Bodenrichtwert · Oberschweinbach

Bodenrichtwert Oberschweinbach: Grundstückswerte richtig einordnen

Für einen Bodenrichtwert in Oberschweinbach ist die genaue Lage des Grundstücks entscheidend. Bei einer anschließenden Bewertung sollten auch die tatsächlichen Geländeverhältnisse dokumentiert sein. Das Planbeispiel „Erweiterung Waldstraße“ in Günzlhofen zeigt einen örtlichen Rechercheansatz, ohne einen Wert für einzelne Grundstücke vorzugeben.

Bodenrichtwertkarte Bayern öffnen

Amtliche Unterlagen. Für Sie kostenlos.

Wir fordern die amtlichen Bodenrichtwert-Unterlagen für Ihr Grundstück an und übernehmen die anfallenden Gebühren. Sie erhalten die Unterlagen kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch erläutern wir Ihnen die Angaben persönlich.

Bodenrichtwert-Check starten

Für Eigentümer und bevollmächtigte Personen. Ohne Verkaufsverpflichtung.

Direkt zu den Informationen über Oberschweinbach

Ihr kostenloser Bodenrichtwert-Check

Wir fordern die amtlichen Bodenrichtwert-Unterlagen für Ihr Grundstück an, übernehmen die Kosten und stellen sie Ihnen kostenlos zur Verfügung.

Mit * gekennzeichnete Angaben sind erforderlich. Bei Grundstücken ohne Hausnummer benötigen wir stattdessen das Flurstück oder einen genauen Lagehinweis.

Straße *

Hausnummer *

PLZ *

Ort *

Grundstück ohne Hausnummer Grundstück ohne Hausnummer Das Grundstück hat keine Hausnummer.

Flurstück oder genaue Lage (bei fehlender Hausnummer) *

Grundstücksgröße in m² *

Ist das Grundstück bebaut? * Ist das Grundstück bebaut? * Unbebaut Bebaut Noch unklar

Vorhandene Bebauung (bei bebautem Grundstück) *

Wohnfläche in m² (bei Bebauung; ohne Wohnfläche: 0) *

Wohnfläche nicht bekannt Wohnfläche nicht bekannt Wohnfläche nicht bekannt

Vorname *

Nachname *

Telefon *

E-Mail *

Bevorzugter Kontakt (optional)

Ihre Rolle (optional)

Anlass Ihrer Anfrage (optional)

Was möchten Sie uns noch mitteilen? (optional)

Datenschutz * Datenschutz * Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und bin mit der Verarbeitung meiner Angaben durch AkuRat zur Bearbeitung dieser Anfrage und Kontaktaufnahme einverstanden.

Orientierung für Ihr Grundstück

Bodenrichtwertauskunft für Oberschweinbach

Die zentrale Bodenrichtwertkarte Bayerns zeigt kostenfrei bereitgestellte Informationen. Suchen Sie Ihr Grundstück und prüfen Sie, welche Daten für die Lage und den gewünschten Stichtag verfügbar sind.

Zuständig ist der Gutachterausschuss beim Landratsamt Fürstenfeldbruck. Die Ausgabe zum 01.01.2026 ist verfügbar. Über BORIS-Bayern für den Landkreis können zusätzliche amtliche Einzelauskünfte bestellt werden. Diese Bestellung ist kostenpflichtig und erfordert dort ein Konto; prüfen Sie die Bedingungen vor dem Bestellen.

Halten Sie Gemarkung und Flurstück oder die eindeutige Adresse bereit. Speichern Sie eine Auskunft zusammen mit Stichtag, Zone und Bezugsmerkmalen. Für die amtliche Recherche ist keine Verkaufsanfrage bei AkuRat erforderlich.

Den Kartenfund für Ihr Grundstück einordnen

Der Bodenrichtwert beschreibt einen durchschnittlichen Bodenlagewert für eine Zone. Zu seiner Einordnung gehören die beschriebenen Grundstücksmerkmale; die Grundlage erläutert § 196 BauGB.

