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Ausstattung
Lage
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2-Zimmer Wohnung in einem KFW-70-Energieffizienzhaus mit Balkon in M.-Bogenhausen

81925 München
Objekt ID: RK1704
Kaufpreis 538.500,00 €

Käuferprovision: 2.38% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Etagenwohnung (1.OG - mit Lift) in einem gepflegten KFW-70-Wohnhaus (Baujahr. 2011) auf einem 6752m² großen Grundstück; ruhig und sehr zentral gelegen; ca. 2,60m Deckenhöhe; ca. 66 m² Wohnfläche; großzügiges Wohnzimmer (ca. 24m²); separate Nolte-Küche mit Marken-Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten); hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen; Badezimmer mit Badewanne, WAMA-Anschluss und Handtuchheizkörper; energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, im Bad und in der Küche; West-Balkon (ca. 9m²) mit Blick ins Grüne (Zugang über das Wohnzimmer); Fernsprechanlage mit Türöffner; Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung; Kellerabteil mit Stromanschluss; Trockenraum; zwei Fahrradräume; Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Kaufpreis:
€ 538.500,- + optional TG-Stellplatz: € 22.500,-

Bezug:
ab sofort! Miet-/pachtfrei - zum Selbstbezug geeignet!

Käuferprovision:
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
Ab sofort!
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
66 m²
Baujahr
2011

Kosten

Kaufpreis
538.500,00 €
Käuferprovision
2.38% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

- Top Lage
- Sehr gute Infrastruktur
- Gepflegte Wohnanlage
- KFW-70-Energieffizienzhaus
- Ca. 2,60m Deckenhöhe
- West- Balkon mit Blick ins Grüne
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Separate Küche inkl. Nolte Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Dreifach verglaste bodentiefe Fenster mit Rollläden (mechanisch)
- Fernsprechanlage mit Türöffner
- Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zentrale Lüftungsanlage
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Tiefgaragen - Einzelstellplatz
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
62,5 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Solar
Wesentliche Energieträger
KWK fossil
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18.04.2032
Baujahr
2011
Baujahr (Energieausw.)
2011
B

Sonstiges

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Lage

Der 13. Stadtbezirk Bogenhausen 90.025 Einwohner (Stand: 15.01.2024) liegt im Nordosten Münchens. Bogenhausen gliedert sich in die 7 Bezirksteile Alt-Bogenhausen, Daglfing, Engschalking, Herzogpark, Johanneskirchen, Oberföhring und Parkstadt. Die besonders gefragten Wohngegenden sind Alt-Bogenhausen und der Herzogpark.

Gerade die zahlreichen Jugendstil-Villen und noblen Immobilien machen die Wohnlage so exklusiv, in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum.

Bogenhausen bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sowie einer guten Anbindung an die A94 (Auffahrt München-Zamdorf oder München-Daglfing), wodurch der Stadtteil nicht nur gut an die Innenstadt angebunden ist, sondern auch an das Autobahnnetz.

Alt-Bogenhausen ist gerade für seine prunkvollen Immobilien und die traumhafte Architektur bekannt. Dies unterstreicht unter anderem das Prinzregententheater, das als die Geburtsstätte der Münchner Opernfestspiele gilt und die Villa Stuck.

Ein besonderer Treffpunkt ist zudem der Friedensengel, der imposant in den Maximiliansanlagen steht. Mit dem Cosimabad mit Wellengang, dem Prinzregentenbad mit wunderbarer Liegewiese oder dem Prinzregentenstadion zum Schlittschuhlaufen, das Freizeitangebot ist vielseitig.

Ansprechpartner

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