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München Immobilien
Akurat Immobilien
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Doppelhaushälfte in M.-Trudering - mit Sanierungspotential und großem Grundstück

81825 München
Objekt ID: LD170756
Verkauft

Beschreibung

Kurzinfo:
sanierungsbedürftige, gut geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1956) auf
2 Wohnebenen (EG + DG) – vollunterkellert - in ruhiger und zentraler Lage; 378m² großes Grundstück; 5-Zimmer + Ausbaumöglichkeiten; ca. 131m² Wohn-/Nutzfläche; Wohn-/Essbereich mit neuverlegtem Fliesenboden; 2 helle Bäder; teilweise neue Fenster; Ost-Terrasse; großer, gut eingewachsener Garten; großer Dachspeicherraum (ca. 30m²); Außen-Abstellkammer; große Einzelgarage (ca. 9m Länge) mit Zufahrt und vorgelagerten Stellplätzen
ca. 4 Gehmin. zur Bushaltestelle (Richtung: Michaelibad / Bahnhof Neuperlach Süd)
ca. 6 Gehmin. zur Bushaltestelle – (Richtung: Bahnhof Trudering)
ca. 15 Min. in die Innenstadt
ca. 10 Min. Autobahn A8/A94

folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits ausgeführt:

- 2008 Gaubenfenster im OG, Bodenbelag im EG (Eingangs-/Wohnbereich), Elektrik, Fußboden/Decke gedämmt, Türstöcke und Kellertüre erneuert

- 2015 Warmwasserboiler EG + Elektroanschluss erneuert


Lage: 81825 München Trudering

Kaufpreis verkauft!

Bezug derzeit vermietet – (bei Selbstnutzung - Eigenbedarfskündigung!)

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
82 m²
Grundstücksfläche
378 m²
Jahr der Fertigstellung
1956

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
103 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Elektro
Gültig bis
29.09.2018
Baujahr
1956

Sonstiges

E-Verbrauch
Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Heizungsanlage: 1983; Befeuerung: Nachtspeicheröfen
Energie mit Warmwasser: Nein; Energieausweisdatum: 30.08.2008
Ausweis gültig bis: 30.08.2018

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Trudering, ein Stadtteil im Münchner Südosten (ca. 70.000 Einwohner), hat wegen der hohen Lebensqualität und der Nähe zur Innenstadt einen hohen Status als Wohnstadtteil und zieht jegliche Altersgruppen stark an. Die über 1200- jährige Historie umhüllt den Stadtteil mit Nostalgie und Kultur.. Die Kombination aus Natur (größte zusammenhängende Waldfläche Münchens / Kreuzlinger Forst), die dörflichen Strukturen, sowie die stetige Weiterentwicklung des Stadtteils rufen eine besondere Attraktivität hervor. Im Norden grenzt Trudering an den sehr gepflegten Nobelstadtteil Bogenhausen, sowie im Westen an Berg am Laim und wenige Kilometer weiter an den Stadtkern. Im Osten liegt die Gemeinde Haar und im Süden grenzt Trudering an Perlach.