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2-Zimmer Wohnung Herrsching
Außenansicht
Wohnzimmer
Essbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Herrsching - ca. 2 Gehminuten zum Ammersee!

82211 Herrsching
Objekt ID: RK1702
Kaufpreis 405.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Sehr gut geschnittene Etagenwohnung (1.OG) in einem gepflegten Wohnhaus (16 Wohnungen im Gebäude - Baujahr 1994); absolut ruhige und zentrale Lage, ca. 2 Gehminuten zum Ammersee; ca. 63 m² Wohnfläche; 2-Zimmer; großes Wohnzimmer (ca. 25m²) mit Zugang zum Ostbalkon; Schlafzimmer (ca. 13); separate Küche mit kompletter Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthaltene; helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche; Parkettboden in allen Wohnräumen; Kellerraum; gem. Waschraum und Trockenraum; Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis:
€ 405.000,- + optional mit Tiefgarage € 25.000,-

Verfügbarkeit:
Seit 2023 vermietet - Kaltmiete € 805,- + NK € 200,-

Wohngeld:
€ 220,- /monatlich

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung!
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
63 m²
Baujahr
1994

Kosten

Kaufpreis
405.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

- Zentrale und absolut ruhige Lage
- Ca. 2 Gehminuten zum Ammersee
- Sehr gute Infrastruktur
- Top gepflegte Anlage
- Großzügiges Wohnzimmer ca. 25m²
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Tiefgaragenstellplatz
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
146 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.12.2027
Baujahr
1994
Baujahr (Energieausw.)
1994
E

Sonstiges

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Lage

Herrsching (10.756 Einwohner (Stand: 15.01.2022)), am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland.

Der wohl begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der Bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.

Vor gut 100 Jahren stellte schon Karl Stieler fest, dass im ganzen Seengebiet dieser Winkel vielleicht die vollendenste Idylle sei. Daran hat sich bis heute nichts geändert!

Anbindung:
S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten; ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten/ Flughafen München ca. 55 Minuten

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Ammersee gelegen; Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See, Starnberger See ca. 4 – 20 Minuten; Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch); Strandbad Seewinkel mit Beach-Volleyballplatz, Surfschule, Stand-Up-Paddlingverleih, Minigolf, Fußballplatz, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort

Infrastruktur:
Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Christian-Morgenstern-Grund- und Mittelschule Herrsching und Realschule Herrsching am Ort; Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching (4 S-Bahn-Stationen), Gymnasium Tutzing (Busverbindung) und Carl-Spitzweg-Gymnasium und Max-Born-Gymnasium in Germering, Gymnasium in Herrsching geplant ab Schuljahr 2024/2025; Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus am Ort und in Seefeld

Ansprechpartner

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