Der amtliche Bodenrichtwert beschreibt eine typische Ausgangslage innerhalb einer Zone. Die Eigenschaften eines konkreten Grundstücks können davon abweichen. Für die Einordnung sollten daher sowohl die Merkmale der Auskunft als auch die tatsächlich vorliegenden Unterlagen zur Fläche verfügbar sein.

Behalten Sie Aufwand und Wert getrennt im Blick: Eine besondere Geländesituation kann zusätzliche Fragen aufwerfen, liefert aber für sich genommen keinen pauschalen Abschlag. Bevor ein Preisansatz verändert wird, sollte die konkrete Abweichung beschrieben und fachlich eingeordnet sein.

Örtliche Besonderheiten verstehen

Günzlhofen: Geländeangaben neben der Richtwertauskunft festhalten

Die amtlichen Unterlagen zum Bebauungsplan „Erweiterung Waldstraße“ beschreiben einen Bereich am nordwestlichen Ortsrand von Günzlhofen, südlich der Hanshofener Straße und östlich der Waldstraße. In der Fassung vom 12.12.2022 behandelt die Begründung unter anderem die Hanglage und die Anpassung des Geländes an die Bebauung. Diese Aussagen betreffen den beschriebenen Planbereich.

Welche Frage bleibt nach dem Kartenfund offen?

Ein Bodenrichtwertfund sagt Ihnen noch nicht, ob die tatsächliche Situation Ihres Grundstücks den beschriebenen Bezugsmerkmalen entspricht. Wenn Ihre Fläche in diesem Umfeld liegt, können ein nachvollziehbarer Lageplan, vorhandene Höhenangaben und die einschlägigen Planunterlagen für den weiteren Vergleich hilfreich sein. Aus einer Darstellung für den Planbereich lässt sich jedoch kein Geländeverlauf für ganz Günzlhofen oder Oberschweinbach ableiten.

Notieren Sie daher zunächst, was wirklich bekannt ist: etwa vorhandene Gebäude, Zugang, Grundstückszuschnitt und dokumentierte Geländeverhältnisse. Trennen Sie diese Angaben von Annahmen über einen möglichen Neubau. Die amtliche Richtwertzone wird anschließend unabhängig vom Geltungsbereich des Bebauungsplans geprüft.

Keine pauschalen Hanglagen-Abschläge

Ein benannter Planbereich ist kein Preisschild. Weder sein Name noch ein beschriebenes Geländegefälle belegen einen bestimmten Zu- oder Abschlag auf den Bodenrichtwert. Für eine konkrete Entscheidung müssen die Besonderheiten des Grundstücks mit geeigneten Bewertungsgrundlagen zusammengeführt werden. Auch der heutige Baufortschritt oder Erschließungsstand wurde aus der älteren Planfassung nicht abgeleitet.

Sabine Wagner aus dem AkuRat-Team — Sabine Wagner · AkuRat-Team

Ihre Fragen verdienen eine persönliche Antwort

Unterlagen erhalten.
Zusammenhänge verstehen.

Hinter Ihrer Anfrage stehen Menschen. Wir kümmern uns um die amtlichen Bodenrichtwert-Unterlagen und übernehmen die Kosten. Wenn Sie möchten, gehen wir die Angaben anschließend gemeinsam mit Ihnen durch.

Ob Sie sich zunächst orientieren oder bereits einen Verkauf erwägen: Sie bestimmen den nächsten Schritt.

Kostenlosen Bodenrichtwert anfragen

Unverbindlich und ohne Verkaufsverpflichtung.

Wenn Sie einen Verkauf erwägen

Vom Bodenrichtwert zur Verkaufsentscheidung in Oberschweinbach

Wenn Sie in Oberschweinbach verkaufen möchten, ordnen wir mit Ihnen die amtliche Auskunft, den Unterlagenstand und die tatsächliche Immobilie. AkuRat unterstützt dabei, offene Grundstücksfragen früh zu benennen und eine nachvollziehbare Grundlage für die Vermarktung vorzubereiten.

Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Oberschweinbach

Ausgangslage klären

Wir besprechen Ihre Ziele, den Zeitrahmen und die vorhandenen Unterlagen. Offene Grundstücksfragen werden festgehalten.

Wertgrundlage abstimmen

Objektmerkmale und geeignete Vergleichsinformationen werden für eine nachvollziehbare Preisentscheidung zusammengeführt.

Präsentation vorbereiten

Beschreibung, Bilder und Unterlagen werden auf die konkrete Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt.

Interessenten begleiten

Wir organisieren die vereinbarten Besichtigungen, ordnen Rückfragen und unterstützen die Verhandlungsabstimmung.

Abschluss koordinieren

Nach einer Einigung werden Notartermin und Übergabe vorbereitet. Der genaue Leistungsumfang richtet sich nach dem vereinbarten Auftrag.

M_Yücel — Persönliche Begleitung durch das AkuRat-Team

Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:

      AUSGEZEICHNET  
   Basierend auf 111 Bewertungen 
    
 
 
 
   
 
 
      Gepostet auf Google  
   
   Gulnara Naghiyeva 
 4 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. 
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Andreas Mueller 
 30 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundliche und kompetente Beratung und Begleitung des kompletten Kaufprozesses durch Frau Wagner und Herrn Helldörfer. Beide haben stets zeitnah auf unsere Anliegen reagiert und waren auch bei der Klärung von Detailfragen nicht nur hilfsbereit, sondern auch tatsächlich eine große Hilfe. Dafür ganz lieben Dank.
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Angelika Rutzmoser 
 31 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr Professionell!
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Gabriela B. 
 55 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herzlichen Dank  an das Akurat Service Team für die überaus freundliche Beratung, insbesonders  an Herrn Yücel  für die schnelle, professionelle und sehr kompetente Abwicklung. Hat alles SUPER geklappt,  bin SEHR zufrieden und kann mit besten Gewissen, die Immobilienmakler Firma Akurat Service, wärmstens weiter empfehlen .
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Larissa Prester 
 75 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Besonders beeindruckt hat uns die professionelle Präsentation unserer Immobilie. Mit viel Gespür für Details wurde unser Haus perfekt in Szene gesetzt – die hochwertigen Fotos, das ansprechende Exposé und die gesamte Vermarktungsstrategie waren erstklassig. Dadurch wurde unsere Immobilie optimal am Markt positioniert. Der gesamte Verkaufsprozess war von Kompetenz, Zuverlässigkeit und einer stets freundlichen, transparenten Kommunikation geprägt. Fragen wurden jederzeit schnell und verständlich beantwortet, und wir wurden in jeder Phase bestens begleitet. Das Ergebnis hat unsere Erwartungen sogar übertroffen: Unser Haus wurde nicht nur zügig verkauft, sondern auch zu einem Preis, der deutlich über dem ursprünglich von uns anvisierten Verkaufspreis lag. Wir bedanken uns herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit und den außergewöhnlichen Einsatz. Wer einen engagierten, professionellen und erfolgreichen Immobilienmakler sucht, ist hier in den besten Händen. Klare 5 Sterne und eine uneingeschränkte Empfehlung!
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Kemel K. 
 86 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben über Akurat Immobilien unsere Eigentumswohnung gekauft und waren rundum zufrieden. Der gesamte Kaufprozess verlief professionell und unkompliziert. Können wir jederzeit weiterempfehlen!
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Doreen Thumann 
 98 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir waren als Erbengemeinschaft von Frau Schuster beim Verkauf unseres Hauses bestens betreut. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss verlief alles professionell, kompetent und zuverlässig. Frau Schuster war jederzeit erreichbar, hat uns transparent informiert und den gesamten Verkaufsprozess mit großem Engagement begleitet. Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt und können AkuRat Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit!
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Ulrich Plötz 
 111 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war in allen Belangen sehr zufrieden mit AkuRat Immobilien.
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Dr. Siegmund Meier 
 111 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Höchste Präzision und absolute Zuverlässigkeit Als Unfallchirurg und Orthopäde schätze ich eine strukturierte und präzise Arbeitsweise – und genau das habe ich hier erlebt. Der Makler hat von Anfang an hervorragende Arbeit geleistet. Die gesamte Abwicklung war top organisiert, der Notartermin perfekt vorbereitet und der Verkauf ist erfolgreich besiegelt. Fachlich wie menschlich absolut erstklassig. Vielen Dank für die großartige Unterstützung! Dr. med. Sigi Meier Facharzt für Orthopädie und Unfallchirurgie
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Petra Krautbauer 
 125 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Frau Schuster war sehr professionell, sympathisch und persönlich. In der heutigen Zeit sehr selten. Würde ich immer wieder wählen.

