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Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in begehrter Lage von Wolfratshausen!

82515 Wolfratshausen

Objekt ID: LD1795

Kaufpreis 695.000,00 €

Käuferprovision: 2,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1984) in Massivbauweise auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert -absolut ruhige Bestlage – ca. 725m² Grund (Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück + Garagen-/Stellplätze); ca. 155m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 110m² Wohnfl.); 4 Zimmer + lichtdurchfluteter Hobbyraum – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendbereich; großer Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²); 2 helle Badezimmer mit Badewanne + Tageslicht Gäste WC; sehr große Süd-Westterrasse (Strom und Wasser vorhanden); sehr großer und uneinsehbarer Garten; Technikraum mit WAMA-Anschluss; Garagenstellplatz + zwei Außenstellplätze (1 Stellplatz für ein Wohnmobil)
ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S7 Wolfratshausen
ca. 10 Gehmin. zur Isar

Kaufpreis:
€ 695.000,-

Bezug:
Ab sofort!

Käuferprovision:
2,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

5

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

725 m²

Baujahr

1984

Kosten

Kaufpreis

695.000,00 €

Käuferprovision

2,57% inkl. 19% MwSt.

Vermietet

Nein

Ausstattung

• Massive Ziegelbauweise
• Sofort beziehbar
• Ruhige TOP Lage
• 4 Schlafzimmer + Hobbyraum
• 2 Fachverglaste Holzfenster mit Rollläden
• Sonniger Garten
• Uneinsehbarer Südwest Garten
• Große Südwestterrasse
• Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze
• uvm.

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

355 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

03.08.2033

Baujahr

1984

H

Sonstiges

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Lage

Die Stadt Wolfratshausen 27.099 Einwohner (Stand: 2024) liegt in den Flusstälern zwischen der Loisach und der Isar im Landkreis Wolfratshausen-Bad Tölz und ist über die B11 sowie die A95 (München-Garmisch) an München angebunden. Mit dem Auto benötigt man knapp 35 Minuten und mit der S7 (Haltestelle Wolfratshausen) ca. 40 Minuten in die Landeshauptstadt München.

Die internationale Flößerstadt ist ca. 9 Kilometer östlich des Starnberger Sees zu finden und bietet nicht nur eine gute Anbindung, sondern auch naturnahes Wohnen in ländlicher Idylle. Während die Flöße früher das wichtigste Transportmittel waren, werden die Floßfahrten heute als Freizeitvergnügen in Wolfratshausen angeboten und die Tradition weiter gepflegt. Das Fluss-Festival findet alle zwei Jahre statt.

Wolfratshausen bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe!

Anbindung
S-Bahnstation S7 Wolfratshausen (Endstation)/ Fahrzeit nach München ca. 40 Minuten; direkte Autobahnanbindung A95 München-Garmisch – Fahrzeit München ca. 25 Minuten; Flughafen München ca. 50 Minuten

Freizeit & Erholung
Freizeit & Naherholungsgebiete z.B. Kastenmühlwehr, Kalvarienberg, Kleiner Japanischer Garten, Alte Floßgelände, Mühltal, Leutstetten etc. in unmittelbarer Nähe – Starnberger See ca. 10 Minuten, Ammersee, Pilsensee, Wörthsee ca. 35 Minuten
Alpen in ca. 40 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lenggries)

Infrastruktur
Kinderkrippen, Kindergärten und Hort, Grund- und Mittelschule Wolfratshausen, Grund- und Mittelschule Waldram mit Mittagsbetreuung und Hort, Isar-Loisach-Realschule, St. Matthias Gymnasium, Kolleg und FOS, Volkshochschule – alle Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser – alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort