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NEUBAU-Erstbezug - 3-Zimmer Dachterrassenwohnung in TOP-Lage Dachau´s - Bezugsfertig!

85221 Dachau

Objekt ID: MY1909-06

Kaufpreis 698.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einer kleinen exklusiven Wohnanlage mit nur 5 Einheiten und Tiefgarage. Gelegen im geographischen Zentrum von Dachau (nur 750m zum Bahnhof Dachau). Fertigstellung und Bezug zum Frühjahr 2025. Das gesamte Objekt, wie auch diese 3-Zimmer-Wohnung lässt keine Ausstattungswünsche offen.
Zur Wohnung gehört eine schöne und geschützte Dachterrasse.

Ausstattung
Die moderne Neubauwohnung ist durch die großen Fensterfronten sehr hell. Der gesamte Wohnbereich und Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Bad ist hell und ansprechend mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Es ist Dusche wie auch Badewanne vorhanden.

Im Untergeschoss gehören abschließend ein großzügiges Kellerabteil, Waschküche, Abstellräume für Kinderwägen und Gehhilfen sowie Fahrradabstellplätze zum Haus.

Sonstiges:
Die Wohnung kann ab sofort entweder selbst bezogen oder vermietet werden.

Kaufpreis
€ 698.000,-

TG-Stellplatzpreis
€ 39.900,-

Bezug:
ab sofort verfügbar!

Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt! Der Neubau ist in der Fertigstellung!

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschoss

Verfügbar ab

Ab sofort

Zustand

Erstbezug

Zimmeranzahl

3

Wohnfläche

75 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

2025

Kosten

Kaufpreis

698.000,00 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

- Durchdachter Grundriss
- Werthaltige Massivbauweise mit Vollwärmedämmziegel
- Energiestandard A+
- Zeitlos schöne und moderne Architektur
- Ansprechendes, modernes Gemeinschaftseigentum
- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf
- Alle Räume mit großen, teils bodentiefen Fenstern
- Türen weiß
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit
Einzelraumsteuerung
- Automatische Lüftungsanlage
- Echtholz-Parkett in Eiche
- Bad gefliest mit großformatigen Feinsteinzeug
- Moderne Sanitärausstattung im Bad mit
Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche
- Bodengleiche Ganzglasdusche u.a. mit Rainshower-
Duschkopf
- Fenster mit eloxierten Alu verschalt, champagnerfarben
- Fenster mit Dreifachverglasung und top Dämmwerten
- LAN Verkabelung in der gesamten Wohnung
- Glasfaseranschluß für High-Speed Internet
- Eigenes großes Kellerabteil
- Fahrradabstellplätze in der TG
- Ein Tiefgaragenstellplatz verfügbar
- KFZ-Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladevorbereitung
- Waschmaschinenanschlüsse im UG vorhanden
- Luftdichtigkeitskonzept und Luftdichtheitsmessung mittels
"Blower-Door-Test"

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Befeuerungsart

Luft/Wasser Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger

Elektro

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe

Baujahr

2025

Sonstiges

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Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies
auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin
unverbindlich und kostenfrei.

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

Lage

Leben in Dachau – Urban nah, naturnah zuhause

Die Große Kreisstadt Dachau liegt im westlichen Oberbayern, unmittelbar vor den Toren Münchens, und vereint auf ideale Weise urbane Nähe mit hoher Lebensqualität im Grünen. Mit rund 40.000 Einwohnern bietet Dachau eine lebendige Stadtstruktur mit umfassender Infrastruktur – von Einkaufsmöglichkeiten bis zu vielfältigen Freizeitangeboten.

Bevorzugte Lage – mitten in Dachau

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in bevorzugter Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist nur 80 Meter entfernt, der Bahnhof Dachau liegt 750 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Anbindung nach München ist hervorragend – mit dem Regionalexpress erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur 11 Minuten, alternativ bringt Sie die S-Bahnlinie S2 komfortabel in die Innenstadt.

Verkehr & Erreichbarkeit

Nur 10 Minuten zur A99, etwa 30 Minuten zum Münchner Flughafen – Dachau ist verkehrstechnisch bestens eingebettet. Die Stadt liegt zwischen mehreren trichterförmig auf München zulaufenden Autobahnen: im Westen die A8 (Stuttgart–München), im Osten die A9 (Nürnberg–München) sowie das Teilstück A92 Richtung Freising. Zwei gut frequentierte Bahnstrecken ergänzen die hervorragende Erreichbarkeit.

Freizeit & Erholung

Dachau bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten, Seen, Spazier- und Radwegen. Kunst- und Kulturliebhaber schätzen das Angebot an Museen, Galerien und historischen Stätten ebenso wie das vielfältige Veranstaltungsprogramm der Stadt.