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Akurat Immobilien
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Eckdaten
Ausstattung
Lage

Baugrund in Gräfelfing - Bestlage - Top-Angebot!

82166 Gräfelfing
Objekt ID: MY1558
Verkauft

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein Baugrundstück in bester Lage Gräfelfing´s an!

Das erschlossene, absolut ruhig gelegene Grundstück (730m² Grund - reines Wohngebiet!) mit Altbestand (Einfamilienhaus Bj. ca. 1953) liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Folgende Bebauung wäre lt. Bebauungsplan denkbar: 2 Wohneinheiten mit bis zu 3 Vollgeschossen.

Lt. Bebauungsplan beträgt die zulässige Grundfläche (nur Wohngebäude): 168,00 qm
zzgl. 25 v.H. Zuschlag für Anbauten am Hauptgebäude*: 42 qm
zzgl. 75 v.H. Zuschlag für Anlagen gem. § 19 (4) BauNVO**: 126 qm
Grundfläche gesamt (GR): 336,00 qm = 0,46 GRZ

b) Geschossfläche bei E + DG 204,00 qm = 0,28 GFZ
(für Gebäude mit nur einem Vollgeschoss gelten die Tabellenwerte)

Die nach den Tabellenwerten zulässige Geschossfläche darf

um 25 v.H. bei Gebäuden mit zwei Vollgeschossen und
darüberliegenden Dachgeschoss mit mehr als 1,80 m Höhe,
255,00 qm = 0,35 GFZ.

um 47 v.H. bei Gebäuden mit zwei und drei Vollgeschossen
ohne darüber liegenden Dachgeschoss oder einem Dachgeschoss
mit höchstens 1,80 m Höhe,
300,00 qm = 0,41 GFZ
überschritten werden.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Bebauungs-/Lageplan zu.
Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Gräfelfing
ca. 5 Fahrmin. zur A96

Lage:
82166 Gräfelfing

Kaufpreis
bereits verkauft

Verfügbar:
ab sofort - miet-/pachtfrei!

Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

* Balkone, Terrassen, Lichtgräben, Abgrabungen, Kelleraußentreppen, größere Dachüberstände Wohnhaus etc.
** Nebengebäude, Garagen, Zufahrten, Teich/Pool etc.

Diese Berechnung erhalten Sie auszugsweise. Die absolut festgesetzte Grund- und Geschossfläche ist dem Bebauungsplan zu entnehmen.

Eckdaten

Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnen
Verfügbar ab
Ab sofort
Grundstücksfläche
730 m²

Sonstiges

Sehr geehrte (r) Interessent / Interessentin, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die genaue Bebaubarkeit kann nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Sehr gerne nennen wir Ihnen bei Bedarf erfahrene Architekten oder Bauträger, die Ihnen bzgl. der möglichen Bebaubarkeit und Ihren individuellen Wünschen kompetent weiterhelfen können!

Lage

Lage: 82166 Gräfelfing

zum Ort:
Gräfelfing im Würmtal (Landkreis München / ca. 13.000 Einwohner), im Süden Münchens gelegen, mit optimalen Anbindungen an die Landeshauptstadt. Für die Gemeinde Gräfelfing sind die beiden amtlich benannten Gemeindeteile Gräfelfing und Lochham ausgewiesen. Lochham, bis 1887 eine eigenständige Gemeinde, liegt im wesentlichen nördlich der A96, während der Gemeindehauptort Gräfelfing südlich davon liegt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt die begehrte Gemeinde naturnahes Wohnen verbunden mit allen Annehmlichkeiten eines Vorortes von München.

Anbindung:
S-Bahnstation S6 Gräfelfing (München-Tutzing) / Fahrzeit nach München ca. 10 Min.; direkte Autobahnanbindung A96 München-Lindau; Flughafen München ca. 30


Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Starnberger See ca. 15 Min.; Erholung Pilsensee, Wörthsee ca. 15 Min.; Ammersee ca. 20 Min.; Alpen in ca. 40 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries); Golfclub Gut Rieden in ca. 15 Min./ Reitgestüt / Leutstetten in ca. 15 Min. erreichbar

Infra:
Kindergärten/Grund-/Gymnasium/Hauptschule am Ort / Realschule in der Nachbargemeinde Gauting, alle Ärzte/ Apotheken am Ort / Krankenhäuser in Gauting; alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort