Eckdaten

Ausstattung

Lage

Einfamilienhaus in Gräfelfing - mit großem Garten - repräsentatives Objekt in Bestlage!

82166 Gräfelfing

Objekt ID: LD9117

Vermietet

Beschreibung

Kurzinfo:

Licht durchflutetes, sehr großzügig geschnittenes Einfamilienhaus (BJ. 2003) auf zwei Wohnebenen – voll unterkellert – absolut ruhig in Bestlage; sehr gehobene Ausstattung; ca.315m² Wohn-/Nutzfläche; 5 Zimmer + helles Souterrainzimmer – ideal als Arbeits-/Gästezimmer; 2 exklusive Bäder (Hauptbad mit Eckbadewanne + Dusche) + separates WC + Gäste-WC; großer Wohn-/Essbereich (ca.61m²) mit offenem Kamin; Raumhöhe: ca. 2,65m!; hochwertiger indischer Granitboden in allen Wohnräumen; Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch im Souterrain!); hochwertige Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Mietpreis enthalten!) Wellnessbereich mit Sauna/Ruheraum/Nasszelle; Holzsprossenfenster; Lautsprecherverkabelung in allen Räumen; Alarmanlage; elektrische Außenrollläden; sehr großer Südwest-Balkon; große Südwest-Terrasse; großer, gut eingewachsener Garten (ca.1.080m² Grund); Doppelgarage
ca. 5 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Gräfelfing (München-Tutzing) / Fahrzeit nach München ca. 10 Min.; ca. 4 Min. zur Autobahn A96/A99; Flughafen München ca. 25 Min.

Mietpreis: vermietet

Kaution: 3MM

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

01.09.2020

Zustand

Vollsaniert

Zimmeranzahl

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl separater WC

2

Wohnfläche

260 m²

Grundstücksfläche

1.100 m²

Baujahr

2003

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

155,09 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Gültig bis

19.04.2028

Baujahr

2003

Sonstiges

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Lage: 82166 Gräfelfing

zum Ort
Gräfelfing im Würmtal (Landkreis München / ca. 13.000 Einwohner), im Süden Münchens gelegen, mit optimalen Anbindungen an die Landeshauptstadt. Für die Gemeinde Gräfelfing sind die beiden amtlich benannten Gemeindeteile Gräfelfing und Lochham ausgewiesen. Lochham, bis 1887 eine eigenständige Gemeinde, liegt im wesentlichen nördlich der A96, während der Gemeindehauptort Gräfelfing südlich davon liegt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt die begehrte Gemeinde naturnahes Wohnen verbunden mit allen Annehmlichkeiten eines Vorortes von München.

Anbindung:
S-Bahnstation S6 Gräfelfing (München-Tutzing) / Fahrzeit nach München ca. 10 Min.; direkte Autobahnanbindung A96 München-Lindau; Flughafen München ca. 20 Min.

Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Pilsensee, Wörthsee ca. 15 Min.; Ammersee ca. 20 Min.; Alpen in ca. 40 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/ Lenggries); Golfclub Gut Rieden in ca. 15 Min./ Reitgestüt / Leutstetten in ca. 15 Min. erreichbar

Infra
Kindergärten/Grund-/Hauptschule am Ort /Realschule/Gymnasium in Nachbargemeinde Gauting alle Ärzte/ Apotheken am Ort / Krankenhäuser in Gauting
alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort

Galerie & Grundrisse