Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen - *TOP-Lage – TOP-Bauweise*
82110 Germering
Objekt ID: LD1815
Verkauft
Beschreibung
Kurzinfo:
lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1988) in hochwertiger Massiv-Bauweise auf 3 Ebenen – vollunterkellert - in schöner und ruhiger Lage; 320 m² real geteiltes Grundstück; 4-Zimmer + Dachstudio (Leitungen verlegt – Dach bereits Isoliert!) + beheizter Hobbyraum (ca.30m²) mit Erker (Wohnraumqualität mit Tageslicht (abgeböscht!)); ca. 210m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 170m² Wohnfläche); großes Wohn-/Esszimmer mit Erker, offenem Küchenbereich & gemauerter Bartheke; Komplett-Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten!); Cottoboden im EG und teilw. Laminatböden; gr., helles Bad mit Badewanne; Gäste WC; hochwertige Massivtreppe mit Marmorbelag; 2007 erneuerte Zentralheizung (Buderus); Rollläden; großer Süd-Balkon; neuwertige Süd-Terrasse mit Markise; großer, gut eingewachsener Süd-Garten; Einzelgarage mit Zufahrt + vorgelagerten Stellplätzen
ca. 2 Gehmin. zur Bushaltestelle-Zubringer S-Bahn S8 Germering-Unterpfaffenhofen
ca. 12 Gehmin. zur S-Bahnstation – S-Bahn S8 Germering-Unterpfaffenhofen
ca. 3 Min. zur Autobahn A96/A99
Kaufpreis: verkauft!
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Ab sofort
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
320 m²
Baujahr
1988
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
103 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
06.08.2027
Baujahr
1988
Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Lage
zur Stadt
Germering ist eine Stadt an den Nordwestausläufern der Münchner Schotterebene. Die junge Stadt Germering (LK Fürstenfeldbruck, ca. 40.000 Einw.) hat wegen der hohen Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an. Im Norden grenzt Germering über landwirtschaftlich genutzte Felder an Puchheim. Die freien Flächen am Münchner Stadtrand werden derzeit mit einem Gewerbegebiet bebaut (Freiham). Im Süden und Südosten liegt ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, sowie die Autobahn A 96. Im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See (Baggersee), sowie der kleine bewaldete Parsberg. Im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg mit der Gemeinde Gilching an.
Anbindung
S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen / Harthaus (Flughafenlinie!) / Fahrzeit München ca. 20 Min.; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 15 Min.; Flughafen München ca. 20 Min.
Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
Germeringer See; Pilsen-/Wörth-/Ammersee/Starnberger See ca.15 Min.
Alpen in ca. 50 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries)
Sportvereine / Frei-/Hallenschwimmbad, Eisstadion
Infra
Kindergärten / alle Schulen (Grund-/ Haupt-/ Realschule/ Gymnasium)
Ärzte / Apotheken / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art
Galerie & Grundrisse
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