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Hochwertig sanierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in Fürstenfeldbruck

82256 Fürstenfeldbruck

Objekt ID: AF1605-26

Kaltmiete 1.350,00 €

Beschreibung

Topgeschnittene, hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in einem kleinen (nur 7 Parteien - 2.OG ohne Lift!), gepflegten Wohnhaus (Bj. 1989 - Fassadenrenovierung 2016) – ruhig gelegen; ca. 90m² Wohnfläche; 3 Zimmer; großzügiger Wohn-/ Essraum (ca. 24m²); saniertes Duschbad mit WaMa-Anschluss: hochwertiger Parkettböden; uneinsehbare Dachterrasse (genießen Sie ganztägig die Sonne und einen traumhaften Blick ins Grüne); gemauertes Kellerabteil (ca. 10m² Nutzfläche) mit Stromanschluss; gem. Waschküche mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine; Einzelgarage + vorgelagerter Stellplatz

Auf Wunsch kann die Einbauküche vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Dies ist allerdings keine Voraussetzung.

Mietpreis
€ 1.350,- + Einzelgarage € 60,- + € 360,-

Kaution:
3MM

Bezug:
01.12.2026

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschoss

Verfügbar ab

01.12.2026

Zustand

Saniert

Etagenzahl

2

Zimmeranzahl

3

Wohnfläche

90 m²

Baujahr

1989

Küche

Einbauküche

Stellplatzart

Garage

Kosten

Kaltmiete

1.350,00 €

Nebenkosten

360,00 €

Warmmiete

1.750,00 €

Kaution

4.050,00 €

Ausstattung

- Frisch renoviert
- Grundsanierung 2023
- Großer Süd- Westbalkon
- Top-Lage in Fürstenfeldbruck
- Einbauküche von Dezember 2023
- Saniertes Badezimmer
- Rollläden an allen Fenstern teilweise elektrisch
- Hochwertiger Parkettboden
- Gemauertes Kellerabteil
- Einzelgarage

Balkon

Keller

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

137,45 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

24.10.2032

Baujahr

1989

Baujahr (Energieausw.)

2017

E

Sonstiges

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

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Lage

Lage: 82256 Fürstenfeldbruck

Zur Stadt:
Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München. mit optimalen Anbindungen an die Landeshauptstadt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt die Stadt naturnahes Wohnen. Auch die umliegenden Naherholungsgebiete sind bequem zu erreichen.

Anbindung:
S-Bahnstation S4 / Fahrzeit nach München ca. 25 Min. ca. 25 Automin. nach München; Flughafen München ca. 40 Min

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See ca. 15 Automin.; Starnberger See ca. 30 Min.; Alpen in ca.55 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries); Sportverein / Hallenschwimmbad

Infra:
Kindergärten / alle Schulen (Grund-/Haupt-/Realschule/Gymnasium)Einkaufsmöglichkeiten jegl. Art; Krankenhaus / Ärzte aller Art / Apotheken