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Eckdaten
Ausstattung
Lage

4,5-Zimmer Wohnung in Ried bei Augsburg - exckusives Wohnen mit gr. Dachterrasse + Süd-Balkon  

86510 Ried
Objekt ID: SA1845
Verkauft

Beschreibung

AkuRat Service - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Augsburg, München, Fürstenfeldbruck & Starnberg

AkuRat Service - exkl. 4,5-Zimmer Wohnung mit gr. Dachterrasse + Süd-Balkon in Ried bei Augsburg

Objekt-Nr.: AVKX180110
Kurzinfo:
helle, großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung (I. OG/DG - Ausbau Dachgeschosseinheit mit 3 Gauben in 2016) in einem kleinen (nur 2-Parteien!), sehr gepflegten Wohnhaus (Massivbauweise – 36er Ziegel - Baujahr 1980 – kernsaniert) – zentral gelegen! ca. 149,5m² Wohnfläche; 4 Zimmer + große Wohnküche mit neuwertiger - exklusiver Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (NP € 45.000,-; bereits im Kaufpreis enthalten!); hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen & Laminatböden in alle Wohnräumen, zusätzlicher Pelletofen (40Kg Vorratstank; Thermosteuerung); helles Bad mit Eckbadewanne + gr. Dusche (ca. 90cm x 110cm - sparsame elektr. Fußbodenheizung - stufenlos regelbar) + Gäste WC; Hauswirtschaftsraum in der Wohnung (WAMA-Anschluss vorhanden!); große, uneinsehbare Dachterrasse (ca. 43 m²) + Südbalkon; 2 Kellerräume (ca. 20m² + ca. 6m²); neuwertige Elektrik, 2012 neue Dacheindeckung inkl. Aufdachdämmung;
2 farbiger Aussenputz auf Silikonharzbasis; neuwertige Gaszentralheizung + Solarthermieplatten (Warmwasser & Heizungsunterstützung!);
2 Kfz-Aussenstellplätze
alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
ca. 10 Fahrmin. zur Autobahn A8
ca. 25 Fahrmin. nach München
ca. 15 Fahrmin. nach Augsburg


Kaufpreis: Objekt ist verkauft!

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
150 m²
Jahr der Fertigstellung
2016

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
145,5 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
30.01.2028
Baujahr
2016

Sonstiges

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Lage

Lage: 86510 Ried

Zum Ort
Die Ortschaft Ried liegt westlich der Landeshauptstadt und südöstlich von Augsburg. Die gute Anbindung an München und Augsburg zeichnen die idyllische Ortschaft aus.

Anbindung
Ca. 10 Fahrminuten zur Autobahn A8: Ca. 25 Fahrminuten nach München;
Ca. 15 Fahrminuten nach Augsburg; In nur 5 Minuten kommen Sie mit dem Auto in die Nachbarortschaft Mering, von dort aus kommen Sie mit dem Regional Express in 25 Minuten an den Hauptbahnhof München.

Infra
Das Kinderhaus Ried und die SVE (schulvorbereitende Einrichtung) sind am Ort. Busverbindungen zu zahlreichen Schulen im direkten Umland (Mittelschule Kissing, Realschule Mering, Gymnasium Mering, Realschule Friedberg, Gymnasium Friedberg, Fachoberschule Friedberg, VHS Friedberg). Metzgerei, Bäckerei etc. am Ort – größere Einkaufsmöglichkeiten in Mering ca. 5 Minuten entfernt.