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Eckdaten
Ausstattung
Lage

Gepflegte Doppelhaushälfte in Emmering bei Fürstenfeldbruck - TOP-Angebot!

82275 Emmering
Objekt ID: LD1181
Verkauft

Beschreibung

Kurzinfo:
helle, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1978) in hochwertiger MassivZiegel-Bauweise auf 3 Ebenen – vollunterkellert - in zentraler Lage; 536 m² real geteiltes Grundstück; 4-Zimmer + Dachstudio; ca. 200m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 140m² Wohnfläche); helles Wohnzimmer, große Wohnküche mit einfacher Einbauküche; Teppichböden in den Wohnräumen; Diele und Treppenhaus gefliest; helles Bad mit Badewanne & Dusche; Gäste WC; Rollläden; großer Süd-West-Balkon; Süd-West-Terrasse mit Markise; uneinsehbarer, gut eingewachsener Süd-West-Garten; Einzelgarage mit vorgelagertem Kfz-Stellplatz
ca. 2 Gehmin. zur Bushaltestelle-Zubringer S-Bahn S4 Fürstenfeldbruck
ca. 3 Min. zur B2 – Zubringer A99/A96

Zustand:
- Nachträgliche Wärmedämmung v. 2006
- Heizungsanlage v. 1978
- Elektrik v. 1978 (bereits 3-adrig!)
- Dach isoliert v. 1978
- Haustüre v. 2017
- Fenster teilweise erneuert
- Bad u. Gäste WC v. 1978
- Balkongeländer v. 2007
- sehr gepflegter Zustand

Kaufpreis: verkauft!

Bezug:
Für den Selbstbezug geeignet!
Die Verkäuferin möchte bis zu max. 2 Jahren das Objekt weiter bewohnen. In dieser Zeit wird an den Käufer eine Nutzungsentschädigung, in einer Höhe die noch bestimmt werden muss, vereinbart. Eine notarielle Vereinbarung wird getroffen, um für beide Parteien Sicherheit zu schaffen. Ein früherer Auszug ist ebenfalls möglich.

Käufer-
provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
536 m²
Jahr der Fertigstellung
1978

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
137,4 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
28.06.2028
Baujahr
1978

Lage

Lage: 82275 Emmering,

Zum Ort:
Emmering (ca. 6.000 Einwohner) ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie grenzt im Nordwesten an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und liegt etwa 25 km westlich von München. Emmering wird von der Amper durchflossen. Zwei Amperbrücken verbinden die beiden Teile.

Anbindung:
Emmering ist über die Ausfahrt 78 Dachau/Fürstenfeldbruck an die A8 zwischen München und Stuttgart angebunden. Des Weiteren ist Emmering über die Bundesstraßen 2 und 471 erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe (S-Bahnstation S4) befinden sich in Eichenau oder Fürstenfeldbruck; Flughafen München ca. 40 Min

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, z.B. das Landschaftsschutzgebiet „Emmeringer Hölzl“ mit seinen zahlreichen Amperabzweigungen

Infra:
Kindergärten, Grund-/Hauptschule am Ort, weiterführende Schulen in Fürstenfeldbruck (Busverbindung!); Einkaufsmöglichkeiten jegl. Art, Ärzte aller Art, Apotheke am Ort; Krankenhaus in Fürstenfeldbruck.