Einfamilienhaus in Germering freistehend in zentraler und ruhiger Lage!

82110 Germering

Objekt ID: LD180502

Verkauft

Beschreibung

Kurzinfo:
lichtdurchflutetes, großzügig geschnittenes Einfamilienhaus (BJ. 1991) in Massivbauweise auf 2 Wohnebenen - vollunterkellert – absolut ruhige & zentrale Lage – ca. 185 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 129m² Wohnfläche); 475 m² real geteiltes Grundstück; 4-Zimmer + Wohnküche + beheizter Hobbyraum (mit Außentreppe); neue Gasbrennwert Heizung; teilweise Fußbodenheizung; Kachelofen im EG (vom Flur beheizbar!); helles Bad mit Badewanne u. Dusche; Gäste WC; WAMA-Anschluss im Technikraum; Erneuerung der Fenster im DG (2013); 2 Kfz-Stellplätze; Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Apotheken etc. in unmittelbarer Nähe
ca. 2 Gehmin. zum Bahnhof Harthaus
ca. 5 Fahrmin. zur Autobahn A99
ca. 15 Fahrmin. mit dem Auto nach München
ca. 35 Fahrmin. mit dem Auto zum Flughafen München

Kaufpreis verkauft!

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

31.12.2019 Nach Vereinbarung!

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

129 m²

Grundstücksfläche

475 m²

Baujahr

1991

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

80,6 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Gültig bis

17.03.2028

Baujahr

1991

Sonstiges

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Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Lage

zur Stadt :
Germering ist eine Stadt an den Nordwestausläufern der Münchner Schotterebene. Die junge Stadt Germering (LK Fürstenfeldbruck, ca. 40.000 Einw.) hat wegen der hohen Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an. Im Norden grenzt Germering über landwirtschaftlich genutzte Felder an Puchheim. Die freien Flächen am Münchner Stadtrand werden derzeit mit einem Gewerbegebiet bebaut (Freiham). Im Süden und Südosten liegt ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, sowie die Autobahn A 96. Im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See (Baggersee), sowie der kleine bewaldete Parsberg. Im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg mit der Gemeinde Gilching an.

Anbindung:
S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen / Harthaus (Flughafenlinie!) / Fahrzeit München ca. 20 Min.; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 15 Min.; Flughafen München ca. 20 Min.

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
Germeringer See; Pilsen-/Wörth-/Ammersee/Starnberger See ca.15 Min.
Alpen in ca. 50 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries)
Sportvereine / Frei-/Hallenschwimmbad, Eisstadion

Infra:
Kindergärten / alle Schulen (Grund-/ Haupt-/ Realschule/ Gymnasium)
Ärzte / Apotheken / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art

Galerie & Grundrisse