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Gepflegtes Reihenmittelhaus in M.-Trudering - absolut ruhige Lage!

81827 München

Objekt ID: LD1496-1

Kaufpreis 980.000,00 €

Käuferprovision: 2,49% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Gepflegtes, schön geschnittenes Reihenmittelhaus (Bj.1970) in Massiv-Ziegel-Bauweise auf 2 Wohnebenen - vollunterkellert - in ruhiger und zentraler Lage; nach Rücksprache mit dem Eigentümer wäre der Ausbau des Daches möglich; 410 m² Grund; ca. 190m² Wohn-/ Nutzfläche (ca. 128 m² Wohnfläche); großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 42m²) mit Zugang zur West-Terrassen; separate Küche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten); Badezimmer mit Badewanne und Fenster im 1. Obergeschoss; Gäste WC im Erdgeschoss; 3 geräumige Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie eine Ankleide bzw. Abstellraum; West-Balkon im 1. Obergeschoss (Zugang über Elternschlafzimmer & Kinderzimmer); Rollläden an allen Fenstern; beheizter Hobbyraum (ca, 34m²) im Untergeschoss

Kaufpreis:
€ 980.000,-

Verfügbar:
01.09.2025

Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Reihenmittel

Verfügbar ab

01.09.2025

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

128 m²

Grundstücksfläche

410 m²

Baujahr

1970

Kosten

Kaufpreis

980.000,00 €

Käuferprovision

2,49% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

- Absolut ruhige Top Lage in Trudering
- West-Terrasse mit Zugang in den großzügigen Garten
- Einbauküche inkl. aller E-Geräte
- Dachausbau denkbar
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Beheizter Hobbyraum mit Außentreppe
- Nachträgliche Fassadendämmung

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

155,29 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

17.03.2033

Baujahr

1970

E

Sonstiges

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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Lage

Die Lage Trudering im Münchner Osten ist nicht nur für Pendler und Familien besonders gefragt, sondern ermöglicht es, Arbeit und Freizeit zu verbinden.

Immobilienverkauf
Trudering ist im Münchner Osten gelegen und in die folgenden Bezirke aufgeteilt: Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering und Waldtrudering.
Gerade bei jungen Familien ist die Kombination aus Freizeitmöglichkeiten und der Stadtnähe sehr gefragt. Dank der vielen Einfamilien- und Doppelhäuser lässt sich das urbane Leben für viele Familien gestalten.
Durch die gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die A99 und A94 sowie Bus-, Bahn- und U-Bahnhaltestellen ist Trudering für Pendler ein idealer Wohnort.
Das urbane Wohnflair in Trudering macht den 15. Stadtbezirk Münchens gerade so interessant. Durch vereinzelte Bauernhäuser sind, neben einem charmanten Stadtleben, auch noch Spuren des ehemaligen Dorflebens zu finden. Genauso wichtig sind aber auch die großen Grün- und Waldflächen mit dem Truderinger Wald als Erholungsgebiet.
Es gibt jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiter sind die Riem-Arcarden, die Messestadt oder das Michaelisbad bekannt und beliebt.

Leben in Trudering
Wie bereits angesprochen, kombiniert Trudering Stadt und Land. Somit ist die gute Anbindung gerade für Pendler beziehungsweise Familien sehr positiv zu bewerten.
Mit der U2 und der S6 mit Station Truderinger Bahnhof sowie zahlreicher Buslinien ist Trudering bis ins Münchner Zentrum gut vernetzt.
Zudem kommt noch die gute Arbeitmarktsituation in München und Umland hinzu. Nicht nur große Konzeren wie BMW oder Allianz sind in München vertreten, sondern auch viele kleine und mittlere Unternehmen. Zugleich sind in Trudering selbst die Messe und die Riem-Arcarden sehr bekannt.

Immobilienarten in Trudering
Im 15. Stadtbezirk München Truderings stehen überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser. Zugleich haben viele der ca. 73.000 Einwohnern Truderings einen eigenen Garten und viel Freiraum, seit der Flughafen vor vielen Jahren umgezogen ist.
Der Truderinger Wald ist ein gern genutztes Ziel für den „abendlichen Spaziergang“.