Erfahrungen & Bewertungen zu AkuRat Service Real Estate e.K.
Kernsanierte Doppelhaushälfte in Berg, am Starnberger See
EG-Eingang
EG-Treppe
EG-Schlafzimmer
EG-Bad
Ankleide
EG-Schlafzimmer
EG-Bad
Eckdaten
Ausstattung
Lage

DHH mit Einliegerwohnung in Berg/Starnberger See - Seenahe!

82335 Berg
Objekt ID: LD1610
Vermietet

Beschreibung

Kernsanierte, sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung mit separatem Eingang im „Souterrain“ (ebenerdiger Zugang/Hanglage!) auf 3 Wohnebenen / voll unterkellert; 8 ½ Zimmer; ca. 310m² Wohn-/Nutzfläche; 4 Bäder + 2 sperate-WC´s; hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik, mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen; sehr großes Dachstudio (ca.102m² Wohnfläche) mit 2 großzügigen Dachgauben; großzügige Einliegerwohnung (ca. 66m² Wohnfläche) im Untergeschoss mit separatem Eingang; neue Luft-Wärmepumpe (Bj.2023); großer Westbalkon; Westterrasse im "Souterrain"; sehr großer, gut eingewachsener Garten (ca. 1.150m² Grund); Doppelgarage und zwei Kfz-Außenstellplätze;

Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss (ca. 142m² Wohnfläche):
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer
- Kinderzimmer bzw. Büro mit Bad en Suite
- Hauswirtschaftraum
- Gäste WC
- Halb offene Küche inkl. Markeneinbauküche (Induktions-Kochfeld mit Bora Abzug, Blanco Einbaubecken mit Armatur mit Schlauchbrause, Siemens Bachofen, Liebherr Kühlschrank, vollintegrierte Spülmaschine) - gegen Aufpreis!
- Wohn- Essbereich mit Westbalkon & Kachelofen

Dachgeschoss (ca. 102m² Wohnfläche):
- 2 bwz. 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC

Souterrain bzw. Untergeschoss:
- 3 Kellerräume
- Heizungsraum
Einliegerwohnung (ca. 66m² Wohnfläche):
- Garderobe
- Wohn- Schlafzimmer mit Zugang zur Westterrasse
- Badezimmer
- Küche

Mietpreis
€ 4.960,- + € 350,- Nebenkostenvorauszahlung + € 200,- Einbauküche im Erdgeschoss

Bezug
01.02.2024

Kaution
€ 14.880,-

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
01.02.2024 - Nach Ve
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Zimmeranzahl
8.5
Badezimmer
4
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
310 m²
Grundstücksfläche
1.150 m²
Jahr der Fertigstellung
1983

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
32,4 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
07.03.2033
Baujahr
1983
A

Lage

Lage: 82335 Berg-Kempfenhausen (bei Starnberg)

zum Ort:
Berg (ca.8.000 EW) ist eine der attraktivsten Gemeinden im Landkreis Starnberg, am Ostufer des Starnberger Sees gelegen, mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt.

Von den Dampferanlegestellen direkt am Café und Restaurant Schloss Berg und in Leoni kann man mit den Schiffen der bayerischen Seenschifffahrt über den Starnberger See fahren und das wunderbare Bergpanorama genießen.

Zu der Gemeinde Berg gehören außerdem die Orte Allmannshausen, Assenhausen, Aufhausen, Aufkirchen, Bachhausen, Bachhauserwies, Farchach, Harkirchen, Höhenrain, Kempfenhausen, Leoni, Martinsholzen, Mörlbach und Sibichhausen.

Anbindung:
Ca. 11 Fahrminuten zur S-Bahnstation S6 Starnberg (ca. 6 km)/Fahrzeit München ca. 32 Minuten; ca. 4 Minuten zur Autobahn A95 München-Garmisch/ München ca. 25 Minuten; Flughafen München ca. 50 Minuten

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Banken am Ort; Kindergärten/ Oskar Maria Graf-Grundschule in Aufkirchen, Gymnasium – Internat Landschulheim Kempfenhausen in Berg-Kempfenhausen, Montessori Schule Gut Biberkor in Berg-Höhenrain (von der Kinderkrippe bis zur zur Allgemeinen Hochschulreife), Mittelschule, Realschule und Gymnasium in Starnberg – auch Internationale Schule (MIS Munich International School (Schulbusverbindung); Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art/Großsupermärkte in Starnberg