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Atemberaubender Wörthsee-Blick: Exklusive Architektenvilla der Extraklasse aus 2012!

82237 Wörthsee

Objekt ID: CK1876

Kaufpreis 2.890.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Architektenvilla auf drei Wohnebenen mit außergewöhnlichem Seeblick; Baujahr 2012; 1.154 m² Grundstück; ca. 266m² Wohnfläche, 8 Zimmer, ein Schlafzimmer im EG; 2 Schlafzimmer im OG sowie ein Büro; lichtdurchfluteter Wohnbereich im DG mit Kamin; Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); wunderschöner Eichen-Parkettboden; Fußbodenheizung auf allen Ebenen; ein Kinderbad sowie ein Elternbad im Obergeschoss; Premium-Sauna im EG; weitläufige Dachterrasse mit Blick auf den Wörthsee (Outdoorküche mit Strom & Wasser); großzügiger Garten in Hanglage; Technikraum mit WAMA-Anschluss; Doppelgarage + vorgelagerte Kfz-Stellplätze (Einfahrt!).

Bezug:
ab 01.07.2025

Kaufpreis:
€ 2.890.000,-

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Ab sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

8

Wohnfläche

266 m²

Grundstücksfläche

1.154 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

2012

Kosten

Kaufpreis

2.890.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

- Baujahr 2012 im Stil "contemporary architecture"
- Verwendung von nachhaltigem, mineralischem Kratzputz mit natürlicher Diffusionsoffenheit (sorgt für gesundes Raumklima und automatische Durchlüftung)
- Moderne, puristische Ästhetik durch flügelgeglättetem Sichtestrich
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und Blick auf den Wörthsee
- Moderne Einbauküche mit E-Geräten von Gaggenau: Einbau-Dampfgarer mit TFT-Touchdisplay, Backofen mit Automatikprogrammen und elektronischer Temperatursteuerung, Herd (Serie 200) mit Induktionskochfeld
- Zwei Bäder (Elternbad en Suite mit Doppelwaschbecken, Regendusche und Badewanne) im OG in "Iceberg"- und "Birch"-Mosaik in Bisazza Optik
- Zusätzliches, separates Gäste-WC im Dachgeschoss
- Saunabereich im EG in edlem geschliffenem Krensheimer Muschelkalk
- Maßangefertigte Sauna "Premium E" der Firma Klafs mit Pluris 9,0 kW Saunaofen für ein einzigartiges Wellness-Erlebnis
- Exklusive Beleuchtung: 22 Più Alto C HV-Aufbaustrahler in Bianco mit Linse (max. 1 × 60 W ECO G9, exkl. Leuchtmittel), 6 Occhio Divo E Leuchten in Chrom mit klarem Glas
- Zeitlose, geölte Eichendielen in den Wohnräumen
- Hochwertige, vom Architekten entworfene Einbauschränke aus Eiche
- Treppe in Massivbauweise
- Flügelfenster aus Fichte/Eiche (sonnenseitig mit Sonnenschutzverglasung ausgestattet), zusätzlich Aluminiumfenster mit VSG-Verglasung für erhöhte Sicherheit
- Dreifach-Wärmedämmglas der Firma AGC Interpane (Ug-Wert 0,8 W/(m²K), 36 mm Verglasung für hohe Energieeffizienz
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich zur Nordwestseite
- Sole-Wasser-Wärmepumpe (SWC 170H/K, Marke Alpha Innotec), 400-Liter-Brauchwarmwasserspeicher, COSMO Pufferspeicher (Typ CPU 1000 mit Wärmetauscher) für effiziente Wärmespeicherung
- Warmwasser zusätzlich durch Kamin umweltfreundlich heizbar
- Fußbodenheizung von GOMATHERM im gesamten Haus
- Wasserenthärtungsanlage (Marke Judo) Bj. 2020
- Technikraum im EG mit Heizung und Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger Garten in Hanglage
- Dachterrasse mit Seeblick und Outdoorküche (inklusive Stromanschluss)
- Doppelgarage mit direktem, praktischem Zugang zum Haus

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

31,66 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Erdwärme

Wesentliche Energieträger

Erdwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

A

Gültig bis

02.04.2035

Baujahr

2012

Baujahr (Energieausw.)

2012

A

Sonstiges

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