Eckdaten

Ausstattung

Lage

Galerie

Grundriss

Kontakt

Lichtdurchflutete 2-Zi.-Dachgeschosswhg. in begehrter Wohnlage in Herrsching am Ammersee

82211 Herrsching

Objekt ID: MY2108

Kaufpreis 565.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

wunderschöne, exklusive 2-Zimmer-Mansardenwohnung (3.OG + 4.OG) in einem sehr gepflegten Wohnhaus (Massive Ziegelbauweise)– ruhige TOP-Lage; exklusive, maßgefertigte Designer-Komplettküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele; hochwertige Fliesen-/Vollholz Eichendielen in allen Wohnräumen; Fußbodenheizung im Badezimmer; helles Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank, inklusive einer hochwertigen Waschmaschine von Miele; zwei sonnige Balkone (einer angrenzend an die Wohnküche und einer ans Wohnzimmer)– ideal zum Entspannen und Genießen; vollständig abgeschlossener Kellerraum (kein übliches Kellerabteil, sondern ein eigener, abschließbarer Lagerraum); gemeinschaftlicher Waschraum; Fahrradkeller; direkter Zugang zur Tiefgarage über das Kellergeschoss; 1 Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis:
€ 465.000,- + 1x TG-Stellplätze á € 10.000,-
Gesamtkaufpreis € 575.000,-

Wohngeld: € 311,00

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Duplex (Kauf)	10.000,00 €	1

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Maisonette

Verfügbar ab

Ab sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

2

Wohnfläche

81,54 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1995

Küche

Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

565.000,00 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

- Sehr gepflegte, ruhige Wohnanlage
- nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt
- Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in massiver Ziegelbauweise
- Zwei sonnige Balkone mit Zugang über den Wohnbereich und die Küche
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Hochwertige, räumlich abgetrennte Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
- Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Waschmaschine
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Großzügiger, vollständig abgeschlossener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller
- Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Kellergeschoss
- 1 Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Ammersee

Raumaufteilung:
- 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- 1 Badezimmer (mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss)
- 1 großes Wohn- / Esszimmer

Balkon

Keller

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

73 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

21.07.2026

Baujahr

1995

Baujahr (Energieausw.)

1995

B

Sonstiges

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
bitte prüfen Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme auch Ihren Spam-Ordner. Jede Anfrage wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank.

Was Sie als Kunde wissen sollten
Eine Provision fällt – wie bisher – nur dann an, wenn es tatsächlich zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages kommt (Mietverträge ausschließlich bei Gewerbeobjekten) und dieser Abschluss auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückzuführen ist.
Provisionsfreie Miet- bzw. Kaufobjekte sind hiervon nicht betroffen und im jeweiligen Exposé entsprechend gekennzeichnet.
Besichtigungen oder sonstige Vorleistungen werden nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich eine Immobilie zunächst unverbindlich ansehen möchten, ist dies weiterhin kostenfrei und ohne Verpflichtung möglich.

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Die von uns genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Lage

Herrsching (ca. 11.350 Einwohner), am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland.

Der wohl begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der Bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.

Vor gut 100 Jahren stellte schon Karl Stieler fest, dass im ganzen Seengebiet dieser Winkel vielleicht die vollendete Idylle sei. Daran hat sich bis heute nichts geändert!

S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten; ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten/ Flughafen München ca. 55 Minuten

Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Ammersee gelegen; Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See, Starnberger See ca. 4 – 20 Minuten; Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch); Strandbad Seewinkel mit Beach-Volleyballplatz, Surfschule und Stand-Up-Paddlingverleih, Minigolf, Fußballplatz, Soccerbox, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort, Volleyball Bundesligaverein WWK Volleys Herrsching; Ammerseer Bauertheater

Infrastruktur: Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Offene Ganztagesschule Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule und Realschule Herrsching, Gymnasium in Herrsching ab Schuljahr 2025/2026 mit naturwissenschaftlich-technologischem und sprachlichem Zweig; Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching (4 S-Bahn-Stationen), Gymnasium Tutzing (Busverbindung) und Carl-Spitzweg-Gymnasium und Max-Born-Gymnasium in Germering. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Klinikum Herrsching/ Schindlbeck am Ort, Klinikum Seefeld in Seefeld und Klinikum Starnberg im ca. 20 Minuten entfernen Starnberg