Gepflegte Doppelhaushälfte bzw. Mehrgenerationenhaus in Gauting - Bestlage !

Beschreibung

lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte bzw. Mehrgenerationenhaus (Bj. 1989) in Massiv-Ziegel-Bauweise (36,5 cm) auf 3 Wohnebenen (Hanggeschoss, Erdgeschoss & Dachgeschoss) in absolut ruhige Top-Lage mit Blick über Gauting; 741m² Hanggrundstück; ca. 197m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 167m² Wohnfläche*); 6-Zimmer; lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 40m²) mit Kachelofen; Komplett-Einbauküche inkl. aller Marken-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten; 2 Bäder (Neuwertiges Badezimmer mit Dusche im DG - Baujahr 2020 & Duschbad im Hanggeschoss) sowie die Möglichkeit für ein zweites Badezimmer in DG - Anschlüsse vorhanden; Gäste WC im Erdgeschoss; uneinsehbarer Süd-Westgarten mit möglichem Selbstversorger-Garten im Hang, überdachte Süd-Westterrasse und 2 Balkone (Südbalkon mit Zugang vom Kinderzimmer im DG & Westbalkon mit Zugang von Wohn- Esszimmer im EG) mit unverbaubarem Weitblick und traumhaften Sonnenuntergängen inklusive!; Technik-/Waschküche; Neuwertige und energetische Gaszentralheizung (Bj. 2017) sowie neue 3-Fachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2021); Wasserenthärtungsanlage mit Ionentauscher; Einzelgarage + vorgelagerter Kfz-Stellplatz sowie ein XXL-Wohnmobilstellplatz (eine Überdachung wäre denkbar)!

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, Küche und Gäste WC

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Südbalkon, Badezimmer (mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, Fenster und WC) und Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer

Hanggeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum und Technik-/Waschküche

Kaufpreis:
€ 1.160.000,- inkl. Garage, vorgelagerter KFZ-Stellplatz und XXL-Wohnmobilstellplatz

Verfügbar:
Frei ab 15.08.2023

Käuferprovision:
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Sonstiges

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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