weitere Rückfragen sein. Ob sie Ihr Grundstück betrifft und welche Bedeutung sie für eine Bewertung hat, verlangt jedoch eine gesonderte Betrachtung.

Örtliche Besonderheiten verstehen

Sonnenweg 13: Eine Planung zeitlich richtig einordnen

Die Gröbenzeller Seite zur aktuellen Bauleitplanung dokumentiert für Nr. 60 C „Sonnenweg 13“ einen Entwurf vom 21.05.2026 und eine öffentliche Auslegung vom 22.06. bis 27.07.2026. Beschrieben wird die Aufteilung eines Baufensters in zwei; Art und Maß der Nutzung sollen dabei unverändert bleiben. Aus dieser Bekanntmachung wird hier keine spätere Rechtskraft abgeleitet.

Was bedeutet das für die Suche nach dem Bodenrichtwert?

Die genannte Entwurfsfassung liegt zeitlich nach dem Bodenrichtwertstichtag 01.01.2026. Wer beide Angaben verwendet, sollte die Daten sichtbar nebeneinanderschreiben: Welchen Zeitpunkt beschreibt die Auskunft, und welchen Verfahrensstand dokumentiert die Planungsseite? Die bloße zeitliche Abfolge erlaubt weder einen bestimmten Wertaufschlag noch die Annahme einer bereits geänderten Richtwertzone.

Das Beispiel verdeutlicht auch den Unterschied zwischen einem Baufenster und einer Richtwertzone. Ein Baufenster in einer Planzeichnung hilft bei der Recherche zur räumlichen Anordnung eines Vorhabens. Die Bodenrichtwertzone bildet eine eigene Bewertungsabgrenzung. Zwei Baufenster bedeuten deshalb nicht automatisch zwei Baugrundstücke, zwei amtliche Werte oder die doppelte Nutzbarkeit eines Grundstücks.

Ein belastbarer Vergleich braucht einen gemeinsamen Stand

Fragen Sie bei einer konkreten Verkaufsüberlegung zuerst, ob das eigene Grundstück überhaupt vom genannten Plan betroffen ist. Halten Sie dann den inzwischen bestätigten Verfahrensstand fest und prüfen Sie die amtliche Bodenrichtwertauskunft unabhängig davon. Lassen sich die Unterlagen nicht widerspruchsfrei zusammenführen, sollte die offene Frage vor der Preisentscheidung geklärt werden.

Sabine Wagner aus dem AkuRat-Team — Sabine Wagner · AkuRat-Team

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Wenn Sie einen Verkauf erwägen

Vom Bodenrichtwert zur Verkaufsentscheidung in Gröbenzell

Für Eigentümer in Gröbenzell verbindet AkuRat die vorhandenen Dokumente mit den tatsächlichen Objektmerkmalen und geeigneten Vergleichsinformationen. So kann aus der allgemeinen Bodenorientierung eine nachvollziehbare Grundlage für das weitere Verkaufsgespräch werden.

Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Gröbenzell

Ausgangslage klären

Wir besprechen Ihre Ziele, den Zeitrahmen und die vorhandenen Unterlagen. Offene Grundstücksfragen werden festgehalten.

Wertgrundlage abstimmen

Objektmerkmale und geeignete Vergleichsinformationen werden für eine nachvollziehbare Preisentscheidung zusammengeführt.

Präsentation vorbereiten

Beschreibung, Bilder und Unterlagen werden auf die konkrete Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt.

Interessenten begleiten

Wir organisieren die vereinbarten Besichtigungen, ordnen Rückfragen und unterstützen die Verhandlungsabstimmung.

Abschluss koordinieren

Nach einer Einigung werden Notartermin und Übergabe vorbereitet. Der genaue Leistungsumfang richtet sich nach dem vereinbarten Auftrag.

M_Yücel — Persönliche Begleitung durch das AkuRat-Team

Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:

      AUSGEZEICHNET  
   Basierend auf 112 Bewertungen 
    
 
 
 
   
 
 
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   Rosa Breitenberger 
 14 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir waren sehr zufrieden mit der Beratung und dem Handling, vor allem Frau Fromm hat sich sehr in dem nicht alltäglichen Objekt engagiert und dessen Vorzüge erkannt.
  
 
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   Gulnara Naghiyeva 
 22 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. 
  
 
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   Andreas Mueller 
 47 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundliche und kompetente Beratung und Begleitung des kompletten Kaufprozesses durch Frau Wagner und Herrn Helldörfer. Beide haben stets zeitnah auf unsere Anliegen reagiert und waren auch bei der Klärung von Detailfragen nicht nur hilfsbereit, sondern auch tatsächlich eine große Hilfe. Dafür ganz lieben Dank.
  
 
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   Angelika Rutzmoser 
 49 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr Professionell!
  
 
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   Gabriela B. 
 73 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herzlichen Dank  an das Akurat Service Team
für die überaus freundliche Beratung,
insbesonders  an Herrn Yücel  für die schnelle,
professionelle und sehr kompetente Abwicklung.
Hat alles SUPER geklappt,  bin SEHR zufrieden und
kann mit besten Gewissen,
die Immobilienmakler Firma Akurat Service,
wärmstens weiter empfehlen .
  
