Hochwertige Doppelhaushälfte in bester Villenlage von Planegg!

Beschreibung

Option 1: Zum Verkauf steht eine charmante und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte (BJ. 1954; Anbau 1958) in idyllischer Lage am Waldrand auf einem ca. 570qm großen Grundstück in ruhiger, absoluter Bestlage von Planegg, angrenzend an Gräfelfing. Errichtet wurde das aktuelle Einfamilienhaus in Massivbauweise, vollunterkellert, mit ca. 255m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Wohnebenen. Das gesamte Anwesen würde 2004/2005 hochwertig kernsaniert. Das attraktive Haus hat 6,5 Zimmer, darunter einen sehr großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, in dem auch ein moderner offener Küchenbereich Platz finden würde. Alle Räume haben hochwertige Bodenbeläge wie wunderschönes Kirschholz-Fischgrätparkett und schwarz-weiße Marmorböden. Es gibt zwei helle Bäder mit exklusiver Ausstattung {Badezimmer EG mit Dusche und Badezimmer OG mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken). Im Erdgeschoss sind alle Fenster bodentiefe Sprossentüren, die mit hochwertigen, dunkelgrünen Holzfensterläden versehen sind. Der große und uneinsehbare Garten verführt zum Relaxen. Im Keller befindet sich die Waschküche und weitere Kellerräume für Vorratshaltung und Gartengeräte. Der Technikraum mit der Gasheizung liegt im Spitzboden. Eine Alarmanlage ist vorhanden.

Im Moment handelt es sich noch um ein Einfamilienhaus, was auch erstmals noch so genutzt werden kann. Jedoch wird die Verkäuferin in der Zukunft an die Westseite des Gebäudes eine Doppelhaushälfte anbauen.
Die Teilungserklärung wird in Absprache mit dem Käufer so konzipiert, dass die WEG praktisch einer Realteilung entspricht, also dass beide Wohneinheiten komplett getrennt und unabhängig von einander sind und auch so agieren können. Eine Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor und die Grundstücksteilung erfolgt nach WEG.

Kaufpreis: € 1.690.000,-

Verfügbarkeit: Ab sofort
Käuferprovision: 1,785 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis








Option 2: Zum Verkauf steht auch das Gesamtgrundstück mit 995m². Haus wie oben beschrieben, allerdings als freistehendes Einfamilienhaus.
Kaufpreis: € 2.550.000,-

Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Planegg; ca. 5 Fahrmin. zur A96/A95

Verfügbarkeit: Ab sofort
Käuferprovision: 1,785 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Sonstiges

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Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.