Erfahrungen & Bewertungen zu AkuRat Service Real Estate e.K.
Luftbild 5
Außenansicht
Süd-Terrasse
überdachte Terrasse
uneinsehbarer Garten
überdachter Freisitz
Eingangsbereich EG
Wohnzimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Doppelhaushälfte in Gauting - Bestlage - gepflegter Zustand

82131 Gauting
Objekt ID: MY1349
Verkauft

Beschreibung

lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1961 - 1981 Aufstockung des Dachgeschosses in Holzständerbauweise) in Massiv-Ziegel-Bauweise (EG) auf 2 Wohnebenen – vollunterkellert - absolut ruhige (Sackgasse) Top-Lage (Villenkolonie); 496m² Grund; ca. 220m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 167m² Wohnfläche*); 4-Zimmer + Gästezimmer mit Duschbad und beheizter Hobbyraum (großes Kunststoff-Fenster); lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 48m²); hochwertige Parkett-/Fliesenböden im Erdgeschoss; Komplett-Einbauküche inkl. aller Miele-Geräte (2017 - Neupreis € 36.000,-) bereits im Kaufpreis enthalten; Durchreiche; 2 Bäder (Hauptbad mit Badewanne u. Dusche im DG; Duschbad im UG); Gäste WC; Deckenhöhe im DG bis zu ca. 4,10m; uneinsehbarer und wunderschöner Süd-Garten, überdachter Freisitz (ca. 15m²); überdachte Süd-Terrasse; Technik-/Waschküche im UG; Ölzentralheizung (Bj. 2009); große Einzelgarage mit großem Dachboden + vorgelagerter Kfz-Stellplatz

* inkl. Gästezimmer mit Duschbad im UG

Die antiken und hochwertigen Möbelstücke können nach Vereinbarung übernommen werden.

Kaufpreis:
€ 1.590.000,- inkl. Garage und vorgelagerter KFZ-Stellplatz

Verfügbar:
ab sofort - miet-/pachtfrei!

Käuferprovision:
2,19% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
167 m²
Nutzfläche
220 m²
Grundstücksfläche
496 m²
Jahr der Fertigstellung
1961

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
185,3 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29.06.2032
Baujahr
1961
Baujahr (Energieausw.)
1961
F

Sonstiges

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt vom Bauplan. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume und Terrassen jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.


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hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten

Lage

zum Ort:
Gauting (ca.20.000 Einwohnern) ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München an der Würm. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt der Ort naturnahes Wohnen verbunden mit allen Annehmlichkeiten eines Vorortes von München. Gauting ist das Würmtal-Zentrum für die umliegenden Orte und verfügt über optimale Anbindungen an die Landeshauptstadt.

Anbindung:
- S-Bahnstation S6 Gauting (München-Tutzing) /
- Fahrzeit nach München ca. 30 Min.;
- direkte Busverbindung vom Bahnhof zur U-Bahnstation U6 Fürstenried;
- ca. 8-10 Min. zur Autobahn A96/A99 München-Lindau
- ca. 8-10 Min. zur AutobahnA95 München-Garmisch;
- Flughafen ca. 40 Min.

Freizeit & Erholung:
- Naherholungsgebiete z.B. Mühltal, Leutstetten etc. in unmittelbarer Nähe
- Starnberger See ca. 10 Min./ Ammer-/ Pilsen-/Wörthsee ca. 15 Min.
- Alpen in ca. 45 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries);
- Golfclub Gut Rieden in ca. 5 Min.;
- Reitgestüt in Leutstetten in ca. 5 Min. erreichbar
- Sportverein/ Freischwimmbad am Ort

Infra
- Kindergärten/Grund-/Haupt-/Realschule/Gymnasium fußläufig erreichbar
- alle Ärzte/ Apotheken/Krankenhäuser
- alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort