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Eingangsbereich
Außenansicht II
Außenansicht
gem. Garten
Ansicht Zufahrt
Treppenhaus
Diele Eingang Bild II
Diele Eingang Blick Küche
Eckdaten
Ausstattung
Lage

3-Zimmer Wohnung neuwertig in Herrsching am Ammersee - mit SEEBLICK!

82211 Herrsching
Objekt ID: LD1448
Vermietet

Beschreibung

Lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene Etagenwohnung (1.OG) in einem neuwertigen innovativen Mehrparteienhaus (Fertigstellung 2020) in zentraler Lage - MIT SEEBLICK; ca. 95,40 m² Wohnfläche; 3-Zimmer; großes Wohnzimmer (ca. 26,90m²) incl. Essbereich; Küche (ca. 9,10 m²), hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen; Fußbodenheizung; große Süd-Loggia mit Wasser-/Stromanschluss; Kellerabteil; Hauswirtschaftsraum mit WAMA-Anschluss (in der Wohnung!); Fahrradkeller; Tiefgaragenstellplatz; Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

LAGOM heißt das schwedische Lebensgefühl, das glücklich macht! Der Blick nach Süden Richtung See, ein naturbelassener Bachlauf zieht sich verspielt entlang des Grundstücks mit wunderbarem Baumbestand.

Bereits vermietet!

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
01.02.2023
Zustand
Erstbezug
Etage
1
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Wohnfläche
95 m²
Jahr der Fertigstellung
2020

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
83,9 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28.10.2030
Baujahr
2020
Baujahr (Energieausw.)
2020
C

Sonstiges

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

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Lage

Lage:
82211 Herrsching am Ammersee

zum Ort
Herrsching (ca.11.000 EW), am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland. Der begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca.35 Km südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der Urlaubsort besticht durch seine vielen reizvollen Cafés, Restaurants und seine verlockenden Boutiquen und vor allem durch seine wunderschöne Uferpromenade, die im Übrigen die längste Deutschlands ist, und zu langen, entspannenden Abenden einlädt.

Anbindung:
S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min. (Hbhf.); ca. 10 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 25 Min. / Flughafen München ca. 40 Min.

Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Ammersee gelegen;
Pilsensee/Wörthsee ca. 8 Min.; Starnberger See ca. 12 Min.
Alpen in ca. 55 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule am Ort

Infra
Kindergärten; Grund-/Haupt- und Realschule am Ort; Gymnasium in
Gilching (4 S-Bahn-Stationen); Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art,
Ärzte, Apotheken, Krankenhaus am Ort