Großzügiges Südgrundstück mit traumhafter Naturkulisse in Grafrath bei Fürstenfeldbruck

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich schöne Grundstück überzeugt durch seine absolut ruhige und idyllische Lage am Ende einer Sackgasse sowie eine perfekte Südausrichtung. Auf insgesamt 937m² erwartet Sie ein liebevoll eingewachsener Garten mit Obstbäumen, Gartenhaus und viel Privatsphäre – ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber und Ruhesuchende.

Die gewachsene Grundstückssituation vermittelt eine besondere Wohnqualität und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und naturnahem Wohnen. Der traumhafte Garten mit seinem alten Baumbestand und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnträume in grüner Umgebung. Die umliegenden Felder und die weitläufige Naturkulisse prägen das Umfeld auf besondere Weise und schaffen eine seltene Atmosphäre aus Ruhe, Freiheit und ländlichem Charme. Trotz der naturnahen Lage bleibt die Anbindung hervorragend – eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiger, freistehender Bungalow aus dem Baujahr 1969 mit Vollunterkellerung, Einzelgarage sowie zusätzlichem Stellplatz. Die bestehende Bebauung eröffnet sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung als auch attraktive Perspektiven für eine zukünftige Neugestaltung des Grundstücks.

Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Die mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser geprägt. Eine rechtsverbindliche Prüfung möglicher Bauvorhaben kann über eine Bauvoranfrage beim zuständigen Gemeinde/Landratsamt erfolgen. Die umliegende Bebauung weist überwiegend ausgebaute Dachgeschosse auf, sodass eine entsprechende Aufstockung grundsätzlich denkbar erscheint – vorbehaltlich behördlicher Prüfung.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein traumhaftes Grundstück mit viel Potenzial und besonderer Lagequalität in Grafrath zu schätzen wissen.


Kaufpreis:
€ 839.000,00

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Sonstiges

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Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.