 
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   Larissa Prester 
 93 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Besonders beeindruckt hat uns die professionelle Präsentation unserer Immobilie. Mit viel Gespür für Details wurde unser Haus perfekt in Szene gesetzt – die hochwertigen Fotos, das ansprechende Exposé und die gesamte Vermarktungsstrategie waren erstklassig. Dadurch wurde unsere Immobilie optimal am Markt positioniert.

Der gesamte Verkaufsprozess war von Kompetenz, Zuverlässigkeit und einer stets freundlichen, transparenten Kommunikation geprägt. Fragen wurden jederzeit schnell und verständlich beantwortet, und wir wurden in jeder Phase bestens begleitet.

Das Ergebnis hat unsere Erwartungen sogar übertroffen: Unser Haus wurde nicht nur zügig verkauft, sondern auch zu einem Preis, der deutlich über dem ursprünglich von uns anvisierten Verkaufspreis lag.

Wir bedanken uns herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit und den außergewöhnlichen Einsatz. Wer einen engagierten, professionellen und erfolgreichen Immobilienmakler sucht, ist hier in den besten Händen. Klare 5 Sterne und eine uneingeschränkte Empfehlung!
  
 
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   Kemel K. 
 104 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben über Akurat Immobilien unsere Eigentumswohnung gekauft und waren rundum zufrieden. Der gesamte Kaufprozess verlief professionell und unkompliziert. Können wir jederzeit weiterempfehlen!
  
 
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   Doreen Thumann 
 116 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir waren als Erbengemeinschaft von Frau Schuster beim Verkauf unseres Hauses bestens betreut. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss verlief alles professionell, kompetent und zuverlässig. Frau Schuster war jederzeit erreichbar, hat uns transparent informiert und den gesamten Verkaufsprozess mit großem Engagement begleitet. Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt und können AkuRat Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit!
  
 
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   Ulrich Plötz 
 129 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war in allen Belangen sehr zufrieden mit AkuRat Immobilien.
  
 
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   Dr. Siegmund Meier 
 129 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Höchste Präzision und absolute Zuverlässigkeit

Als Unfallchirurg und Orthopäde schätze ich eine strukturierte und präzise Arbeitsweise – und genau das habe ich hier erlebt. Der Makler hat von Anfang an hervorragende Arbeit geleistet. Die gesamte Abwicklung war top organisiert, der Notartermin perfekt vorbereitet und der Verkauf ist erfolgreich besiegelt. Fachlich wie menschlich absolut erstklassig. Vielen Dank für die großartige Unterstützung!

Dr. med. Sigi Meier

Facharzt für Orthopädie und Unfallchirurgie

Häufige Fragen

Fragen zum Bodenrichtwert in Gröbenzell

Ist die Auslegung zu Sonnenweg 13 noch offen?

Die gelesene Bekanntmachung nennt den Zeitraum 22.06. bis 27.07.2026. Dieser ist beim Recherchezeitpunkt dieser Seite bereits beendet. Für den weiteren Verfahrensstand ist die Gemeinde die richtige Anlaufstelle.

Belegen zwei Baufenster einen höheren Bodenrichtwert?

Nein. Die beschriebene Planänderung liefert keinen bestimmten Bodenrichtwert und keinen Wertaufschlag. Die amtliche Zone und ihre Bezugsmerkmale sind gesondert zu recherchieren.

Welches Datum zählt bei einer Bodenrichtwertauskunft?

Der in der Auskunft genannte Stichtag. Das Datum Ihres Downloads oder einer kommunalen Planbekanntmachung erfüllt einen anderen Zweck und sollte getrennt notiert werden.

Muss ich für jede Onlineeinsicht bezahlen?

Die zentrale Bayernkarte zeigt kostenfrei bereitgestellte Informationen. Eine zusätzlich bestellte amtliche Auskunft beim Landkreis beziehungsweise über BORIS-Bayern ist ein separates kostenpflichtiges Angebot.

Eine weitere Perspektive

Wenn Sie auch Ihre Immobilie bewerten möchten

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden. Für Fragen zur gesamten Immobilie können Sie zusätzlich die vorhandene Immobilienbewertung nutzen.

Bodenrichtwert und Grundstück in Gröbenzell besprechen

Sie möchten die Angaben aus Ihrer Bodenrichtwertauskunft einordnen oder einen Verkauf vorbereiten? Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Gemeinsam lässt sich klären, welche Informationen für den nächsten Schritt noch fehlen.

Für den direkten Zugang zur amtlichen Bodenrichtwertinformation ist keine Verkaufsanfrage erforderlich.

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Alois Hitzenbichker Geschäftsführer AkuRat Immobilien

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Otto-Wagner-Straße 8
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Tel.: 089 95 877 581
E-Mail: germering@akurat.net

Hinweis zur Einordnung

Die Informationen auf dieser Seite unterstützen Ihre Recherche. Maßgeblich sind die passende amtliche Bodenrichtwertauskunft, ihr Stichtag und die zugehörigen Erläuterungen. Eine objektbezogene Bewertung betrachtet die tatsächlichen Eigenschaften Ihres Grundstücks zusätzlich.

Quellen und Aktualität

Auskunftswege und örtliche Recherchehinweise wurden am 08.09.2026 geprüft. Die genannten Planbeispiele ersetzen keine Prüfung Ihres Grundstücks. Bei einer späteren Abfrage gelten die dann veröffentlichten Angaben der amtlichen Stellen.