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Dachgeschoss mit Charakter: 2-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe in Herrsching
82211 Herrsching
Objekt ID: JH2004-10
Kaufpreis
379.000,00 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt
Beschreibung
Dachgeschoss mit Charakter: 2-Zimmer-Studio-Wohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe in Herrsching.Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit zwei Häusern in zentraler Lage von Herrsching. Sie bietet ca. 69 m² Gesamtfläche, davon ca. 53 m² Wohnfläche.
Die teilweise bis zu ca. 3,50 m hohen Decken und die markant nach oben zulaufenden Fensterfronten schaffen ein herausragendes Gefühl von Weite und Luftigkeit und verleihen der Wohnung ihren besonderen Studio-Charakter.
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit französischem Balkon und separater Küche. Die kaum genutzte Einbauküche sowie der neu verlegte, hochwertige Boden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot.
Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Südbalkon – mit viel Sonne und in den Wintermonaten sogar mit Blick zum Ammersee. Das vorhandene Interieur ist im Kaufpreis enthalten. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist möglich.
Kaufpreis:
€ 379.000 für Wohnung
€ 21.000 für Tiefgaragenstellplatz
Gesamtkaufpreis € 400.000,-
Wohngeld:
Wohnen: 270€
TG-Stellplatz: 60€
Bezug:
ab sofort - miet-/pachtfrei!
Käuferprovision:
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Stellplätze
| Art | Einzelpreis | Anzahl |
|---|---|---|
| Tiefgaragenstellplatz (Kauf) | 21.000,00 € | 1 |
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
53 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1995
Küche
Einbauküche
Kosten
Kaufpreis
379.000,00 €
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt
Ausstattung
- Renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit ansprechender Grundrissgestaltung- Großzügiger Südbalkon mit neuem Natursteinbelag
- Charmanter französischer Balkon am Wohnbereich
- Neue, helle Laminatböden und elegante weiße Innentüren
- Moderne Kunststofffenster, vor ca. zwei Jahren eingebaut
- Hochwertige VELUX-Dachfenster in beiden Bädern
- Neu eingebaute Toiletten
- Hochwertige weiße Möblierung inklusive neuem Fernseher
- Kristallleuchter als besonderes Ausstattungsdetail
- Mobiliar und Leuchten im Kaufpreis enthalten
- Eigener, abgeschlossener Kellerraum
- Fassade und Treppenhaus neu gestrichen
- Zentrale Lage mit kurzen Wegen zur S-Bahn
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein geräumiger, vor ca. zwei Jahren renovierter Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).
Balkon
Keller
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
130,6 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.04.2034
Baujahr
1995
Baujahr (Energieausw.)
1995
Sonstiges
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Provisionsfreie Miet- bzw. Kaufobjekte sind hiervon nicht betroffen und im jeweiligen Exposé entsprechend gekennzeichnet.
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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Die von uns genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Lage
Sehr zentral in Herrsching, am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland.
Der wohl begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der Bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.
Anbindung:
S-Bahnstation S8 Herrsching / Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten;
ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten/ Flughafen München ca. 55 Minuten
Freizeit & Erholung:
in unmittelbarer Nähe zum Ammersee gelegen;
Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See, Starnberger See ca. 4 – 20 Minuten;
Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch);
Strandbad Seewinkel mit Beach-Volleyballplatz, Surfschule und Stand-Up-Paddlingverleih, Minigolf, Fußballplatz, Soccerbox, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort, Volleyball Bundesligaverein WWK Volleys Herrsching; Ammerseer Bauerntheater
Infrastruktur:
Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Offene Ganztagesschule Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule und Realschule Herrsching, Gymnasium in Herrsching ab Schuljahr 2025/2026 mit naturwissenschaftlich-technologischem und sprachlichem Zweig; Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Klinikum Herrsching/ Schindlbeck am Ort, Klinikum Seefeld in Seefeld und Klinikum Starnberg im ca. 20 Minuten entfernten Starnberg
Der wohl begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der Bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.
Anbindung:
S-Bahnstation S8 Herrsching / Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten;
ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten/ Flughafen München ca. 55 Minuten
Freizeit & Erholung:
in unmittelbarer Nähe zum Ammersee gelegen;
Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See, Starnberger See ca. 4 – 20 Minuten;
Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch);
Strandbad Seewinkel mit Beach-Volleyballplatz, Surfschule und Stand-Up-Paddlingverleih, Minigolf, Fußballplatz, Soccerbox, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort, Volleyball Bundesligaverein WWK Volleys Herrsching; Ammerseer Bauerntheater
Infrastruktur:
Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Offene Ganztagesschule Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule und Realschule Herrsching, Gymnasium in Herrsching ab Schuljahr 2025/2026 mit naturwissenschaftlich-technologischem und sprachlichem Zweig; Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Klinikum Herrsching/ Schindlbeck am Ort, Klinikum Seefeld in Seefeld und Klinikum Starnberg im ca. 20 Minuten entfernten Starnberg
Ansprechpartnerin
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Angelina Fromm
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