Verkaufen: 089 219 641 09 / Kaufen: 089 30 66 88 190
info@akurat.net
Besondere 2,5-Zi.-Dachgeschosswhg. in begehrter Wohnlage mit 2 Balkonen in Herrsching!
82211 Herrsching
Objekt ID: MY2108
Kaufpreis
575.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
Ankommen. Wohlfühlen. Ideal für Alleinstehende oder Paare!Diese exklusive 2,5-Zimmer-Mansardenwohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche bei rund 100 m² Grundfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl mit individuellem Ausdruck.
Eine elegant und smart integrierte Wendeltreppe mit direkt anschließendem Bücherregal verbindet die beiden Wohnebenen und führt über einen kleinen Flur in das geräumige Dachgeschosszimmer mit Blick auf den Ammersee. Passgenaue Einbauschränke in den Dachschrägen des Schlafzimmers schaffen zusätzlichen Stauraum und nutzen die vorhandene Fläche optimal aus.
Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine gerundete Wand, eine besondere Fensterführung sowie hochwertige Vollholz-Eichendielen aus. Bodentiefe Balkontüren sorgen für zusätzlichen Lichteinfall und öffnen den Raum nach außen. Zwei sonnige Balkone, jeweils angrenzend an die Wohnküche und das Wohnzimmer, ergänzen den Bereich und bieten zusätzlichen Freiraum.
Die großzügige Wohnküche verfügt über eine maßgefertigte Designer-Komplettküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, WC, Waschtisch mit Unterschrank sowie einer Miele-Waschmaschine ausgestattet.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen vollständig abgeschlossenen, abschließbaren Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum und Fahrradkeller. Über das Kellergeschoss gelangen Sie direkt in die Tiefgarage mit zugehörigem Duplex-Stellplatz.
Das sehr gepflegte Wohnhaus in massiver Ziegelbauweise und die ruhige Lage runden das Gesamtbild ab.
Kaufpreis:
€ 565.000,- + 1x TG-Stellplätze á € 10.000,-
Gesamtkaufpreis € 575.000,-
Wohngeld: € 390,00 + € 27,00 TG-Stellplatz
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Stellplätze
| Art | Einzelpreis | Anzahl |
|---|---|---|
| Duplex (Kauf) | 10.000,00 € | 1 |
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Maisonette
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2,5
Wohnfläche
81,54 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1995
Küche
Einbauküche
Kosten
Kaufpreis
575.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Ausstattung
- Sehr gepflegte, ruhige Wohnanlage- Großzügige Raumaufteilung
- Nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt
- Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in massiver Ziegelbauweise
- Zwei sonnige Balkone mit Zugang über den Wohnbereich und die Küche
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Hochwertige, räumlich abgetrennte Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
- Geräumiges Schlafzimmer mit See- und Bergblick
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Waschmaschine
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Großzügiger, vollständig abgeschlossener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller
- Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Kellergeschoss
- 1 Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Ammersee
Raumaufteilung:
- 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- 1 Badezimmer (mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss)
- 1 großes Wohn- /Esszimmer
Balkon
Keller
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
73 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
21.12.2027
Baujahr
1995
Baujahr (Energieausw.)
1995
Sonstiges
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,bitte prüfen Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme auch Ihren Spam-Ordner. Jede Anfrage wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank.
Was Sie als Kunde wissen sollten
Eine Provision fällt – wie bisher – nur dann an, wenn es tatsächlich zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages kommt (Mietverträge ausschließlich bei Gewerbeobjekten) und dieser Abschluss auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückzuführen ist.
Provisionsfreie Miet- bzw. Kaufobjekte sind hiervon nicht betroffen und im jeweiligen Exposé entsprechend gekennzeichnet.
Besichtigungen oder sonstige Vorleistungen werden nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich eine Immobilie zunächst unverbindlich ansehen möchten, ist dies weiterhin kostenfrei und ohne Verpflichtung möglich.
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Die von uns genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Lage
Herrsching (ca. 11.350 Einwohner), am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland.
Der wohl begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der Bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.
Vor gut 100 Jahren stellte schon Karl Stieler fest, dass im ganzen Seengebiet dieser Winkel vielleicht die vollendete Idylle sei. Daran hat sich bis heute nichts geändert!
S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten; ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten/ Flughafen München ca. 55 Minuten
Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Ammersee gelegen; Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See, Starnberger See ca. 4 – 20 Minuten; Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch); Strandbad Seewinkel mit Beach-Volleyballplatz, Surfschule und Stand-Up-Paddlingverleih, Minigolf, Fußballplatz, Soccerbox, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort, Volleyball Bundesligaverein WWK Volleys Herrsching; Ammerseer Bauertheater
Infrastruktur: Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Offene Ganztagesschule Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule und Realschule Herrsching, Gymnasium in Herrsching ab Schuljahr 2025/2026 mit naturwissenschaftlich-technologischem und sprachlichem Zweig; Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching (4 S-Bahn-Stationen), Gymnasium Tutzing (Busverbindung) und Carl-Spitzweg-Gymnasium und Max-Born-Gymnasium in Germering. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Klinikum Herrsching/ Schindlbeck am Ort, Klinikum Seefeld in Seefeld und Klinikum Starnberg im ca. 20 Minuten entfernen Starnberg
Der wohl begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der Bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.
Vor gut 100 Jahren stellte schon Karl Stieler fest, dass im ganzen Seengebiet dieser Winkel vielleicht die vollendete Idylle sei. Daran hat sich bis heute nichts geändert!
S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten; ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten/ Flughafen München ca. 55 Minuten
Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Ammersee gelegen; Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See, Starnberger See ca. 4 – 20 Minuten; Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch); Strandbad Seewinkel mit Beach-Volleyballplatz, Surfschule und Stand-Up-Paddlingverleih, Minigolf, Fußballplatz, Soccerbox, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort, Volleyball Bundesligaverein WWK Volleys Herrsching; Ammerseer Bauertheater
Infrastruktur: Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Offene Ganztagesschule Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule und Realschule Herrsching, Gymnasium in Herrsching ab Schuljahr 2025/2026 mit naturwissenschaftlich-technologischem und sprachlichem Zweig; Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching (4 S-Bahn-Stationen), Gymnasium Tutzing (Busverbindung) und Carl-Spitzweg-Gymnasium und Max-Born-Gymnasium in Germering. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Klinikum Herrsching/ Schindlbeck am Ort, Klinikum Seefeld in Seefeld und Klinikum Starnberg im ca. 20 Minuten entfernen Starnberg
Ansprechpartnerin
Sie haben Interesse?
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Angelina Fromm
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.