Häufige Fragen

Fragen zum Bodenrichtwert in Oberschweinbach

Betrifft die Erweiterung Waldstraße ganz Oberschweinbach?

Die gelesene Planbegründung beschreibt einen abgegrenzten Bereich in Günzlhofen. Ihre Aussagen wurden hier nicht auf das gesamte Gemeindegebiet übertragen.

Muss ich bei Hanglage einen festen Betrag abziehen?

Ein pauschaler Abschlag ist aus dem Beispiel nicht ableitbar. Zuerst sind die tatsächlichen Grundstücksmerkmale und die Bezugsmerkmale des Bodenrichtwerts abzugleichen.

Belegt die Planfassung von 2022 den heutigen Erschließungsstand?

Nein. Für diese Seite wurde die Planunterlage als örtlicher Recherchehinweis gelesen. Den heutigen Stand Ihres Grundstücks sollten Sie anhand aktueller Unterlagen gesondert klären.

Was ergänze ich nach der Bodenrichtwertauskunft?

Einen Lageplan und die verlässlich vorhandenen Angaben zu Grundstück, Zugang, Gebäuden und gegebenenfalls Gelände. Kennzeichnen Sie fehlende Informationen, bevor daraus eine Preisannahme entsteht.

Eine weitere Perspektive

Wenn Sie auch Ihre Immobilie bewerten möchten

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden. Für Fragen zur gesamten Immobilie können Sie zusätzlich die vorhandene Immobilienbewertung nutzen.

Bodenrichtwert und Grundstück in Oberschweinbach besprechen

Sie möchten die Angaben aus Ihrer Bodenrichtwertauskunft einordnen oder einen Verkauf vorbereiten? Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Gemeinsam lässt sich klären, welche Informationen für den nächsten Schritt noch fehlen.

Für den direkten Zugang zur amtlichen Bodenrichtwertinformation ist keine Verkaufsanfrage erforderlich.

Zum Bodenrichtwert-Check

Alois Hitzenbichker Geschäftsführer AkuRat Immobilien

Sie haben Fragen?

Sprechen Sie uns persönlich an! Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Repräsentanz Germering

AkuRat Immobilien

Otto-Wagner-Straße 8
82110 Germering
Sie möchten kaufen:
Tel.: 089 21 96 46 41
Sie möchten verkaufen:
Tel.: 089 95 877 581
E-Mail: germering@akurat.net

Hinweis zur Einordnung

Die Informationen auf dieser Seite unterstützen Ihre Recherche. Maßgeblich sind die passende amtliche Bodenrichtwertauskunft, ihr Stichtag und die zugehörigen Erläuterungen. Eine objektbezogene Bewertung betrachtet die tatsächlichen Eigenschaften Ihres Grundstücks zusätzlich.

Quellen und Aktualität

Auskunftswege und örtliche Recherchehinweise wurden am 08.09.2026 geprüft. Die genannten Planbeispiele ersetzen keine Prüfung Ihres Grundstücks. Bei einer späteren Abfrage gelten die dann veröffentlichten Angaben der amtlichen Stellen.