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Lage

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Geschäftshaus mit modernem Wohnen in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck

82256 Fürstenfeldbruck

Objekt ID: SH1866Gewerbe-10

Verkauft

Beschreibung

Geschäftshaus mit Wohnung in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck

Dieses gepflegte Geschäftshaus (Baujahr 1987) verfügt über 1 Wohneinheit (Dachgeschossausbau 2015) sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und wurde auf einem 1.293m² Grundstück gebaut.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 589 m² (ca. 134m² Wohnfläche und ca. 455 m² Gewerbefläche im EG + 1.OG). Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 349m² und hat zusätzliche Lagerräume im 1. OG und kann bequem über einen Lastenaufzug erreicht werden. Zusätzlich gehören zum Haus 16 Kundenparkplätze.
Die hellen Wohnräume wurden mit hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenster ausgestattet.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt Fürstenfeldbruck wäre eine Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigung.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Verkaufsraum 349 qm
Sozial-/ Pausenraum mit Küche und Separatem WC ca. 26 qm

1. Obergeschoss:
Neuwertige Dachgeschosswohnung (ohne Dachschrägen!) mit ca. 134 qm Wohnfläche
Lagerräume ca. 80 qm

Gesamtfläche : 589 qm

Kaufpreis:
€ 1.590.000,-

Bezug:
ab sofort

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart

Laden/Einzelhandel

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Einzelhandelsladen

Verfügbar ab

Ab sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

Wohnfläche

589 m²

Nutzfläche

106 m²

Grundstücksfläche

1.293 m²

Gewerbefläche

455 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1987

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

37 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergieverbrauch (Wärme)

54,9 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch (Strom)

66,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

25.03.2035

Baujahr

1987

Baujahr (Energieausw.)

1987

Sonstiges

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Lage

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt nur ca. 25 Autominuten von München entfernt. Durch die optimale Anbindung an die Landeshauptstadt, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, vermittelt die historische Stadt naturnahes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt und ca. 40 Kilometer südöstlich von Augsburg. Durch die B2 und die B471 ist Fürstenfeldbruck sehr gut zu erreichen und an die A8 und A96 angebunden. Die Amper fließt durch die Stadt. Zu Fürstenfeldbruck gehören die Orte Aich, Bruck, Buchenau, Fürstenfeld, Gelbenholzen, Hasenheide, Kreuth, Lindach, Neu-Lindach, Pfaffing, Puch, Rothschwaig und Weiherhaus.

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