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Doppelhaushälfte Gauting
Eingangsbereich_1
Eingangsbereich_2
Gäste-WC
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Balkon
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Gepflegte Doppelhaushälfte bzw. Mehrgenerationenhaus in Gauting - Bestlage !

82131 Gauting
Objekt ID: LD1497
Verkauft

Beschreibung

lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte bzw. Mehrgenerationenhaus (Bj. 1989) in Massiv-Ziegel-Bauweise (36,5 cm) auf 3 Wohnebenen (Hanggeschoss, Erdgeschoss & Dachgeschoss) in absolut ruhige Top-Lage mit Blick über Gauting; 741m² Hanggrundstück; ca. 197m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 167m² Wohnfläche*); 6-Zimmer; lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 40m²) mit Kachelofen; Komplett-Einbauküche inkl. aller Marken-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten; 2 Bäder (Neuwertiges Badezimmer mit Dusche im DG - Baujahr 2020 & Duschbad im Hanggeschoss) sowie die Möglichkeit für ein zweites Badezimmer in DG - Anschlüsse vorhanden; Gäste WC im Erdgeschoss; uneinsehbarer Süd-Westgarten mit möglichem Selbstversorger-Garten im Hang, überdachte Süd-Westterrasse und 2 Balkone (Südbalkon mit Zugang vom Kinderzimmer im DG & Westbalkon mit Zugang von Wohn- Esszimmer im EG) mit unverbaubarem Weitblick und traumhaften Sonnenuntergängen inklusive!; Technik-/Waschküche; Neuwertige und energetische Gaszentralheizung (Bj. 2017) sowie neue 3-Fachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2021); Wasserenthärtungsanlage mit Ionentauscher; Einzelgarage + vorgelagerter Kfz-Stellplatz sowie ein XXL-Wohnmobilstellplatz (eine Überdachung wäre denkbar)!

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, Küche und Gäste WC

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Südbalkon, Badezimmer (mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, Fenster und WC) und Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer

Hanggeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum und Technik-/Waschküche

Kaufpreis:
€ 1.160.000,- inkl. Garage, vorgelagerter KFZ-Stellplatz und XXL-Wohnmobilstellplatz

Verfügbar:
Frei ab 15.08.2023

Käuferprovision:
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
15.08.2023
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
168 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksfläche
741 m²
Jahr der Fertigstellung
1989

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
88 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29.09.2032
Baujahr
1989
Baujahr (Energieausw.)
1989
C

Sonstiges

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Lage

Gauting 20.727 Einwohner (Stand: 15.01.2023) gehört zu einer der begehrtesten Wohngegenden in der Region und liegt im Landkreis Starnberg. Gerade die modernen Villen und wunderschönen Altbauten verleihen der Gemeinde einen besonderen Charme.

Die Lage vor den Toren Münchens ermöglicht naturnahes Wohnen an der Würm, in Kombination mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Diese erreicht man über die A96 und A95, sowie über den Bahnhof als zentralen Knotenpunkt für den Busverkehr. Die Buslinien 906, 936, 949, 965, 966, 968 und die Linie X910 halten am Bahnhof Gauting, wie auch die S6.

Die familienfreundliche Gemeinde Gauting vereint die ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet.

Kinderkrippe, Kindergarten und Hort wie auch die Josef-Dosch-Grundschule, Mittelschule Paul-Hey-Schule Gauting, Staatliche Realschule Gauting und das Otto-von-Taube-Gymnasium Gauting sind vor Ort.

In Gauting gibt es ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot mit ca. 100 Vereinen, eine Skateanlage, Beachvolleyballfeld, Rad- und Wanderwege und das Gautinger Sommerband direkt an der Würm. Naherholungsgebiete sind der Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Wesslinger See und Pilsensee. Garmisch/Zugspitze erreicht man in einer Stunde zum Wandern oder Skilaufen.

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