Doppelhaushälfte n M.-Trudering - mit großem Grundstück und Sanierungspotential!

81825 München

Objekt ID: LD1708

Verkauft

Beschreibung

Objekt-Nr.: SVKX170756

Kurzinfo:

sanierungsbedürftige, gut geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1956) auf
2 Wohnebenen (EG + DG) – vollunterkellert - in ruhiger und zentraler Lage; 378m² großes Grundstück; 5-Zimmer + Ausbaumöglichkeiten; ca. 131m² Wohn-/Nutzfläche; Wohn-/Essbereich mit neuverlegtem Fliesenboden; 2 helle Bäder; teilweise neue Fenster; Ost-Terrasse; großer, gut eingewachsener Garten; großer Dachspeicherraum (ca. 30m²); Außen-Abstellkammer; große Einzelgarage (ca. 9m Länge) mit Zufahrt und vorgelagerten Stellplätzen
ca. 4 Gehmin. zur Bushaltestelle (Richtung: Michaelibad / Bahnhof Neuperlach Süd)
ca. 6 Gehmin. zur Bushaltestelle – (Richtung: Bahnhof Trudering)
ca. 15 Min. in die Innenstadt
ca. 10 Min. Autobahn A8/A94

folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits ausgeführt:

- 2008 Gaubenfenster im OG, Bodenbelag im EG (Eingangs-/Wohnbereich), Elektrik, Fußboden/Decke gedämmt, Türstöcke und Kellertüre erneuert

- 2015 Warmwasserboiler EG + Elektroanschluss erneuert

Lage: 81825 München Trudering

Kaufpreis:
Objekt ist verkauft!

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zustand

Sanierungsbedürftig

Zimmeranzahl

5

Wohnfläche

82 m²

Grundstücksfläche

378 m²

Baujahr

1956

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

103 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Elektro

Gültig bis

29.09.2018

Baujahr

1956

Sonstiges

E-Verbrauch
Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Heizungsanlage: 1983; Befeuerung: Nachtspeicheröfen
Energie mit Warmwasser: Nein; Energieausweisdatum: 30.08.2008
Ausweis gültig bis: 30.08.2018

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Trudering, ein Stadtteil im Münchner Südosten (ca. 70.000 Einwohner), hat wegen der hohen Lebensqualität und der Nähe zur Innenstadt einen hohen Status als Wohnstadtteil und zieht jegliche Altersgruppen stark an. Die über 1200- jährige Historie umhüllt den Stadtteil mit Nostalgie und Kultur.. Die Kombination aus Natur (größte zusammenhängende Waldfläche Münchens / Kreuzlinger Forst), die dörflichen Strukturen, sowie die stetige Weiterentwicklung des Stadtteils rufen eine besondere Attraktivität hervor. Im Norden grenzt Trudering an den sehr gepflegten Nobelstadtteil Bogenhausen, sowie im Westen an Berg am Laim und wenige Kilometer weiter an den Stadtkern. Im Osten liegt die Gemeinde Haar und im Süden grenzt Trudering an Perlach.