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Außen - Garten
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Eckdaten
Ausstattung
Lage

Generationen-Objekt in Inning am Ammersee mit zus. Baurecht (parkähnlichem Grundstück)

82266 Inning am Ammersee
Objekt ID: SA1456-2
Verkauft

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Reihenhäuser (3-Spänner) in massiver Ziegel-Bauweise
mit zusätzlichem Baurecht (Anbau eines Reiheneckhauses) auf einem parkähnlichem Grundstück mit 2.847 m² Grund in Idyllischer und ruhiger Lage;
Zur Verfügung stehen eine Doppelgarage, vorgelagerte Kfz-Stellplätze und ein Werkstattgebäude mit Lager-/Abstellmöglichkeiten und Freisitz;
der sehr schön angelegte und gepflegte Garten hat ca. 2000m²

Reihenmittelhaus:
gut geschnittenes und gepflegtes Reihenmittelhaus (Bj.1963 - 1985 kernsaniert) in
Massiver-Ziegel-Bauweise - vollunterkellert; 166m2 Grund (real geteilt!); ca. 190 m2
Wohn-/Nutzfläche (ca. 132 m2 Wohnfläche); 5-Zimmer + Hobbyraum und Kellerräume;
Komplett-Einbauküche; Kachelofen;
Süd-Terrasse (ca. 18m2) mit Markise; Süd-Balkon

Aufteilung:
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Komplett-Einbauküche, Bad (Dusche,
Waschtisch, Fenster und WC)
OG: 3 Schlafzimmer und Bad (Badewanne, Waschtisch, Fenster, Bidet und WC)
DG: Wohnzimmer (Dach v. 1989 mit Dämmung) mit Süd-Balkon
UG: 1 Hobbyraum; 1 Abstellraum; 1 Waschraum; 1Technikraum mit Ölzentralheizung
(Brenner 2019; ca. 7000L; Bj. 1989)

Reihenendhaus:
gut geschnittenes Reiheneckhaus (Bj.1955) in Massiver-Ziegel-Bauweise - teilunterkellert;
ca. 120 m2 Wohn-/Nutzfläche (ca. 90 m2 Wohnfläche); 4-Zimmer + Kellerräume

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer (Badewanne, Waschtisch, WC mit Fenster)
OG: 2 Schlafzimmer und Bad ( mit Dusche, Bidet, Waschtisch und WC mit Fenster)
DG: Speicher nicht ausgebaut
UG: 2 Abstellräume; Heizungsanlage wird mit Haus 1 gemeinschaftlich genützt

Baurecht (genehmigter Bauvorbescheid!):
Es liegt ein Vorbescheid für den Anbau eines weiteren Reiheneckhauses mit folgenden Spezifikationen vor:
- Grundfläche 6,50m x 8,60m
- 2 Vollgeschosse + Keller u. Dachgeschoss
- Wandhöhe v. 5,50m

Auch wäre folgende Option denkbar - vorbehaltlich der Genehmigung der Gemeinde/Landratsamtes:
- Abriss der Bestandshäuser (Reiheneckhaus und Reihenmittelhaus) und Neuplanung (Doppelhaus/Mehrfamilienhaus)

Verkauft!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
31.07.2023
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
222 m²
Grundstücksfläche
2.847 m²
Jahr der Fertigstellung
1963

Energieausweis

Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1963

Sonstiges

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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Lage

Die idyllische, familienfreundliche Gemeinde Inning am Ammersee (Kreisstadt Starnberg / ca. 4300 Einwohner), südwestlich von München gelegen, gehört mit seinem mittelalterlichen Dorfkern zu den attraktivsten Wohngegenden im Fünfseenland. Durch seine exklusive Lage zwischen Ammersee (Ostufer ca. 2 Fahrmin.) und Wörthsee, inmitten einer noch intakten Natur bietet der schöne Ort Inning am Ammersee einen hohen Freizeitwert. Auch die gute Infrastruktur trägt dazu bei, dass sich Inning zu einem der begehrtesten Wohnorte im Alpenvorland entwickelt hat.
Anbindung: ca. 5 Fahrmin. zu den nächsten S-Bahnstationen S4 Grafrath bzw. 10 Fahrmin. S8 Wörthsee (Flughafenlinie!); direkter Autobahnanschluss: A99/A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 15 Min.; Flughafen ca. 30 Min.

Freizeit & Erholung: Mitten im Naherholungsgebiet (Fünfseenland) zwischen Ammersee und
Wörthsee (je ca. 2-5 Fahrmin.) gelegen; Pilsensee, Weßlinger See je ca.10 Min.; Starnberger See ca. 25 Min.; Alpen in ca.60 Min. (Zugspitze/Garmisch) erreichbar; Golfclub Wörthsee (ca. 5 Min.); zahlreiche Reitgestüte in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Einkaufsmöglichkeiten aller Art; Kindergarten / Grundschule, Montessori Schule & Kinderhaus am Ort - weiterführende Schulen: Haupt-/ Realschule/neues Gymnasium (geplant ab 2023/2024) in Herrsching (Busverbindung) oder zum Gymnasium in Gilching (Busverbindung).