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Blick auf den Ammersee
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Eingangsbereich inkl. Garderobe
Wohn-und Essbereich
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Küche
Badezimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Einfamilienhaus in Herrsching - exklusives Architekten-Objekt - Bestlage - MIT SEEBLICK!

82111 Herrsching am Ammersee
Objekt ID: LD9250
Verkauft

Beschreibung

Lichtdurchflutetes, modern geschnittenes Niedrigenergie-Einfamilienhaus (Effizienzhaus 85 nach EnEV 2014 - Neuaufbau 2014) in hochwertiger Holzständer-Bauweise auf 3 Wohnebenen – absolut ruhige TOP-Lage mit SEEBLICK auf allen Ebenen; 1175m² Grund; 5-Zimmer; ca. 185m² Wohn-/Nutzfläche; ca. 150m² Wohnfläche; lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 50m²), hochwertige Marken-Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); 2 Bäder mit hochwertigsten Materialien (Hauptbad-OG II: mit Badewanne, „Walk-In“-Dusche, Doppelwaschtisch und WC; Duschbad-EG: Walk-In-Dusche, Waschtisch u. WC); Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen; Kunstoff-Fenster mit großflächige und hochdämmende 3-Scheibenwärmeschutzverglasung; traumhafter Freisitz mit Seeblick; Abstellräume; Technikraum; Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage zur Heizungsunterstützung; großer gut eingewachsener Garten; mehrere Kfz-Stellplätze​

Kaufpreis:
Dieses Objekt ist bereits verkauft!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksfläche
1.175 m²
Jahr der Fertigstellung
2014

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
54,8 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
26.02.2026
Baujahr
2014

Lage

Herrsching (ca.11.000 EW), am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland. Der begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca.35 Km südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der Urlaubsort besticht durch seine vielen reizvollen Cafés, Restaurants und seine verlockenden Boutiquen und vor allem durch seine wunderschöne Uferpromenade, die im Übrigen die längste Deutschlands ist, und zu langen, entspannenden Abenden einlädt.​

Anbindung: ​

S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min. (Hbhf.); ca. 10 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 25 Min. / Flughafen München ca. 40 Min.​

Infra: ​

Kindergärten; Grund-/Haupt- und Realschule am Ort; Gymnasium in Herrsching (in Planung – weitere Infos unter www.gymnasium-herrsching.de) u. Gilching (4 S-Bahn-Stationen); Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art; Ärzte, Apotheken, Krankenhaus am Ort; Gewerbegebiet ​

Freizeit & Erholung: ​

Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Ammersee gelegen; Erholung Pilsensee/Wörthsee ca. 8 Min.; Starnberger See ca. 12 Min.Alpen in ca. 55 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule am Ort